О признании договора купли-продажи земельных участков действительным и признании права собственности на земельные участки

Р Е Ш Е Н И Е

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Свечникова Г.Е.,

при секретаре Растяпиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдакова В.Е. к администрации ХХХХХ о признании договора купли-продажи земельных долей действительным и признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Юдаков В.Е. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи земельных долей действительным и признать за ним право собственности на земельные доли.

В судебном заседании Юдаков В.Е., требования, изложенные в заявлении, подтвердил и пояснил, что ХХ.ХХ.ХХХХ в селе ХХХХХ между ним – Юдаковым В.Е. и Д.И.Н. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи двух земельных долей сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах землепользования СХПК «ХХХХХХХ», площадь каждой земельной доли составляет ХХХХХХХ га. Земельные доли были приобретены Юдаковым В.Е. за ХХХХХХХ рублей. В настоящее время, Юдакову В.Е. необходимо оформить право собственности на земельные доли, приобретенные им по договору купли-продажи, в связи с чем, в судебном порядке просит признать договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ действительным и признать за ним право собственности на земельную долю категории земли сельскохозяйственного назначения, площадью ХХХХХХХ га, в том числе: пашни ХХХХХХХ га, сенокосы – ХХХХХХХ га, пастбища – ХХХХХХХ га, расположенную в границах землепользования СХПК «ХХХХХХХ» ХХХХХ, земельную долю категории земли сельскохозяйственного назначения, площадью ХХХХХХХ га ранее принадлежавшие Д.И.Н..

Ответчик - представитель администрации ХХХХХ ХХХХХХХ Киреева Ж.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истица в части признания права собственности на земельные доли признала и пояснила, что Д.И.Н. на праве собственности принадлежала земельная доля, расположенная в границах землепользования СХПК «ХХХХХХХ» ХХХХХ площадью ХХХХХХХ га, в том числе: пашни ХХХХХХХ га, сенокосы – ХХХХХХХ га, пастбища – ХХХХХХХ га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №Х от ХХ.ХХ.ХХХХ; земельная доля, расположенная в границах землепользования СХПК «ХХХХХХХ» ХХХХХ площадью 6,95,, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХХХ собственности не возражает против признания права собственности на земельные доли за Юдаковым В.Е.

Свидетель Д.В.И. в судебное заседание не явился, от него в суд поступило заявление, в котором он подтверждает факт заключения договора купли-продажи между его отцом Д.И.Н. и Юдаковым В.Е., а также факт передачи денег Юдаковым В.Е., не возражает против признания права собственности на земельные доли за Юдаковым В.Е. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что заявление Юдакова В.Е. подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения лицом права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что Д.И.Н. принадлежала земельная доля, расположенная в границах землепользования СХПК «ХХХХХХХ» ХХХХХ площадью ХХХХХХХ га, в том числе: пашни ХХХХХХХ га, сенокосы – ХХХХХХХ га, пастбища – ХХХХХХХ га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №Х от ХХ.ХХ.ХХХХ, а также земельная доля, расположенная в границах землепользования СХПК «ХХХХХХХ» ХХХХХ площадью ХХХХХХХ га, перешедшая к нему по наследству от его сестры, Щ.М.Н., умершей ХХ.ХХ.ХХХХ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХХХ. ХХ.ХХ.ХХХХ в селе ХХХХХ между Юдаковым В.Е. и Д.И.Н. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи двух вышеуказанных земельных долей сельскохозяйственного назначения. Земельные доли были приобретены Юдаковым В.Е. за ХХХХХХХ рублей.

В соответствии со ст., ст. 164 и 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на недвижимость покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.

Юдаков В.Е. полностью выполнил свои обязательства по договору, приобрел земельные доли у лица, которое имело право их отчуждать, сделка заключена между ними в соответствии со ст. 164 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Суд считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи земельных долей.

Установление данного факта имеет для Юдакова В.Е. юридическое значение, поскольку дает ему право оформления своего права на приобретенное имущество. Оснований для отклонения требований Юдакова В.Е. у суда не имеется.

Руководствуясь ст., ст. 194-199, 262-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдакова В.Е. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельных долей от ХХ.ХХ.ХХХХ заключенный в селе ХХХХХ между Юдаковым В.Е. и Д.И.Н. действительным.

Признать за Юдаковым В.Е., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, жителем села ХХХХХ право собственности на земельную долю, расположенную в границах землепользования СХПК «ХХХХХХХ» ХХХХХ общей площадью ХХХХХХХ га, в том числе: пашни ХХХХХХХ га, сенокосы – ХХХХХХХ га, пастбища – ХХХХХХХ га; земельную долю, расположенную в границах землепользования СХПК «ХХХХХХХ» ХХХХХ, общей площадью ХХХХХХХ га, ранее принадлежавшие Д.И.Н..

Указанное имущество подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение десяти суток со дня вынесения.