Именем Российской Федерации

«12» декабря 2011 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.А.,

при секретаре Железниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» к Липуновой И. Ф., Липунову А. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате услуг независимого оценщика, обращении взыскания на предмет ипотеки, установлении начальной продажной цены квартиры и взыскании суммы уплаченной государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

ОАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к Липуновой И.Ф., Липунову А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходов по оплате услуг независимого оценщика в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская область и район, <адрес> установлении начальной продажной цены на квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская область и район, <адрес>. в размере <данные изъяты> рублей и взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гуров Р.С. поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что 14 июля 2008 г. между открытым акционерным обществом «Промсвязьбанк» и Липуновой И. Ф. был заключен кредитный договор № (ипотечное кредитование). В соответствии с условиями кредитного договора, банк обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> на срок 240 (двести сорок) календарных месяцев с даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом Заемщик обязался уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 (тринадцать) процентов годовых. Цель предоставления кредита: приобретение в собственность Липуновой И. Ф. квартиры, находящейся по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый номер квартиры № Кредит предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету заемщика. Право собственности у Липуновой И. Ф. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2008 г. сделана запись государственной регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, бланк серии № Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) недвижимого имущества, возникшей на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, заемщика на недвижимое имущество, а именно: ипотекой (залогом) квартиры, находящейся по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый номер квартиры № в соответствии с договором купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Зимариным Р. А. (продавец) и Липуновой И. Ф. (покупатель) (ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона №, дата регистрации 22.07.2008г.), залогодатель -Липунова И. Ф.. Права банка по кредитному договору и по ипотеке в силу закона удостоверяется закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком, зарегистрированной 22.07.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственным регистрационным номером №. Согласие супруга залогодателя - Липуновой И.Ф., Липунова А. Ю. на совершение сделки по покупке и передаче в залог (оформление закладной) ОАО «Промсвязьбанк» данной квартиры, удостоверено Ковалеровой Е. Г., нотариусом Тамбовского района Тамбовской области 25.06.2008г., которое зарегистрировано в реестре за №.

Также, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 14 июля 2008 года между Банком и Липуновым А. Ю. (далее - поручитель) был заключен договор поручительства №. В соответствии с п.1.1., заключенного договора поручительства, поручитель принял на себя обязательства отвечать перед истцом солидарно с Липуновой И. Ф. - заемщиком, за исполнение последним обязательств по кредитному договору, заключенному между истцом и заемщиком, в том же объеме, как и заемщик. В соответствии с п.4.1.3. Договора поручительства, поручитель согласен на право истца потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, пеней и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором. В соответствии со статьей 7 кредитного договора, заемщик обязался погашать кредит ежемесячно, а именно: начиная с месяца, следующего за календарным месяцем уплаты первого платежа, и заканчивая календарным месяцем, предшествующим месяцу, в котором подлежит уплате последний платеж, заемщики 25 (Двадцать пятого) числа каждого месяца уплачивают ежемесячные платежи, рассчитанные в соответствии с пунктом 7.4. кредитного договора. При этом ежемесячный платеж включает в себя проценты, начисленные на текущую задолженность по кредиту в течение соответствующего процентного периода, и часть суммы основного долга, равную сумме ежемесячного платежа за минусом указанных процентов. С 25 марта 2010 года Липунова И.Ф. в нарушение условий кредитного договора прекратили исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом. В связи с этим, у истца возникло права требовать от Липуновой И.Ф. полного досрочного возврата задолженности по кредитному договору, а также обратить взыскание на предмет залога. 04.03.2011г. в соответствии с пунктами 9.1. и 9.2. кредитного договора истец направил заемщику требование о досрочном погашении кредита. В соответствии с требованиями о досрочном погашении кредита и абз.З п.9.2. кредитного договора заемщик обязан был погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до 07.04.2011г. включительно. Однако данная обязанность Липуновой И.Ф. не исполнена. Обязанность заемщика уплачивать банку пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, предусмотрена п.п. 12.1. и 12.2 кредитного договора. Таким образом, по состоянию на 05 октября 2011 года указанная задолженность Липуновой И.Ф. перед ОАО «Просвязьбанк» составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - основной долг; <данные изъяты> <данные изъяты> - проценты; <данные изъяты> - пени за неисполнение обязательств по уплате очередных платежей (пени рассчитаны за один день). Поскольку Липуновой И.Ф. обязательства по Кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, 04.03.2011г. согласно п.п. 1.1., 2.7. Договора поручительства ОАО «Просвязьбанк» направил Липуновой И.Ф. требование о досрочном погашении кредита, в котором ОАО «Просвязьбанк» предложил Липунову А.Ю. в срок до 07 апреля 2011 года включительно перечислить ОАО «Просвязьбанк» сумму задолженности. Данное требование подлежит исполнению в предусмотренный п. 2.2. Договора поручительства 15-ти дневный срок. Однако указанное обязательство Липуновым А.Ю. исполнено не было. На основании вышеизложенного ОАО «Промсвязьбанк» просит суд взыскать с Липуновой И. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с.Беломестная Двойня Тамбовского р-на Тамбовской обл. и Липунова А. Ю., 24.07.1976 года рождения, уроженца с.Липовка, Рассказовского р-на, Тамбовской обл. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность (рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) по Кредитному договору № (ипотечное кредитование) от 14.07.2008 г., а также расходы по оплате услуг независимого оценщика - ЗАО «ЮФ «ПАРТНЕР» по договору № 020604 на выполнение работ (оказание услуг) от 20.06.2011 г. на общую сумму <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> основной долг; <данные изъяты> - проценты; <данные изъяты> - пени за неисполнение обязательств по уплате очередных платежей (пени рассчитаны за один день); <данные изъяты> рублей - расходы по оплате услуг независимого оценщика. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, <адрес>, <адрес>, инвентарный номер № общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый номер квартиры №, принадлежащую на праве собственности Ответчику - Липуновой И. Ф. на основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 14.07.2008г., зарегистрированного в ЕГРП 22.07.2008г. № путем её продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона; установить начальную продажную цену предмета залога- квартиры при её реализации в размере <данные изъяты> рублей); взыскать с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчики Липунова И.Ф., Липунов А.Ю. в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чём свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление, однако, ответчики не явились за получением судебной повестки, не сообщили об уважительных причинах неявки в суд и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании изложенного, с учётом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данный иск в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга

На основании п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований,- вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, изложенных в статье 54.1. закона Об ипотеке, нет, так как допущенное заемщиками нарушение кредитного договора значительное, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, а именно: сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеки (закладной); период просрочки исполнения кредитного договора, обеспеченного ипотекой, составляет более трех месяцев. С момента заключения кредитного договора, заемщики систематически нарушали принятые на себя обязательств по кредитному договору, допускали просрочки внесения ежемесячных платежей, на 05.10.2011 г. - просрочка составляет 700 дней.

В соответствии с п.6.2. закладной, при обращении взыскания на предмет ипотеки начальная продажная цена предмета ипотеки определяется сторонами в размере денежной оценки предмета ипотеки, установленной закладной. При этом залогодержатель/истец вправе без дополнительного согласования с залогодателем провести независимую оценку предмета ипотеки с привлечением представителей с обеих сторон. Выбор организации, проводящей оценку предмета ипотеки, залогодержатель оставляет за собой, п.6.3. закладной. В соответствии с закладной, оценка предмета залога на 23.06.2008 г. составляет <данные изъяты> рубль. С учетом даты проведения оценке предмета залога (с момента оценке прошло более 3 лет) и в соответствии с п.6.3. закладной, залогодержатель/истец привлек к оценке предмета залога независимого оценщика - ЗАО «ЮФ «ПАРТНЕР». Согласно произведенной независимым оценщиком оценке предмета залога, отчет № 020604 «Об определении рыночной стоимости имущества» от 12.08.2011г., стоимость предмета залога на 10 августа 2011 года составляет <данные изъяты> тысяч рублей. Расходы истца по оплате услуг оценщика - ЗАО «ЮФ «ПАРТНЕР» составили <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором и актом. Законом Об ипотеке установлено, что реализация квартиры по договору об ипотеке путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого конкурса или аукциона (п. 2 ст. 78 Закона Об ипотеке).

Доводы представителя истца подтверждаются материалами дела: копией кредитного договора № (ипотечное кредитование) от 14.07.2008г.; выпиской по счету заемщика; копией договора поручитель № от 14.07.2008г.; копией договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 14.07.2008г.; копия согласия от 25.06.2008г.; копией свидетельства о государственной регистрации права, бланк серии №; копией закладной от 14.07.2008г.; копии требований о досрочном погашении кредита заемщику; копией требования о досрочном погашении кредита поручителю; копиями почтовых квитанций; копией договора № 020604 на выполнение работ (оказание услуг) от 20.06.2011; копией акта от 12.08.2011г. оказанных услуг по выполнению оценочных работ № 001 к Договору № 020604 от 20.06.2011г.; копией отчета № 020604 «Об определении рыночной стоимости имущества» от 12.08.2011; копией свидетельства о регистрации ОАО Промсвязьбанк»; извлечением из Устава ОАО «Промсвязьбанк»; копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серии 77 № 007866150; копией свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации бланк серии 77 № 010022160; копией Генеральной лицензии; копией доверенности представителя от 22.06.2011г., реестр № 3553; копией доверенности № 1293 от 16.06.2011г.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Каких-либо доказательств, опровергающих заявленные исковые требования открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» к Липуновой И. Ф., Липунову А. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате услуг независимого оценщика, обращении взыскания на предмет ипотеки, и взыскании суммы уплаченной государственной пошлины, на момент рассмотрения данного иска в материалах дела не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» к Липуновой И. Ф., Липунову А. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате услуг независимого оценщика, обращении взыскания на предмет ипотеки, установлении начальной продажной цены квартиры и взыскании суммы уплаченной государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Липуновой И. Ф., 04.04.1976 года рождения, уроженки с.Беломестная Двойня Тамбовского района, Тамбовской области и Липунова А. Ю., 24.07.1976 года рождения, уроженца с.Липовка, Рассказовского района, Тамбовской области солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» (109052 г.Москва, ул.Смирновская, д.10, стр.22) задолженность, рассчитанную по состоянию на 05.10.2011 года, по кредитному договору № (ипотечное кредитование) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - основной долг; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - проценты; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - пени за неисполнение обязательств по уплате очередных платежей (пени рассчитаны за один день).

Взыскать в солидарном порядке с Липуновой И. Ф. и Липунова А. Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» (109052 г.Москва, ул.Смирновская, д.10, стр.22) расходы по оплате услуг независимого оценщика - ЗАО «ЮФ «ПАРТНЕР» в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, <адрес>, инвентарный №, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый номер квартиры №, принадлежащую на праве собственности Липуновой И. Ф., путем её продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную цену квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, <адрес>, инвентарный №, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый номер квартиры № при её реализации в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Липуновой И. Ф. и Липунова А. Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» (109052 г.Москва, ул.Смирновская, д.10, стр.22) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Разъясняется, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - С.А. Епифанова