№2-391/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«16» марта 2011г.
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,
при секретаре: Мачехиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малютина В.П. к Разводовой Т.В., Вязовову Н.В., Трухачевой М.Е. и Администрации Тамбовского района о признании права собственности на долю дома и выделе доли в натуре; по встречному иску Вязовова Н.В. о признании права собственности на долю дома, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,
установил:
Малютин В.П. обратился в суд с иском к выше указанным ответчикам о сохранении жилого <адрес> <адрес> в переустроенном виде, признании права собственности на 134/1000 доли жилого <адрес> <адрес> <адрес> и о выделе данной доли в натуре как части № жилого дома общей площадью 17,5 кв.м и прекращении права общей долевой собственности.
Вязововым Н.В. подано встречное исковое заявление о признании за ним права собственности на 271/1000 долю спорного дома и о выделе данной доли в натуре как части № жилого дома.
В судебном заседании представитель Малютина В.П. по доверенности Корякина В.И. исковые требования поддержала в части признания права собственности за истцом на долю дома, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Требования в части сохранения жилого дома в переустроенном виде с учетом возведенной пристройки лит.А6 представитель истца не поддержала, поскольку данная пристройка возведена к квартире №№ спорного жилого дома, принадлежащей Разводовой Т.В., при этом право собственности на квартиру №№ зарегистрирован в установленном порядке и данная квартира не входит в состав долевой собственности Малютина, Вязовова и Фомина. Кроме того, Корякина В.П. пояснила, что Малютин В.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 1/3 долю спорного домовладения, данный договор был зарегистрирован сельским Советом. Остальными участниками долевой собственности на дом являются Вязовов Н.В. и Фомин Е.Е. Жилой дом фактически состоит из 4 частей, которые имеют отдельные входы, самостоятельные коммуникации, отдельные системы отопления и электроснабжения. Часть дома, которая принадлежит Малютину В.П. обозначена в техническом паспорте как квартира №№ общей площадью 17,5 кв.м. Вязовову принадлежит часть дома, обозначенная как квартира №, Фомину – как квартира №. Каждому из участников долевой собственности принадлежит отдельный земельный участок. За Малютиным В.П. зарегистрирован на праве собственности земельный участок площадью 573 кв.м. В настоящее время он принял решение о регистрации своих прав на часть дома в установленном порядке. При этом оказалось, что в договоре купли-продажи, в записях книги похозяйственного учета сельского Совета, а также в материалах ГУПТИ имеются существенные расхождения в сведениях о размерах долей собственников спорного дома. Наличие в документах, которые у истца имеются, существенных расхождений препятствуют ему во внесудебном порядке провести регистрацию прав. В связи с этим он обратился в ГУПТИ Тамбовской области с заявлением о перерасчете долей собственников в соответствии с площадями фактически используемых каждым помещений. Согласно расчету ГУПТИ доля Малютина В.П. (квартира№№) составляет 134/1000, доля Фомина Е.Е. (квартира №№) – 279/1000, доля Вязовова Н.В. (квартира №№) – 271/1000. Просит признать право собственности за Малютиным В.П. на 134/1000 доли, выделить эту долю в натуре как часть № жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на дом. Иск Вязовова Н.В. признала в полном объеме.
В судебном заседании Вязовов Н.В. иск Малютина В.П. признал, свои требования поддержал и пояснил, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля спорного дома, как указано в похозяйственных книгах сельского Совета, при этом в самом договоре указано, что предметом дарения является квартира №№ спорного дома. Малютину принадлежит по договору купли-продажи 1/3 доля данного дома, а по данным похозяйственной книги за ним числится ? доля, за Фоминым Е.Е. зарегистрировано право собственности в ГУПТИ Тамбовской области на 29/100 доли спорного дома. Расхождения, имеющиеся в документах, препятствует ему (Вязовову) в регистрации права собственности. Его доля по расчетам ГУПТИ Тамбовской области составляет 271/1000. Поскольку жилой дом состоит из 4 частей и в связи со сложившимся порядком пользования, он просит признать право собственности на указанную долю, выделить данную долю в натуре как часть № дома общей площадью 35,5 кв.м, прекратив право общей долевой собственности. Земельный участок передан ему в собственность на основании постановления администрации П.Пригородного сельского Совета от 23.06.1993г., площадь участка 0,039 га.
Ответчик Трухачева М.Е. в судебном заседании исковые требования Малютина и Вязовова признала и пояснила, что за ее отцом Фоминым Е.Е. зарегистрировано право собственности на 29/100 доли спорного жилого дома, по техническому паспорту эта доля соответствует квартире №№. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти с заявлением к нотариусу никто не обращался, на день его смерти и по настоящее время она зарегистрирована и проживает в спорном доме, фактически приняв наследство.
Ответчик Разводова Т.В. в судебном заседании иск признала и пояснила, что она не является участником долевой собственности спорного дома. Она по договору купли-продажи приобрела квартиру №№ данного жилого дома, в связи с этим является собственником самостоятельного объекта недвижимости.
Представитель администрации Тамбовского района представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Малютин П.П. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю домовладения № <адрес> (по постановлению сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ адрес изменен - <адрес> <адрес>).
Вязовов Н.В. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел ? долю домовладения по адресу: <адрес>.
По сведениям ГУПТИ Тамбовской области от 19.01.2011 года жилой дом лит.А принадлежит: Фомину Е. Е. – 29/100 доли и за Разводовой Т.В. зарегистрировано право собственности на квартиру №№, права Разводовой зарегистрированы также в ЕГРП, о чем свидетельствует выписка от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из похозяйственной книги учета № П-Пригородного сельского Совета жилой <адрес> по 1 <адрес> зарегистрирован в равных долях (по ?) за Разводовой Т.В., Вязововым Н.В., Фоминым Е.Е. и Малютиным В.П.
Как установлено, Фомин Е.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти с заявлением к нотариусу о принятии наследства никто не обращался, на день его смерти и по настоящее время в спорном доме зарегистрирована и проживает его дочь- Трухачева М.Е.
В соответствии со ст.6 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости за Малютиным зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 573 кв.м, по <адрес>
Вязовову Н.В. администрацией П-Пригородное сельского Совета выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,039 га по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.09.2010г., жилой дом по <адрес> <адрес> состоит из 4 частей, имеющих самостоятельные входы, данные части обозначены как квартиры №№1,2,3,4.
Из расчета долей между совладельцами данного дома, составленного МУП «Тамбов-недвижимость» следует, что доли собственников распределяются следующим образом: доля Малютина В.П. (квартира№№ составляет 134/1000, доля Фомина Е.Е. (квартира №№) – 279/1000, доля Вязовова Н.В. (квартира №№) – 271/1000.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Учитывая, что части дома, принадлежащие Малютину, Вязовову и Фомину, изолированы друг от друга, сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом, суд считает возможным сформировать отдельные объекты собственности в виде частей дома, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, разделив его в натуре в соответствии с требованиями истцов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Малютиным В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 134/1000 доли жилого <адрес> по 1<адрес>, общей площадью 131,0 кв.м.
Признать за Вязововым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 271/1000 долю жилого <адрес> по <адрес>, общей площадью 131,0 кв.м
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес>, общей площадью 131,0 кв.м Малютина В.П., Вязовова Н.В. и Фомина Е.Ф..
Выделить в натуре на праве собственности Малютину В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть № жилого <адрес> по <адрес> площадью 33,0 кв.м, в том числе общей площадью 17,5 кв.м, жилой – 10,2 кв.м, обозначенную в техническом паспорте, составленном по состоянию на 09.09.2010г., как квартира №№.
Выделить в натуре на праве собственности Вязовову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть № жилого <адрес> по <адрес> площадью 43,2 кв.м, в том числе общей площадью 35,5 кв.м, жилой – 23,3 кв.м, обозначенную в техническом паспорте, составленном по состоянию на 09.09.2010г., как квартира №№
Часть № жилого <адрес> по <адрес> площадью 46,6 кв.м, в том числе общей площадью 36,6 кв.м, жилой – 23,1 кв.м, обозначенную в техническом паспорте, составленном по состоянию на 09.09.2010г., как квартира №№, считать принадлежащей на праве собственности Фомину Е.Е..
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.В.Дробышева
Решение вынесено в окончательной форме 21 марта 2011г.
Верно, судья: Е.В.Дробышева