РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года р.п. Сосновка
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего, судьи Свечникова Г.Е.,
при секретаре Растяпиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Луженкова Ю.А. к администрации ХХХХХ сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании сделки (договора купли-продажи) действительной и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Луженков Ю.А. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу ХХХХ.
В судебном заседании истец требования, изложенные в заявлении, подтвердил и пояснил, что ХХ.ХХ.ХХХХ между колхозом ХХХХХ и ним был заключен договор купли-продажи, по которому Луженков Ю.А. купил в ХХХХ «дом каменный крытый шифером ХХХХХ со всеми надворными постройками». Данный договор подлежал регистрации в сельском совете, однако, зарегистрирован не был. В настоящее время ему необходимо оформить свое право собственности на дом, однако, он этого сделать не может, так как согласно данным бюро технической инвентаризации строение, расположенное по адресу: ХХХХ является квартирой общей площадью ХХХХХ кв.м., в том числе жилой – ХХХХХ кв.м., инвентарный номер №Х.Просит признать договор купли-продажи строения от ХХ.ХХ.ХХХХ заключенный между колхозом «ХХХХХ» и Луженковым Ю.А. действительным и признать за ним право собственности на квартиру №Х, общей площадью ХХХХХ кв.м., в том числе жилой ХХХХХ кв.м., инвентарный номер №Х, расположенную по адресу: ХХХХ.
Представитель ответчика ХХХХХ ХХХХХ сельского Совета Сосновского района Тамбовской области Дробышев К.В., исковые требования признал, не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность
покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
Как видно из материалов дела: договора купли - продажи строения от ХХ.ХХ.ХХХХ, Луженков Ю.А. купил у колхоза ХХХХХ Сосновского района Тамбовской области «дом каменный крытый шифером ХХХХХ со всеми надворными постройками», принял его и оплатил оговоренную договором сумму в размере ХХХХХ рублей, то есть в полном объеме выполнил свои обязательства. Однако заключенная между ними сделка до настоящего времени не прошла государственную регистрацию, в связи с отсутствием у ХХХХХ сельского Совета документов, подтверждающих его права на объект недвижимости.
Согласно технического паспорта от ХХ.ХХ.ХХХХ, кадастрового паспорта помещения от ХХ.ХХ.ХХХХ и архивной справке от ХХ.ХХ.ХХХХ, выданных Сосновским участком Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области, строение, расположенное по адресу: ХХХХ является квартирой общей площадью ХХХХХ кв.м., в том числе жилой – ХХХХХ кв.м., инвентарный номер №Х, общая площадь квартиры ХХХХХ кв.м., в том числе жилой ХХХХХ кв.м. – право не зарегистрировано.
В соответствии со ст., ст. 164 и 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на недвижимость покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.
В силу ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст.551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, либо регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки или регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как видно из материалов дела, указанная квартира находится на балансе ХХХХХ сельского Совета, однако право собственности не зарегистрировано.
Луженков Ю.А. полностью выполнил свои обязательства по договору, приобрел квартиру у лица, которое имело право ее отчуждать, заключенный между ними договор в соответствии со ст. 164 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Квартира расположена на земельном участке площадью ХХХХХ, принадлежащем на праве собственности Луженкову Ю.А.
Суд считает, что не имеется оснований для отклонения требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи жилой квартиры №Х по улице ХХХХ, заключенный ХХ.ХХ.ХХХХ между продавцом – колхоз ХХХХХ и покупателем – Луженковым Ю.А. действительным.
Признать за Луженковым Ю.А. право собственности на квартиру №Х, общей площадью ХХХХХ кв.м., в том числе жилой ХХХХХ кв.м., инвентарный номер №Х, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХХХХ.
Указанное имущество подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 суток со дня вынесения, путем подачи жалобы через Сосновский районный суд.
Председательствующий
судья Г.Е. Свечников