Дело № 2-609/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» апреля 2011 г. г.Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Романовой И.А.
при секретаре Барышниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитиковой Н.Н. к администрации Тамбовского района и к ЗАО «ДСУ-2» о признании права собственности,
установил:
Шитикова Н.Н. обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о признании права собственности на гараж № 46,9 кв.м. , расположенный в 30м от ГСК <адрес> в Тамбовском районе Тамбовской области.
В судебном заседании истица Шитикова Н.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что 05.11.1997 года ее муж Шитиков П.А. заключил с ЗАО «ДСУ-2» договор купли-продажи спорного гаража, полностью оплатив его стоимость. ДД.ММ.ГГГГ муж умер, а она ввиду ненадлежащего оформления права в установленном законом порядке лишена возможности оформить свое право на гараж, как наследственное имущество.
Представитель ЗАО ДСУ-2 по доверенности Петрова Л.И. исковые требования признала и пояснила, что действительно спорный гараж был построен ими и впоследствии продан Шитикову Н.Н. на земельном участке, отведенном ДСУ-2 и в границах этого участка. Сделка не прошла регистрацию ввиду отсутствия регистрации права ДСУ-2 на спорный гараж.
В судебном заседании третье лицо Фролова И.П. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации Тамбовского района в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия, оставив рассмотрение данного требования на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 2 ст.218 ГК РФ указывает, что право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что 05.11.1997 года между Шитиковым П.А. и ЗАО «ДСУ-2» был заключен договор купли-продажи гаража №. Стоимость гаража, указанная в договоре, в размере 16000000 рублей, согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру ЗАО «ДСУ-2», полностью уплачена Шитиковым П.А. продавцу. Ответчик передачи имущества стороне договора не оспаривает.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 06.08.2010 г., усматривается, что общая площадь гаража составляет 46,90 кв.м, в том числе основная- 25,40 кв.м.
В ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оговорено, что перед заключением сделки с объектом недвижимого имущества требуется обязательная государственная регистрация ранее возникшего права (статья 6).
Однако, отсутствие регистрации права ЗАО «ДСУ-2» на спорный гараж оказалось препятствием регистрации прав Шитикова П.А. по договору купли-продажи в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Шитиков П.А. умер.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.ст.1111, 1112, 1181 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
К нотариусу с заявлением о принятии наследства Шитикова П.А. обратилась его жена – истица по делу. Однако, получить свидетельство о праве на наследство на спорный гараж не могла ввиду отсутствия надлежаще оформленного права наследодателя.
Дети наследодателя Котова А.П. и Фролова И.П. от принятия наследства отказались.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца Шитиковой Н.Н. возникло право на спорное имущество как наследственное.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Шитиковой Н.Н. законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать за Шитиковой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки РФ паспорт серии <данные изъяты> право собственности в порядке наследования на гараж №, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе основной 25,40 кв.м., расположенный в 30м на юг от ГСК <адрес> Тамбовского района Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий (подпись) И.А.Романова