№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации28.03.2011 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Андриановой И.В.,
с участием адвоката Гончаровой Т.Н.,
при секретаре Нишуковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакоян Саманда Мразовича к Шубладзе Отари Ивановичу, Коныревой Светлане Викторовне о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Бакоян С.М. обратился в суд с иском к Шубладзе О.И., Коныревой С.В. о признании права собственности на жилое помещение - дом <адрес> Тамбовского района Тамбовской области и земельный участок по тому же адресу, указав следующее.
Дом <адрес> Тамбовского района на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит в равных долях Шубладзе О.И. и дочери его жены Коныревой С.В. (ответчикам по иску). Земельный участок площадью 4 090 кв.м, расположенный по тому же адресу, значится в собственности Шубладзе О.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
После получения свидетельств о праве на наследство по закону ответчики в установленном законом порядке не зарегистрировали свое право собственности на недвижимое имущество.
В 2002 году Бакоян С.М. по устной договоренности с Шубладзе О.И. и Коныревой С.В. приобрел у них дом <адрес> Тамбовского района и земельный участок, расположенный по тому же адресу. Бакоян С.М. передал Шубладзе О.И. денежные средства в размере 53000 руб., Коныревой С.В. – 25 000 руб., о чем были составлены расписки, после чего истец фактически вселился в дом, и с тех пор постоянно проживает. Позже был зарегистрирован в данном доме.
Кроме того, желание ответчиков произвести отчуждение указанных жилого дома и земельного участка подтверждается выданными Коныревой С.В. и Шубладзе О.И. доверенностями для получения необходимых документов для отчуждения принадлежащих им долей жилого дома.
Истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок во внесудебном порядке, так как ни Шублазде О.И., ни Конырева С.В. не зарегистрировали свое право общей долевой собственности в УФРС; кроме того, Шубладзе О.И. после продажи своей доли дома уехал из Тамбовской области, предположительно на постоянное жительство в Грузию. С того времени его никто не видел.
Бакоян С.М. в исковом заявлении просил суд признать за ним право собственности на дом <адрес> Тамбовского района Тамбовской области и земельный участок, расположенный по тому же адресу.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на дом <адрес> Тамбовского района Тамбовской, и земельный участок площадью 4 090 кв.м, расположенный по тому же адресу, а также прекратить право собственности Шубладзе Г.А. на дом <адрес> Тамбовского района Тамбовской области и прекратить право собственности Шубладзе О.И. на земельный участок площадью 4090 кв.м, расположенный по тому же адресу.
Ответчик Конырева С.В. в судебное заседание не явилась в связи с болезнью, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ на подготовке к рассмотрению дела Конырева С.В. присутствовала и также признавала исковые требования, подтверждая обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении.
Ответчик Шубладзе О.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства - <адрес>, однако судебная повестка возвращена в суд по причине отсутствия адресата по указанному адресу. С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.
Представитель ответчика по ордеру адвокат Гончарова Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала в виду того, что ей неизвестна позиция Шубладзе О.И.
Представитель третьего лица – администрации <данные изъяты> Тамбовского района по доверенности Нерченко Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица - <данные изъяты>, свидетелей Нагорновой Н.Е. и Околеловой Е.С., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из свидетельства о браке серии <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между Шубладзе О.И., <данные изъяты> г.р.. и Шитиковой Г.А., <данные изъяты> г.р., после чего последняя изменила фамилию на «Шубладзе» (л.д.64).
Дом <адрес> Тамбовского района Тамбовской области принадлежал Шубладзе Г.А. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ
Сведения о Шубладзе Г.А. как правообладателе объекта имеются в техническом паспорте на дом <адрес> Тамбовского района, выполненном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-15).
Вместе с тем свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 4090 кв.м, на котором располагается дом <адрес> Тамбовского района Тамбовской области, принадлежащий Шубладзе Г.А., по неизвестным причинам <данные изъяты> сельсоветом выдан на имя Шубладзе О.И. (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ Шубладзе Г.А. умерла (л.д.63).
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследниками первой очереди после её смерти являлись муж Шубладзе О.И. и дочь Конырева С.В. (л.д.61,62).
Как следует из копии наследственного дела, оба наследника приняли наследство путем подачи заявлений нотариусу, и получили свидетельства о праве на наследство по закону на дом <адрес> Тамбовского района Тамбовской области (л.д.59-60). Однако они не получили свидетельства о регистрации права собственности.
Таким образом, судом установлено, что Шубладзе О.И. и Конырева С.В. после смерти Шубладзе Г.А. являлись наследниками и фактическими собственниками дома <адрес> Тамбовского района Тамбовской области, а Шубладзе О.И. – также собственником земельного участка площадью 4090 кв.м, расположенного по тому же адресу.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ.
Судом установлено, что в 2002 году Бакоян С.М. приобрел у Шубладзе О.И. и Коныревой С.В. дом <адрес> Тамбовского района и земельный участок, расположенный по тому же адресу, передав Шубладзе О.И. денежные средства в размере 53000 руб., а Коныревой С.В. – 25 000 руб., о чем были составлены расписки (л.д.27,46). После чего истец вселился в дом, где постоянно проживает до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в данном доме.
Свидетели <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты> подтвердили в суде, что после передачи денег ответчикам, примерно в 2002 году, Бакоян С.М. со своей семьей вселился в вышеуказанный дом, проживает в нем до настоящего времени А ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в данном доме по месту жительства с согласия одного из собственников Коныревой С.В., поскольку место нахождения Шубладзе О.И. неизвестно (л.д.77-78, 82).
Тот факт, что Шубладзе О.И. действительно продал дом неоформленным и уехал в Грузию, подтверждается доверенностью (с переводом с грузинского), выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Тбилиси Республики Грузия <данные изъяты> представителю истца Миронову А.Н. сроком на 5 лет на право управления и распоряжения недвижимым имуществом по адресу: Россия, Тамбовская область, тамбовский район, <адрес> (л.д.30-31).
Таким образом, договорные обязательства по договору купли-продажи стороны друг перед другом исполнили.
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
Поскольку наследственные права ответчиков в свое время надлежащим образом не были оформлены, а после заключения сделки Шубладзе О.И. выехал за пределы Тамбовской области и РФ, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на имущество.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.
Суд также учитывает признание иска ответчицей Коныревой С.В. и принимает его, поскольку это соответствует требованиям ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Бакояном С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом <адрес> Тамбовского района Тамбовской области общей площадью 65,20 кв.м, согласно Техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер <данные изъяты>
Прекратить право собственности Шубладзе Г.А. на дом № <адрес> Тамбовского района Тамбовской области
Признать за Бакояном С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 4090 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовский район, <адрес> кадастровый номер: <данные изъяты>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно выписке государственного кадастра недвижимости земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить право собственности Шубладзе О.И. на земельный участок площадью 4090 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовский район, с.Сурава, д.82.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий И.В. Андрианова