№ 2-2049/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.12.2011 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Андриановой И.В.,

при секретаре Нишуковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Афанасьевой И. И. к ОАО «Поповская Нива» о снятии с кадастрового учета земельного участка,

у с т а н о в и л :

Афанасьева И.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Поповская Нива» об аннулировании сведений государственного кадастра недвижимости, указав, что она является собственником 1/339 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га в границах СХПК <данные изъяты>, а ответчик ОАО «Поповская Нива» является собственником 188/339 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га.

В 2002 и 2003 гг. ОАО «Поповская Нива» поставило на кадастровый учет три земельных участка, в том числе: земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 68:20:00 <данные изъяты>; земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 68:20:00 <данные изъяты> и земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 68:20:50 <данные изъяты>.

На момент подачи настоящего заявления государственная регистрация прав на вышеперечисленные земельные участки не осуществлена.

Данные земельные участки занимают всю площадь СХПК <данные изъяты>», тем самым выделить Афанасьевой И.И. свой земельный участок в другом месте не представляется возможным.

Кроме того, ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области допустила ошибку при постановке на кадастровый учет выше названных земельных участков, а именно осуществила кадастровый учет земельных участков на основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области, что противоречит ст.ст.13-14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

С учетом изложенного, истица в исковом заявлении просила суд аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:00 <данные изъяты>, 68:20:00 <данные изъяты>, 68:20:50 <данные изъяты>, поскольку из-за данной регистрации реализовать свои права собственника и выделить земельный участок в счет своей земельной доли.

В ходе рассмотрения дела представитель истицы по доверенности Сурков А.А. представил в суд уточненное исковое заявление, в котором просил суд снять с государственного кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:00 <данные изъяты>, 68:20:00 <данные изъяты> и 68:20:50 <данные изъяты>, поскольку из-за ошибки в формировании земельных участков Афанасьева И.И., являясь собственницей общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га СХПК «<данные изъяты>» лишена возможности выделить свой участок и зарегистрировать права на него.

В судебное заседание истица Афанасьева И.И. не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности Суркова А.А.

Представитель истца по доверенности Сурков А.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования своего доверителя в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Поповская Нива» по доверенности Кадомская О.А. в судебном заседании исковые требования истицы признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области по доверенности Маков Р.А. в судебном заседании пояснил, что права истицы действительно нарушаются, поскольку она не может выделить свою долю земельного участка в натуре. Однако вины ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области в допущенной кадастровой ошибке нет, так как ошибка произошла при формировании земельных участков. ФБУ «ЗК» по Тамбовской области не вправе самостоятельно снять спорные земельные участки с кадастрового учета, так как это не предусмотрено ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», это возможно сделать только на основании решения суда. Считает иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, отзыв на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии РФ 111 ТАО 2014 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Постановления администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тамбовского района, истица Афанасьева И. И., <данные изъяты> г.р., приобрела право собственности на земельную долю сельхозназначения по адресу: Тамбовский район, СХПК «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> га, из которых пашня – <данные изъяты> га, пастбища – <данные изъяты> га (л.д.7-8).

В феврале 2002 года администрация Тамбовского района Тамбовской области рассмотрела заявление собственников земельных долей, расположенных в составе земель сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» (в том числе Афанасьевой И.И.) и, учитывая решение собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), в соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ постановлением администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ было определено в натуре местоположение общей долевой собственности на землю собственников земельных долей сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни с учетом качества земель – <данные изъяты>9 га; пастбищ – <данные изъяты> га, расположенных к юго-западу от сел Красноселье и Корцево, к юго-востоку от сел Криуша и Поповка Красносельского сельсовета согласно Приложению 1.

Этим же постановлением администрации Тамбовского района земельные доли, право общей долевой собственности на которые подтверждено свидетельством на право собственности на землю, определены в натуре для передачи их в уставный капитал ОАО «Поповская Нива» (л.д.10).

Постановлением администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ № в Постановление администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части площади сельскохозяйственных угодий, передаваемых в уставный капитал ОАО «Поповская Нива», а именно площадь указанных земель составила всего – <данные изъяты> га сельхозугодий, в том числе пашня – <данные изъяты> га, пастбища – <данные изъяты> га (л.д.11).

Постановлением администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ № в постановления администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены уточнения: констатирующая часть постановления администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ изложена в следующей редакции: «В связи с тем, что 20 собственников земельных долей, расположенных в составе земель сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», приняли решение не передавать их в уставный капитал ОАО «Поповская Нива», а в части передачи двух земельных долей Тамбовским районным судом было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о признании передачи двух земельных долей, принадлежащих Белову А. В., в уставный капитал ОАО «Поповская Нива» недействительной» (л.д.13).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Судом установлено, что в 2002 и 2003 г.г. ОАО «Поповская Нива» поставило на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 68:20:00 <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; 68:20:00 <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и 68:20:50 <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом площадь земель сельхозназначения, вошедшая в уставный капитал ОАО «Поповская Нива» согласно вышеприведенным постановлениям администрации Тамбовского района, примерно укладывается в земельный участок с кадастровым номером 68:20:00 00000:0080.

Как были поставлены на кадастровый учет два других земельных участка с кадастровыми номерами 68:20:00 <данные изъяты> и 68:20:50 <данные изъяты>, занявшие всю площадь земельного массива, являющегося общей долевой собственностью всех собственников земельных долей бывшего СХПК «<данные изъяты>», неясно.

Данные земельные участки занимают всю площадь СХПК «<данные изъяты>», тем самым выделить Афанасьевой И.И. свой земельный участок в другом месте не представляется возможным. Государственная регистрация прав на земельные участки до настоящего времени не осуществлена.

В отзыве на иск ФБУ «КП» по Тамбовской области указало, что Федеральный закон РФ от 24.07.2002 г. № 221-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» вступил в силу через 6 месяцев после его официального опубликования. Поскольку текст закона был опубликован в Российской газете 27.07.2002 г., датой вступления в силу Закона является 27.01.2003 г. На правоотношения, возникшие до вступления Закона в законную силу, положения Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. № 221-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не распространяются.

Кадастровый учет спорных земельных участков было осуществлен согласно следующим документам: участка площадью <данные изъяты> кв.м – на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ №; участка площадью <данные изъяты> кв.м – на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и Плана границ, изготовленного Тамбовским филиалом ФГУП «Тамбоагипрозем»; участка площадью <данные изъяты> кв.м – на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

То есть, указанные земельные участки были сформированы до вступления в силу ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и у ФБУ «КП» по Тамбовской области не было права требовать от заявителя документов об образовании земельного участка в соответствии с вновь принятым законом.

Статьей 28 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ предусмотрено исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости.

Однако это относится к техническим ошибкам, допущенным органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшим к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, а также к воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибке в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Судом же установлено, что кадастровые ошибки при формировании спорных земельных участков для постановки на кадастровый учет были допущены не органом кадастрового учета, а органами, готовившими документы для постановки на кадастровый учет спорных объектов недвижимости.

Наличие в настоящее время в сведениях государственного кадастра недвижимости по Тамбовскому кадастровому району сведений о вышеназванных земельных участках сельскохозяйственного назначения препятствует истице (равно как и другим членам общей долевой собственности) осуществить выдел своей земельной доли.

Согласно п.п.4,5 ст. 24 и п.п. 1,2 ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области орган кадастрового учета может снять с учета только земельные участки, имеющие статус временных, однако это касается земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет после ДД.ММ.ГГГГ

Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2002-2003 г.г., и имеют статус ранее учтенных.

Следовательно, снять спорные участки с кадастрового учета возможно только на основании решения суда.

В этой связи суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о снятии с государственного кадастрового учета указанных земельных участков.

Суд принимает признание иска ответчиком – ООО «Поповская Нива», поскольку оно отвечает требованиям статей 39 и 173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Афанасьевой И. И. удовлетворить.

ФБУ «Кадастровая палата» по Тамбовской области снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 68:20:00 00 <данные изъяты>, 68:20:00 00 <данные изъяты>, 68:20:50 <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенного в границах СХПК «<данные изъяты>» Тамбовская область, Тамбовский район, поставленные на кадастровый учет ОАО «Поповская Нива» в 2002-2003 г.г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение 10 дней после вынесения.

Председательствующий И.В. Андрианова.