Р Е Ш Е Н И Е дело №2-5/2011 год
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п.Сосновка 11 февраля 2011 года
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи Глазковой Г.Б.
При секретаре Щербаковой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстошеина К.В. к Чербаеву А.Н. о признании предварительного договора купли продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Толстошеин К.В. в обосновании своих исковых требований указал, что хх.хх.ххххх между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью ххх га, расположенного в ххха ххх. Согласно пункту 4 предварительного договора купли - продажи, в случае отказа от совершения сделки купли-продажи покупатель вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить основной договор купли продажи путем обращения в суд, при условии полного расчета. До настоящего времени, несмотря на его неоднократные просьбы и требования, сделка не зарегистрирована, ответчик уклоняется от выполнения договорных обязательств. Общая стоимость отчуждаемого земельного участка составила ххх, которые были полностью уплачены им (истцом) до подписания настоящего договора.
В судебном заседании Толстошеин К.В. исковые требования поддержал, частично изменил их и пояснил, что в хх.хх.ххххх году ему стало известно о том, что в ххх продается земельный участок. Он решил его купить для ведения личного подсобного хозяйства. В ххх сельсовете узнал, что земельный участок на праве личной собственности принадлежал М.Н.Н., который хх.хх.ххххх умер, а земельный участок завещал своему сыну- Чербаеву А.Н., проживающему в ххх. Через сводную сестру ответчика, которая сообщила телефон и адрес Чербаева А.Н., позвонил последнему о намерении купить земельный участок, договорились о цене. После чего в адрес ответчика направил предварительный договор купли-продажи и перечислил деньги за покупку земельного участка в сумме ххх. Согласно предварительного договора, Чербаев А.Н. должен был до хх.хх.ххххх зарегистрировать право собственности на отчуждаемый земельный участок. До сего времени условия договора не выполнены, в результате чего невозможно оформить договор купли-продажи земельного участка в нотариальной конторе. Неоднократно звонил по телефону Чербаеву А.Н., просил его оформить право собственности на земельный участок, но А.Н. отказывается это сделать, ссылаясь на дальность расстояния проживания и свою болезнь.
Просит признать предварительный договор купли-продажи земельного участка действительным и признать за ним право собственности на земельный участок площадью ххх, расположенного в ххха ххх.
Чербаев А.Н., допрошенный в судебном заседании в качестве ответчика Тюменским районным судом Тюменской области исковые требования признал и пояснил, что его отец, М.Н.Н., который проживал в ххх составил завещание, которым завещал все свое имущество ему. В собственности отца, который умер в хх.хх.ххххх году, находился земельный участок площадью ххх га. В силу своей неграмотности наследственные права на имущество, оставшееся после смерти отца, не оформил, но земельный участок продал за ххх Толстошеину К.В., о чем был составлен предварительный договор купли- продажи. Деньги полностью получил. Не возражает признать право собственности на земельный участок за истцом.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает требования Толстошеина К.В. подлежащими удовлетворению.
Постановлением администрации ххх сельсовета ххх №ххх от хх.хх.ххххх М.Н.Н. в собственность был выделен земельный участок площадью ххх га в деревне ххх ххх.
хх.хх.ххххх от имени М.Н.Н. было составлено завещание, в соответствии с которым все свое имущество он завещал сыну- Чербаеву А.Н.. Завещание было удостоверено в ххх сельсовете ххха ххх главой администрации сельсовета.
хх.хх.ххххх М.Н.Н. умер.
хх.хх.ххххх ответчик и истец заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка. По условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка в оговоренный срок и определили покупную цену земельного участка. Истец полностью оплатил стоимость земельного участка.
В сроки, предусмотренные предварительным договором, истец неоднократно предлагал ответчику заключить основной договор купли-продажи земельного участка, однако такой договор заключен не был.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.С.Г. и А.А.И. пояснили, что хорошо знакомы с истцом и знают, что он купил земельный участок за ххх в ххх у Чербаева А.Н., о чем был составлен предварительный договор купли-продажи.. Деньги Чербаев А.Н. полностью получил, но условия договора не выполнил. По просьбе Толстошеина К.В. неоднократно звонили Чербаеву А.Н., просили оформить соответствующие документы на отчуждаемую недвижимость. Чербаев А.Н. объяснял невозможность исполнить свое обязательство тем, что проживает в ххх, является инвалидом и не имеет денежных средств приехать в Сосновский район.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора..
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. (п.3 ст.429 ГК РФ, ст.37 Земельного кодекса РФ.)
Предварительный договор купли-продажи земельного участка от хх.хх.ххххх, заключенный между Толстошеиным К.В., как покупателем и Чербаевым А.Н., как продавцом, соответствует указанным требованиям, поскольку он содержит данные о границах земельного участка, земельный участок прошел государственный кадастровый учет. Эти обстоятельства позволяют суду признать вышеуказанный предварительный договор заключенным.
Оснований для отклонения требований истца не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Толстошеина К.В. удовлетворить.
Признать предварительный договор купли –продажи, заключенный хх.хх.ххххх между Толстошеиным К.В. и Чербаевым А.Н., действительным.
Признать за Толстошеиным К.В. право собственности на земельный участок площадью ххх категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый номер ххх расположенного по адресу: ххх, деревня ххх.
Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд со дня вынесения.
Судья Г.Б.Глазкова
Решение ступило в законную силу 22 февраля 2011 года.