№ 2-368/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 г.
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи Дробышевой Е.В.
при секретаре Мачехиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А.В. к администрации Тамбовского района о признании права собственности,
установил:
Федоров А.В. обратился в суд с иском администрации Тамбовского района о признании права собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительство площадью 97,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, степенью готовности 18%.
В судебном заседании представитель Федорова А.В. по доверенности Гуртяк Е.Ю. исковые требования поддержала и пояснила, что 05.10.2007 года Федорову А.В. администрацией Тамбовского района было выдано постановление о выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Постановлением от 19.10.2007 года земельный участок площадью 1296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> был предоставлен истцу в аренду для индивидуального жилищного строительства. В тот же день с ним был заключен договор аренды. Постановлением администрации Тамбовского района от 27.04.2009 г. аренда земельного участка была продлена для продолжения индивидуального жилищного строительства и заключен договор аренды земельного участка №223 от 27.04.2009г. 06.07.2010г. договор аренды продлен до 05.06.2011г. на основании постановления администрации Тамбовского района. Затем истец обратился в отдел архитектуры администрации Тамбовского района об утверждении градостроительного плата и выдаче разрешения на строительство. После получения разрешения на строительство, он приступил к возведению жилого дома. После возведения фундамента Федоров получил технический и кадастровый паспорт на незавершенное строительство и обратился в Управление Росреестра для регистрации объекта, однако в регистрации права ему было отказано по тем основаниям, что был нарушен порядок предоставления земельного участка.
Представитель администрации Тамбовского района по доверенности Колоскова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что постановлением администрации Тамбовского района № 1932 от 5.10.2007 г. из земельного участка, находящегося в государственной собственности выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для предоставления в аренду Федорову А.В. под индивидуальное жилищное строительство.
19.10.2007 г. администрацией Тамбовского района вынесено постановление № 2056 о предоставлении в аренду сроком на 11 месяцев Федорову А.В. указанного в предыдущем постановлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства и заключен договор аренды №.
Постановлением администрации Тамбовского района № 1484 от 27.04.2009 г. Федорову А.В. продлена для продолжения жилищного строительства ранее предоставленная аренда спорного земельного участка, и заключен договор аренды № 223 земельного участка площадью 1296 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на 11 месяцев.
Позднее постановлением администрации П-Пригородного сельского Совета №10 от 01.02.2010 г. указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>
На основании постановления администрации Тамбовского района №2594 от 06.07.2010г. с Федоровым А.В. вновь заключен договор аренды сроком до 05.06.2011 г.
Как указано в п.4 ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
Постановлением администрации Тамбовского района от 30.11.2010г. №4668 был утвержден градостроительный план под строительство жилого дома на переданном Федорову в аренду земельном участке.
01.12.2010г. Федорову А.В. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на ранее предоставленном в аренду земельном участке.
Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на 03.02.2010г. степень готовности незавершенного строительством объекта индивидуального строительства общей площадью 97,9 кв.м по <адрес> составляет 18%. Согласно кадастрового паспорта площадь застройки также составляет 97,9 кв.м.
Нарушения чьих-либо прав и законных интересов со стороны истца при строительстве индивидуального жилого дома судом не установлено.
Учитывая изложенное, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит, требования Федорова подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Федоровым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства площадью застройки 97,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> степенью готовности 18 %.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.В.Дробышева
Решение вынесено в окончательной форме 4 апреля 2011 года
Верно, судья Е.В.Дробышева