Дело № 2-93-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года, райцентр Сосновка Тамбовской области.
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе судьи Амирасланова С.А.,
при секретаре Глумовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Ю.А. к Ольховскому сельскому Совету Сосновского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец просит признать действительным договор купли-продажи квартиры № 1 общей площадью 60,4 кв.м., в двухквартирном доме № хххх по с. О. С-го района Т-ой области и признать за ним право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании он требования поддержал и пояснил, что жилье было предоставлено его семье для постоянного проживания в июне 1982 года правлением колхоза «ЛП», где он работал ветеринарным врачом. 16 декабря 1992 года он выкупил квартиру, выплатив колхозу остаточную стоимость - хххх рублей. Договор заключен в письменной форме, и в соответствии с действующим на тот момент законодательством, зарегистрирован в Ольховском сельсовете, оплата произведена в полном объеме. Земельный участок под строением в 1992 году передан ему в собственность. Однако в тексте договора допущена неточность, объектом купли-продажи вместо квартиры указан дом. Ввиду этого в регистрации права собственности на данное строение органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество отказано. Просит в судебном порядке признать, заключенный между ним и колхозом «ЛП», договор действительным и признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Допущенная к участию в процессе в качестве третьего лица – Овчинникова З.А., поддержала требования супруга и пояснила, что с 1982 года с мужем проживают в данной квартире. В 1992 году тот выкупил квартиру у собственника - колхоза «ЛП». Сделку оформили в письменной форме и зарегистрировали в органах местной власти. До настоящего времени проживают в ней, произвели капитальный ремонт, благоустроили, построили сараи и иные надворные строения. Просит признать за мужем право собственности на данную квартиру.
Представитель ответчика – глава администрации Ольховского сельского Совета Дробышев К.В. иск по существу признал и указал, что квартиру Овчинников Ю.А. выкупил у колхоза «ЛП», который в настоящее время ликвидирован. Сделка зарегистрирована в реестре Ольховского сельского Совета хх.хх.хххх года за номером - хххх. Земля под строением передана ему в собственность. До настоящего времени истец с семьей проживает в данной квартире, ухаживает за ней, производит оплату всех налогов и сборов. Признает, что при составлении текста договора и его удостоверении специалистом сельского Совета допущена неточность. Объект недвижимости ошибочно обозначен как дом, когда на самом деле истец приобретал лишь квартиру в двухквартирном доме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
Действующей на момент совершения сделки редакцией статьи 239 ГК РСФСР, предусматривалось совершение договора купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, в письменной форме и регистрация его в исполнительном комитете местного органа власти.
Как установлено в судебном заседании истец 16 декабря 1992 года приобрел у колхоза «ЛП» за хххх рублей квартиру № 1 размером 7,5 на 8 метров, в двухквартирном каменном доме, крытом шифером и принадлежащем продавцу на праве собственности. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, все существенные условия следки определены и сторонами выполнены. Квартира передана покупателю, последний произвел оплату ее стоимости в полном объеме. Волеизъявление сторон выражено, договор удостоверен и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Ныне действующим Федеральным законом ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. признается юридическая сила следок с недвижимостью, заключенных до вступления в силу данного закона, если они совершены с соблюдением требований законодательных актов, действовавших на момент их заключения.
Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов, действовавших на момент ее заключения.
В государственной регистрации ее отказано из-за неточностей формулировок, допущенных в тексте договора. В нем отсутствует указание на точное местонахождение объекта недвижимости, вида жилого помещения и размера общей и жилой площади.
Из текста договора следует, что покупателю передается каменный дом, в то время, как видно из технических документов - справки С-го хозрасчетного участка Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации, объект недвижимости значится как квартира № 1 в двухквартирном доме № хххх с. О. С-го района Т-ой области. Факт передачи покупателю квартиры № 1, а не всего дома № хххх по ул. Б. также подтверждается техническим и кадастровым паспортом дома (л.д.7-11).
Согласно справке Ольховского сельского совета в квартире зарегистрированы и проживают истец и члены его семьи: жена - Овчинникова З.А. и дочь К.Е.Ю.
Из выписки из государственного кадастра недвижимости следует, что земельный участок под указанной квартирой находится у истца в собственности (л.д. 14).
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о действительности заключенной между Овчинниковым Ю.А. и колхозом «ЛП» сделки. Истец приобрел квартиру у надлежащего собственника, принял ее, оплатил стоимость, то есть в полном объеме выполнил свои обязательства. Он с семьей свыше 20 лет на законном основании проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги и страховые взносы. Как собственник жилья платит и налоги на недвижимость. Произвел капитальный ремонт помещений.
Допущенные в тексте договора неточности не могут повлечь недействительность следки, поскольку, как установлено судом, волеизъявление сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение именно указанной квартиры, а не всего домовладения. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривается. Иные недостатки сделки – отсутствие указания на точные размеры общей и жилой площади квартиры, не могут быть признаны существенными условиями сделки, без которых она не могла бы быть заключена. В договоре определены такие параметры квартиры как длина и ширина объекта недвижимости, исходя из которых, можно судить и о размере общей площади.
Каких-либо оснований для постановки вопроса о недействительности исследуемой сделки не имеется. Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать договор купли-продажи квартиры № 1 (один) дома хххх (хххх) с. О. С-го района Т-ой области, заключенный 16 декабря 1992 года между продавцом – колхозом «ЛП» Сосновского района и покупателем – Овчинниковым Ю.А. – действительным.
Признать за Овчинниковым Ю.А., хх.хх.хххх года рождения, уроженцем и жителем с. О. С-го района Т-ой области, право собственности на квартиру, литера Х, Х, инвентарный номер хххх, реестровый номер хххх, общей площадью хххх кв.м., в том числе жилой хххх кв.м., расположенную по адресу: с. О. С-го района Т-ой области
Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путём подачи жалобы через районный суд.
В надзорную инстанцию решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу, если сторонами были приняты все предусмотренные законом меры к его обжалованию до вступления его в законную силу.
Судья С.А. Амирасланов