Дело № 2-370/2012

РЕШЕНИЕ

7 февраля 2012 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи И.А. Романовой,

при секретаре О.А. Дубинкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залукаевых А. В., Г. А., Шелудяковой С. А. и Туевой Е. А. к администрации Тамбовского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и, с учетом этого, признать в равных долях на неё право собственности.

В своём заявлении истцы указали, что им на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.12.1994 года в равных долях принадлежит вышеуказанная квартира.

В последующем с целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство в виде пробивки дверного проема на месте оконного, между помещениями №6 и №1, возведения жилой пристройки лит.А1 с установкой санитарно-технических приборов и возведения холодной пристройки лит. а3.

Однако на осуществление реконструкции разрешительная документация не была предъявлена, в связи, с чем разрешение данного вопроса во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Истцы - Залукаева Г.А., Шелудякова (Залукаева) С.А., Туева (Залукаева) Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истец - Залукаев А.В., в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности - Черемисин С.Н., в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объёме.

Третье лицо - Скворцов М.В. - в судебном заседании не возражал против заявленных требований истцов, пояснив, что после перепланировки истцами своей квартиры его права ничем не нарушились, и споров ни каких между ними нет.

Ответчик - Администрация тамбовского района - в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого они возражают против исковых требований истцов о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку отсутствует экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области, без которого не возможно будет принятие правильного решения.

Просят дело рассмотреть без участия их представителя.

Третье лицо - администрация Беломестнодвойневского сельсовета - в судебное заседание не явилось, надлежащим образом о времени и месте судебного заседание извещено.

Анализируя пояснения истцов, представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

И ч.4 ст.29 ЖК РФ допускает возможность сохранения в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, т.е. объекта жилищных отношений в пределах и границах соответствующего жилого помещения.

Как установлено судом, истцам на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.12.1994 года принадлежит квартира № расположенная по адресу: по адресу: <адрес>.

Земельный участок по этому же адресу предоставлен Залукаеву А.В. в собственность на основании постановления администрации Беломестнодвойневского сельсовета № от 27.12.1999 года.

В последующем истцами с целью улучшения жилищных условий было произведено переустройство квартиры в виде в виде пробивки дверного проема на месте оконного, между помещениями №6 и №1, возведения жилой пристройки лит.А1. общей площадью 12,5 кв.м., с установкой санитарно-технических приборов и возведения холодной пристройки лит.а3, площадью 8,7 кв.м., на разрешение которых документация была не предъявлена, и в данном случае вопрос о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно решить лишь в судебном порядке.

Однако, все вышеназванные работы произведены без каких-либо нарушений строительных, пожарных, а также, в том числе и санитарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением ООО «Тамбовкоммунпроект» о возможности дельнейшей эксплуатации квартиры в существующем виде.

При таких обстоятельствах, в силу требований ст. 222 ГК РФ и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно, а соответственно и подлежат удовлетворению требования в части признания права собственности на квартиру в существующем виде.

С учетом произведенных работ увеличилась и общая площадь квартиры, соответственно, каждому из сособственников становится принадлежащей его доля в жилом помещении с учетом изменения объекта.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить перепланировку в квартире <адрес> в виде пробивки дверного проема на месте оконного между комнатами №6 и №1.

Сохранить возведенные жилую пристройку лит.А1 общей площадью 12,5 кв.м. и холодную пристройку лит.а3 площадью 8,7 кв.м. к квартире <адрес>, включив их в состав квартиры.

Внести изменения в технические характеристики данного объекта права: считать квартиру <адрес> общей площадью - 53,80 кв.м., в том числе площадью квартиры - 53,80 кв.м., из неё жилой - 30,50 кв.м., кроме того, с холодной пристройкой № I площадью - 8,70 кв.м..

Признать за Залукаевым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> Залукаевой Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> Шелудяковой С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> и Туевой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> право собственности в равных долях на квартиру № общей площадью квартиры - 53,80 кв.м., в том числе площадью квартиры - 53,80 кв.м., из неё жилой - 30,50 кв.м., кроме того с холодной пристройкой № I площадью - 8,70 кв.м. (технический паспорт, составлен ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 18.11.2011 г.), расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ И.А. Романова