дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2011 г.

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Богдановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой А. В. в интересах несовершеннолетнего Дьякова Н. А. к Борщ Г. Д. об устранении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Васильева А.В. обратилась в суд в интересах своего несовершеннолетнего сына Дькова Н.А. с иском к Борщ Г.Д. об устранении препятствий. В своем заявлении она указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Дьяковым Н.А. и Стрыгиной А.В. был заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире: <адрес> Поскольку отчуждаемые комнаты находятся в коммунальной квартире, то владельцы остальных комнат имеют преимущественное право покупки. Все оставшиеся 17 сособственников, кроме ответчика, оформили отказ, обратившись в Федеральную регистрационную службу. Ответчик Борщ от приобретения комнаты отказывается, равно как и прийти в орган регистрации или к нотариусу для оформления отказа. Свое поведение он мотивирует незаинтересованностью в этих действиях. Просит устранить препятствия со стороны ответчика в получении отказа от права преимущественной покупки и взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании Васильева А.В. иск Дьякова Н.А. поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ее представитель Фролова В.В. также иск поддержала и пояснила, что они неоднократно обращались к ответчику с просьбой об оформлении отказа, но он сначала соглашался и намеревался приехать регистрирующий орган, а потом не стал открывать дверь и отвечать на телефонные звонки. Кроме того, уточнила исковые требования и просила устранить препятствия со стороны Борщ Г.Д. и регистрации перехода права собственности без такого отказа. А также пояснила, что ответчику было направлено письменное предложение на покупку комнаты, но ответа не было получено, в связи с этим просила взыскать с ответчика почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик Борщ Г.Д. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что действительно отказывается от своего права преимущественной покупки комнаты, но являться регистрационную службу, либо к нотариусу не намерен, так как работает.

Выслушав законного представителя истца, представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что Дьяков Н.А. является собственником жилого помещения № (на плане) в коммунальной <адрес>.

Он намеревался распорядиться своим имуществом. При этом остальные совладельцы коммунальной квартиры дали свой отказ от преимущественного права покупки этого жилого помещения. Ответчику Борщ Г.Д. также было предложено выкупить принадлежащие истцу комнату, на что он ответил отказом, но явиться в орган государственной регистрации для оформления такого отказа также отказался.

В соответствии с ч.6 ст.42 Жилищного Кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

В силу ч.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В материалах дела имеется такое письменное уведомление, которое также подписано ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрациимогут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего смомента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечениямесяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Спорымежду участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Как было установлено в суде, Борщ Г.Д. законным представителем Дьякова Н.А. извещался о намерении продать свою комнату. Фактически в суде ответчик признал, что не желает приобретать указанную комнату, но при этом препятствует совершению сделки истцом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.10 ГК РФ не допускается действие граждан и юридических лиц, осуществляемое исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст.ст. 304,305 ГК РФ собственник или владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из принципа разумности и объема, выполненной представителем работы суд считает возможным взыскать расходы в размере <данные изъяты> руб. В данном случае представитель составляла исковое заявление, участвовала в судебном заседании Тамбовского районного суда.

Кроме того, в силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежит возмещению судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно госпошлина в размере <данные изъяты> рублей и почтовые расходы в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить препятствия со стороны Борщ Г. Д. в получении отказа от права преимущественной покупки жилого помещения <адрес>, путем регистрации перехода права собственности на указанные комнаты без получения такого отказа.

Взыскать с Борщ Г. Д. в пользу Васильевой А. В. судебные расходы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:

Верно. Судья: Е.Е. Игошина