Дело № – 1772/2011 г.

РЕШЕНИЕ

08.11.2011 г.

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колебанова А. В. к администрации <адрес>, Панченко А. В. о признании права собственности на гараж,

установил:

Колебанов А.В. обратился с исковым заявлением к вышеперечисленным ответчикам и просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сидоренко В.В.исковые требования Колебанова А.В. поддержал и суду пояснил, что истец в 2009 г. приобрел гараж №, расположенный в <адрес> <адрес> у Панченко А.В. В тот же год его приняли в члены ГКА «Красное озеро». В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на гараж на свое имя, однако во внесудебном порядке сделать этого не может, поскольку право прежнего владельца не было зарегистрировано в установленном законом порядке и, кроме того, земельный участок, предоставленный ГКА, не прошел кадастровый учет. Просит суд удовлетворить требования Колебанова А.В.

Ответчик – представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, суду представлен отзыв на иск, в котором администрация района исковые требования Колебанова А.В. не признает и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Панченко А.В. исковые требования Колебанова А.В. признал в полном объеме. Просил рассмотреть дело без его участия.

Анализируя пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за ГКА «Красное озеро» был закреплен земельный участок, общей площадью 1,5 га для строительства гаражей.

Согласно списку членов ГКА «Красное озеро», утвержденному постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаража № указан Панченко А.В. Следовательно, у Панченко возникло право собственности на спорный гараж в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, вследствие чего, он распорядился своим правом собственника и продал указанный гараж Колебанову А.В.

В материалах дела имеется расписка, согласно которой Панченко А.В. передал Колебанову А.В. гараж №, расположенный в <адрес>.

Согласно требованиям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.431 Гражданского Кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Анализ текста расписки позволяет сделать вывод, что с учетом общей воли сторон Панченко А.В. продал, а Колебанов А.В. купил у Панченко А.В. спорный гараж № расположенный в <адрес>.

Из справки, выданной председателем ГКА «Красное озеро» усматривается, что Колебанов А.В. является членом ГКА «Красное озеро» на основании протокола заседания правления гаражного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ и имеет гараж №. Задолженностей перед ГКА «Красное озеро» не имеет.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> право на спорный гараж не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУ ПТИ <адрес> общая площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГКА «Красное озеро» составляет 49,4 кв.м, из нее основная – 24,7 кв.м, вспомогательная – 24,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» спорный гараж отвечает строительным, санитарным и противопожарным требованиям.

Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Колебанова А.В. законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Колебановым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж №, общей площадью – 49,4 кв.м, из нее основной – 24,7 кв.м, вспомогательной – 24,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУ ПТИ Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение 10 – ти дней.

Судья: Е.В.Дробышева

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2011 г.

Верно. Судья: