№ 2-1225/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 ноября 2011 года <адрес>. Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Горелика А.Б., при секретаре Мешкове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багинской Н. Н.евны к Сандригайло Г. Г. о переносе жилого дома, Установил: Багинская Н.Н. обратилась в суд с иском к Сандригайло Г.Г. о переносе жилого дома. В исковом заявлении Багинская Н.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Тамбовского района Тамбовской области № ей был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>. Государственной приемочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Постановлением Администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято в эксплуатацию законченное строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по указанному адресу. Постановлением главы Стрелецкого сельского совета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней закреплен земельный участок в собственность в связи с приемкой дома в эксплуатацию. Сандригайло Г.Г. начал строительство своего жилого дома спустя несколько лет, при этом во время строительства дома Сандригайло Г.Г. отошел от проектной документации на строительство, утвержденной Тамбовским районным отделом архитектуры, от градостроительных и противопожарных норм. Согласно Генплану дом Сандригайло Г.Г. должен быть построен на расстоянии <данные изъяты> метров от границы ее участка. Однако Сандригайло Г.Г. построил жилой дом на расстоянии одного метра от ее хозяйственных построек. Право собственности на жилой дом Сандригайло Г.Г. зарегистрировал только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя 8 лет после регистрации ею своих прав на земельный участок, жилой дом и надворные постройки. В ходе рассмотрения гражданского дела Багинская Н.Н. уточнила свои исковые требования, дополнительно указала, что Сандригайло Г.Г. в нарушении Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № не предъявил жилой дом и хозяйственные постройки для приемки в эксплуатацию постоянно действующей приемочной комиссии. Отсутствие акта приема в эксплуатацию дома Сандригайло Г.Г. постоянно действующей комиссией администрации Тамбовского района подтверждает то обстоятельство, что его дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию, т.е. дом можно считать самовольной постройкой. Багинская Н.Н. просила обязать Сандригайло Г.Г. произвести перенос жилого дома на место, определенное проектом Тамбовского районного отдела архитектуры. Сандригайло Г.Г. представил в суд письменные возражения, в соответствии с которыми указал, что в проектной документации жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего Багинской Н.Н., не было предусмотрено хозяйственных построек на границе их земельных участков. Он и Багинская Н.Н. подписали акт в том, что они не имеют друг к другу претензий по границе разделения участков. Его дом не может затемнять участок соседей, т.к. расположен на севере по отношению к участку Багинской Н.Н., что исключает создание препятствий для солнечного света. Багинская Н.Н. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании представитель Багинской Н.Н. по доверенности Маслов В.В. иск поддержал по указанным в нем основаниям. Сандригайло Г.Г. иск не признал по основаниям указанным в письменных возражениях. Представитель третьего лица ТО ГПН по Тамбовскому району Тамбовской области не возражал относительно удовлетворения иска и пояснил, что жилой дом Сандригайло Г.Г. расположен с нарушением противопожарных требований. Представитель третьего лица администрации Тамбовского района Тамбовской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, просил в иске Багинской Н.Н. отказать. Свидетель Багинский П.И. показал, что при строительстве Сандригайло Г.Г. жилого дома не имелось возражений относительно строительства гаража Сандригайло Г.Г. в непосредственной близости от бани Багинский П.И., на расстоянии 1 метра от границы земельных участков. По мере строительства Сандригайло Г.Г. жилого дома он знал, что тот рядом с его баней строит не гараж, а жилой дом. Требований о прекращении строительства они не предъявляли. Однако не согласовывали план границ земельного участка Сандригайло Г.Г. по причине нарушения им строительных норм. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов. Согласно ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. По ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Судом установлено, что Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Багинской Н.Н. разрешено строительство жилого дома в <адрес> на земельном участке <данные изъяты> га, в соответствии с которым она обязана производить застройку участка в строгом соответствии со строительным паспортом (л. 128). Актом приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и хозпостройки Багинской Н.Н. по адресу: <адрес>, приняты в эксплуатацию (л. 158). Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ утвержден и принят в эксплуатацию (л.159). ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности Багинской Н.Н. на жилой дом по адресу: <адрес> (л. 155). Постановлением главы Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Сандригайло Г.Г. предоставлен в аренду земельный участок <данные изъяты> га по адресу: <адрес> (л.123). Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Сандригайло Г.Г. разрешено проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым он обязан производить застройку участка в строгом соответствии со строительным паспортом (л. 121). ДД.ММ.ГГГГ Сандригайло Г.Г. выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ (л. 120). ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности Сандригайло Г.Г. на жилой дом по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права собственности Сандригайло Г.Г. на жилой дом по адресу: <адрес>, явились договор аренды земельного участка и технический паспорт на жилой дом (л. 156). Таким образом, доводы Багинской Н.Н. о жилом доме Сандригайло Г.Г. как самовольной постройке при отсутствии акта ввода в эксплуатацию не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации права собственности до ДД.ММ.ГГГГ получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется. Согласно Примечаний к п. 2.12 Строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 78) в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. В соответствии с п.6.6 Правил застройки сельских населенных пунктов Тамбовской области (утв. Постановлением администрации Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ) для лучшей организации территории участка индивидуальный одноквартирный жилой дом и его хозяйственные постройки следует размещать со смещением к одной из боковых границ. Для возможности текущего ремонта и ухода за зданием расстояние от боковой границы участка до стены жилого дома или хозяйственной постройки рекомендуется принимать не менее 1-1,5 м. По п. 6.8 тех же Правил расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Согласно Правил застройки сельских населенных пунктов РСФСР (утв. постановлением СМ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 389) застройщики, допустившие отступления от проектов, обязаны за свой счет устранить допущенные нарушения. В соответствии с материалами Паспорта исходной документации для строительства жилого дома Багинской Н.Н. проектируемый хозсарай расположен ближе к центру в глубине земельного участка за ее жилым домом (л. 131). Согласно плану границ земельного участка, техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащего Багинской Н.Н., изготовленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющиеся гараж и баня расположены на одной линии с жилым домом по обе стороны от него в непосредственной близости от границ земельного участка (л. 11, 107). Сравнительный анализ указанных документов свидетельствует, что Багинская Н.Н. произвела строительство хозяйственных построек с отступлением от проекта застройки земельного участка. Аналогичное отступление от проекта застройки земельного участка допущено Сандригайло Г.Г. Согласно материалам Паспорта исходной документации для строительства жилого дома Сандригайло Г.Г. проектируемый дом расположен ближе к центру земельного участка (л. 126). Согласно плану границ земельного участка, техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащего Сандригайло Г.Г., изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в непосредственной близости от границы земельных участков Сандригайло Г.Г. и Багинской Н.Н. (л. 35, 102). Относительно строительства Сандригайло Г.Г. жилого дома в непосредственной близости от границы с земельным участком Багинской Н.Н., она не возражала, о чем свидетельствуют следующие обстоятельства: относительно строительства объектов капитального строительства (гаража) на указанном месте возражений со стороны Багинской Н.Н. не имелось, о чем пояснил свидетель Багинский П.И., приходящейся ей супругом; во время строительства жилого дома Сандригайло Г.Г. требований относительно прекращения строительства Багинская Н.Н. не предъявляла; в последующем Багинская Н.Н. согласовала границы земельного участка Сандригайло Г.Г. с имеющимися строениями, о чем свидетельствует определение Тамбовского районного суда Тамбовской области по гражданскому делу №. Анализ проектной документации и технических паспортов жилых домов Сандригайло Г.Г. и Багинской Н.Н., свидетельствует, что при соблюдении обоими или хотя бы одним из них во время строительства местоположений объектов капитального строительства относительно проектной документации, нарушений градостроительных норм по расположению домов и хозяйственных построек не имелось бы. Принимая во внимание, что как Багинской Н.Н., так и Сандригайло Г.Г. допущены отступления от проекта застройки земельных участков, Багинская Н.Н. во время строительства Сандригайло Г.Г. жилого дома не возражала относительно его размещения в непосредственной близости от своей бани и границы своего земельного участка, право собственности Сандригайло Г.Г. на жилой дом зарегистрировано, соблюдение Багинской Н.Н. плана застройки своего земельного участка позволило бы разместить жилой дом Сандригайло Г.Г. на спорном месте, требования Багинской Н.Н. о переносе жилого дома Сандригайло Г.Г. не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Багинской Н. Н.евны к Сандригайло Г. Г. о переносе жилого дома отказать. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.Б. Горелик