об утверждении мирового соглашения

25 января 2012 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Нишуковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудиной Н. Н. к Полухтиной М. А., Полухтину И. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выделе в натуре долей жилого дома и земельного участка, прекращении права общедолевой собственности, а также

по встречному иску Полухтиной М. А., Полухтина И. В. к Чудиной Н. Н. о выделе в натуре долей жилого дома и земельного участка, прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чудина Н.Н. обратилась в суд с иском к Полухтиной М.А., Полухтину И.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1581 кв.м., расположенным по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, <адрес> <адрес> выделе в натуре 28/100 долей жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по этому же адресу, с прекращением права общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В ходе рассмотрения дела Полухтина М.А. и Полухтин И.В. обратились в суд со встречным иском к Чудиной Н.Н. о выделе в натуре долей жилого дома, в том числе самовольно возведенных строений: А1, А2, а3, и земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, <адрес> с прекращением права общедолевой собственности.

В судебном заседании стороны представили в письменной форме заключенное между ними мировое соглашение, по условиям которого они договорились выделить в натуре:

в равнодолевую собственность Полухтина И. В. и Полухтиной М. А. часть дома, расположенного по адресу: Тамбовский район, <адрес> включающую жилые помещения: лит.А-№№,7,8; лит.А1-№№,10,11,12, А2-№, холодные пристройки а3 площадью 4,0 кв.м. и а3 площадью 2,4 кв.м.; надворные постройки: уборную (у1), гараж (лит.5) площадью 43,6 кв.м., часть сарая (лит.2), расположенную на земельном участке площадью 790,74 кв.м., граница которого обозначена точками 12-13 (план от ДД.ММ.ГГГГ); а также земельный участок, расположенный по этому же адресу, площадью 790,74 кв.м. (участок №-план от ДД.ММ.ГГГГ);

в собственность Чудиной Н. Н. часть дома, расположенного по адресу: Тамбовский район, <адрес> <адрес> включающую жилые помещения: лит.А-№ №,2,5,6, холодные пристройки а2, а1,а; душ (д), уборную (у), часть сарая (лит.2), расположенную на земельном участке 790,05 кв.м., граница которого обозначена точками 12-13 (план от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок, расположенный по этому же адресу, площадью 790,05 кв.м. (участок № -план от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании стороны поддержали заявление об утверждении мирового соглашения.

Судом разъяснены сторонам последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные абз. 5 ст. 220 и ст. 221 ГПК РФ о недопустимости повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Суд приходит к выводу об утверждении мирового соглашения между сторонами по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.ч. 1,2 и ч.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (ч.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абз.1 ч.3).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абз.2 ч.3).

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что на принадлежащем Полухтиной М.А. и Полухтину И.В. земельном участке, расположенном по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, <адрес> ими были возведены строения А1, А2, а3, без соответствующих разрешений, что подтверждается техническим паспортом на строение, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем из заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2011 г. следует, что состояние строительных конструкций после произведенных работ по перепланировке и переустройству с возведением пристроек (литеры А1, А2) с установкой сантехнических и газовых приборов, возведением холодной пристройки (лит.а.3) работоспособное; произведенные перепланировка и переустройство не оказывают значительного влияния на состояние строительных конструкций квартиры и дома в целом. Объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры № 2 после перепланировки и переустройства не нарушают требований пожарной безопасности согласно п.6.3. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Жилые комнаты и кухня квартиры № 2 обеспечены естественным освещением. Для санузла, кухни и топочной предусмотрена канальная вентиляция. Произведенная перепланировка и переустройство не приводят к нарушению санитраных норм согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Дальнейшая эксплуатация и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № 2 жилого дома (лит.А) на земельном участке <адрес> Тамбовского района Тамбовской области возможны.

При этом в заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № 48-МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом № <адрес> Тамбовского района после произведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд считает, необходимым сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая то, что стороны достигли взаимного согласия по выделу долей дома и земельного участка, и, принимая во внимание, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с ч.ч. 1-3 ст.13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции (ч.1).

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч.2).

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (ч.3).

Таким образом, при отказе сторон от исполнения взятых на себя обязательств в добровольном порядке, исполнительный документ подлежит неукоснительному исполнению в силу вышеприведенных требований ч.ч. 1-3 ст.13 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Чудиной Н. Н. - с одной стороны, Полухтиной М. А. и Полухтиным И. В. - с другой, по условиям которого:

1. выделить в равнодолевую собственность Полухтина И. В. и Полухтиной М. А. часть дома, расположенного по адресу: Тамбовский район, <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 143,0 кв.м., общей площадью 106,9 кв.м., жилой площадью 63,20 кв.м., включающую в себя жилые помещения общей площадью 76,5 кв.м., в том числе: № площадью 16,1 кв.м., № площадью 9,1 кв.м., № площадью 5,1 кв.м.- (лит.А); № № площадью 6,7 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 18,1 кв.м. - (лит.А1); № площадью 14,7 кв.м. (лит.А2); кроме того, холодные пристройки а3 площадью 4,0 кв.м. (IV) и а3 площадью 2,4 кв.м. (V); надворные постройки: уборную (у1) площадью 1,9 кв.м., гараж (лит.5) площадью 43,6 кв.м., часть сарая (лит.2) площадью 53,0 кв.м., расположенного на земельном участке № 2 площадью 790,74 кв.м., принадлежащем Полухтину И. В. и Полухтиной М. А., граница которого обозначена точками 12-13 на плане земельного участка по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, <адрес>, составленном кадастровым инженером <данные изъяты>

а также земельный участок площадью 790,74 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовский район, <адрес> <адрес>, обозначенный как участок № 2 на плане составленном кадастровым инженером <данные изъяты>

2. выделить в собственность Чудиной Н. Н. часть дома, расположенного по адресу: Тамбовский район, <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 143,0 кв.м., общей площадью 106,9 кв.м., жилой площадью 63,20 кв.м., включающую в себя жилые помещения общей площадью 30,4 кв.м., в том числе: № площадью 11,6 кв.м., № площадью 10,1 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 5,0 кв.м.; кроме того холодные пристройки а2 площадью 5,9 кв.м. (I), а1 площадью 16,1 кв.м.; надворные постройки: душ (д) площадью 0,9 кв.м., уборную (у) площадью 0,8 кв.м., часть сарая (лит.2), расположенную на земельном участке № 1 площадью 790,05 кв.м., принадлежащем Чудиной Н. Н., граница которого обозначена точками 12-13 на плане земельного участка по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, <адрес> <адрес>, составленном кадастровым инженером <данные изъяты> (план от ДД.ММ.ГГГГ); а также

земельный участок площадью 790,05 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовский район, <адрес> <адрес>, обозначенный как участок № 1 на плане составленном кадастровым инженером <данные изъяты>

При отказе сторон от исполнения взятых на себя обязательств в добровольном порядке, определение об утверждении мирового соглашения подлежит принудительному исполнению.

Дело производством прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд в течение 15 дней через Тамбовский районный суд.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.