Дело № 2-108

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2011 года р.п Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Андросовой А.И.,

при секретаре Щербаковой Н.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Кривопалова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Сосновка-АГРО-Инвест» о признании сделки ничтожной

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать договор купли –продажи земельного участка ничтожным и прекратить право собственности ООО «Сосновка- АГРО-Инвест» на ххххх долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ххххх кв.м. ( в том числе пашни ххххх кв.м., сенокосов ххххх кв.м. пастбищ ххххх кв.м.) кадастровый номер ххххх находящийся в границах СХПК «ххххх» ххххх, относительно ориентира поля ххххх в границах СХПК «ххххх», расположенного в границах участка, адрес ориентира: область Тамбовская, р-н Сосновский.

Применить последствия недействительности части ничтожной сделки (договора купли-продажи земельного участка №хххх от хх.хх.хххх, на основании которого в ЕГРП от хх.хх.хххх была сделана запись №хххх).

Указывая, что является сыном КВМ хх.хх.хххх года рождения, умершего хх.хх.хххх. На основании свидетельства КВМ принадлежал на праве общей долевой собственности ххххх долей на земельный участок общей площадью ххххх кв.м.( в том числе пашни ххххх кв.м., сенокосов ххххх кв.м., пастбищ ххххх кв.м.), кадастровый номер ххххх, находящийся по адресу в границах СХПК «ххххх», адрес ориентира: область Тамбовская, р-н Сосновский.

хх.хх.хххх ООО «Сосновска-АГРО-Инвест» был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, одной из которых якобы являлся его отец, умерший на тот момент. Данный договор был зарегистрирован в едином государственном реестре хх.хх.хххх за №хххх. А хх.хх.хххх был заключен договор купли-продажи земельного участка №хххх между теми же лицами, зарегистрированный в ЕГРП хх.хх.хххх за №хххх. От имени КВМ данные договоры заключала СНН на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ххххх, зарегистрированной в реестре №хххх от хх.хх.хххх. То есть на момент заключения договора : аренды, купли-продажи, доверенность на основании которой были совершены сделки, являлась недействительной.

Значит переход права собственности на объект недвижимости, а именно, заключение договора купли- продажи, произведено не уполномоченным на то должным образом лицом.

На основании ст.ст.167,168 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и не- действительна с момента её совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В судебном заседании представители истца действующие по доверенностям Дементьев В.И. и Маркин А.А.исковые требования изменили в части номера договора купли- продажи земельного участка, следует считать договор купли продажи земельного участка №хххх от хх.хх.хххх, а не №хххх, а так же п.3 стр. 4 искового заявления не применять последствия недействительности части ничтожной сделки, в остальной части исковые требования поддержали полностью.

Кроме того представитель истца Дементьев В.И. дополнил, что первыми покупателями по договору купли- продажи земли должны быть пайщики. Кривопалов А.В., сын КВМ проживал отдельно, что отец оформил доверенность на продажу земельного участка не знал. В настоящее время решил оформить наследство после смерти отца. ООО»Сосновка-Агро-Инвест» пользуются земельным участком с момента оформления доверенности и по настоящее время. ООО»Сосновка-Агро-Инвест» незаконно

пользуются земельным участком с момента оформления доверенности по настоящее время.

Представитель ответчика- ООО «Сосновка- АГРО-Инвест» ххххх Удалов Д.В. действующий по доверенности исковые требования не признал. Пояснил, что действительно ими оформлено право собственности на спорный земельный участок. Правопреемники лица, выдавшего доверенность, в случае её прекращения обязаны известить лицо, которому выдана доверенность. Наследник КВМ не сообщил покупателю о смерти отца. Письменного сообщения о смерти КВМ в ООО»Сосновка-Агро-Инвест» не поступало. То, что СНН говорила руководству ООО»Сосновка-Агро-Инвест»,что доверитель умер, не является основанием для прекращения доверенности. ООО»Сосновка –Агро-Инвест», оплатила стоимость земельной доли, добросовестно пользуются данным недвижимым имуществом, уплачивают налоги, считает, что они являются добросовестными приобретателями, исковые требования истца просит оставить без удовлетворения.

Третье лицо, на стороне ответчика, представитель Сосновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области действующая на основании доверенности УЕА, пояснила, что аренда земельного участка, договор купли- продажи земельного участка КВМ осуществлялась на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ххххх, зарегистрированной в реестре №хххх от хх.хх.хххх. Никакого извещения о смерти КВМ в регистрационную службу не поступало. В обязанности регистратора не входит проверка, значится ли гражданин, выдавший доверенность в числе умерших.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Кривопалова А.В. к ООО «Сосновка-АГРО-Инвест» подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

На основании ст.17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч.1,2 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.6 ч.1, ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и в последствии отменяющее её, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях её прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1ст.188 настоящего кодекса.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о неё прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его приемнику обязаны немедленно вернуть доверенность.

Как следует из материалов дела КВМ принадлежал земельный пай в размере ххххх долей на праве общей долевой собственности земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью ххххх кв.м., находящийся по адресу : относительно ориентира поля ххххх в границах СХПК «ххххх», расположенного в границах участка, адрес ориентира: область Тамбовская, р-н Сосновский. Под условным кадастровым номером ххххх.

хх.хх.хххх нотариусом ххххх ГСН составлена доверенность, на основании которой, КВМ уполномочивает СНН хх.хх.хххх года рождения, проживающую ххххх, ххххх, ххххх, ххххх №хххх, распоряжаться всей принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу ххххх, СХПК «ххххх» или выделенным в счет нее земельным участком, в том числе всей долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок, а именно продать или сдать в аренду сроком на ххххх лет ООО «Сосновка- АГРО- Инвест», с правом залога, выкупа арендованного участка или всей доли в праве общей долевой собственности на этот участок, в том числе с множественностью лиц на стороне арендодателя, в связи с чем и заключать и подписывать соответствующие договоры с ООО «Сосновка- АГРО- Инвест», подписывать документы о передаче недвижимости, определяя во всех случаях сроки, суммы и иные условия по своему усмотрению, получать от ООО «Сосновка-АГРО-Инвест» причитающиеся ему денежные средства от продажи указанного имущества. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия. Доверенность зарегистрирована в реестре нотариальной конторы за №хххх.

Согласно свидетельства о смерти ххххх №хххх от хх.хх.хххх выданного администрацией ххххх сельсовета ххххх КВМ хх.хх.хххх года рождения, умер хх.хх.хххх.

хх.хх.хххх в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка КВМ сделана запись регистрации №хххх.

хх.хх.хххх ООО «Сосновка –АГРО-Инвест» и участники общей долевой собственности на земельный участок, в лице представителя СНН действующей на основании доверенности за КВМ заключили договор аренды земельного участка общей площадью ххххх м.кв.( в том числе: ххххх кв.м., сенокосов ххххх кв.м.) кадастровый/условный/ номер ххххх. Его местоположение, относительно ориентира поля ххххх в границах СХПК «ххххх», расположенного в границах участка, адрес ориентира: область Тамбовская, р-н Сосновский.

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства.

хх.хх.хххх между теми же сторонами был заключен договор купли –продажи данного земельного участка №хххх, который был зарегистрирован в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх и сделана запись регистрации№ххххх

В силу ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ст.ст. 167,168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре(в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, на момент заключения вышеуказанных договоров аренды и купли-продажи, доверенность, на основании которой была совершена сделка, являлась недействительной. Следовательно, заключение договора купли-продажи произведено неуполномоченным на то лицом, в связи с чем, является незаконным и бесспорно подлежит признанию ничтожной.

Изложенные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей.

Свидетель СНН, пояснила, что в ххххх года собственники земельных долей, выдали ей доверенности с правом заключения договоров аренды и продажи, принадлежащих им земельных долей в границах СХПК «ххххх». Среди выдавших доверенность был КВМ, которого она хорошо знала, знает и его сына Кривопалова А.В., так как является уроженкой и жителем одного села. Оформлением всех документов, касающихся земельных долей на тот период занимались юристы ООО»Сосновка- Агро-Инвест».Доверенности, которые ей выдали собственники долей находились у юристов. О смерти КВМ ей было известно задолго до оформления договора аренды земельного участка и купли- продажи. Об этом она неоднократно сообщала руководству ООО»Сосновка Агро-Интест», а так же докладывала на собраниях, что действие доверенности КВМ и других умерших пайщиков должно быть прекращено, в связи с их смертью. Но её сообщение о смерти КВМ и других не было принято во внимание. Договоры аренды и купля- продажа земельного участка были заключены юристами от имени умершего КВМ, она подписала эти договора.

Свидетель ПЭВ показал, что работал в ООО»Сосновка-Агро-Инвест» начальником охраны, в ххххх возил кассира, для расчёта с жителями села, которые решили продать свои земельные участки ООО»Сосновка- Агро- Инвест». Знал, что часть жителей, которые написали доверенность на оформление их земельного участка в том числе и КВМ умерли, об этом в его присутствии сообщала руководству СНН, а так же лично он докладывал, в том числе и вышестоящему руководству из ххххх, но руководство отвечало, что это Вас не касается, документы купли- продажи должны быть оформлены. Землей жителей села пользовались с момента оформления доверенности и по настоящее время.

Не противоречат показания свидетелей и материалам дела.

Согласно справки ххххх сельсовета №хххх от хх.хх.хххх, КВМ, умерший хх.хх.хххх проживал ххххх –ххххх ххххх, один. От его имени было удостоверено завещание №хххх от хх.хх.хххх. Фактически наследство принял его сын- Кривопалов А.В., который в настоящее время проживает в доме по данному адресу.

Согласно договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от хх.хх.хххх, арендодателем по доверенности от хх.хх.хххх является СНН.

Согласно договора купли- продажи №хххх от хх.хх.хххх представителем продавца действующая по доверенности от хх.хх.хххх является СНН.

Судом установлено, а также подтверждено материалами дела, что на момент заключения договора аренды земельного участка от хх.хх.хххх и заключения договора купли- продажи земельного участка от хх.хх.хххх №хххх, отец истца- Кривопалова А.В. – КВМс хх.хх.хххх значился умершим. В договорах КВМ значится как продавец земельного участка.

Суд считает необоснованным утверждения представителя ответчика, что письменного уведомления о смерти КВМ в ООО»Сосновка-Агро-Инвест» не поступало. Не считает, что по сообщению- уведомлению СНН, что её доверитель КВМ умер, а также начальника охраны, которому так же достоверно было известно о смерти КВМдействие доверенности следует прекратить.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика, что уведомлять о смерти лица, выдавшего доверенность, согласно ст.189 ГК РФ должны правопреемники умершего.

Как следует из материалов дела КВМ выдал доверенность СНН как физическому лицу, на совершение сделок с его земельным участком в пользу

ООО»Сосновка-Агро-Инвест». Правопреемник КВМ, его сын Кривопалов А.В., проживал отдельно от отца, суд считает, что он мог и не знать, что отец выдал кому-то доверенность на совершение каких- либо действий от его имени.

СНН задолго до совершения сделок с земельным участком знала о смерти КВМ, который выдал ей доверенность, что соответствует требования п.2 ст.189 ГК РФ, действие доверенности должно быть прекращено.

Показания свидетеля СНН, ПЭВо том, что им стало известно о смерти КВМ задолго до оформления договоров аренды и купли-продажи земельного участка и об этом они сообщали руководству ООО»Сосновка- Агро-Инвест», а так же вышестоящему руководству из ххххх, суд признаёт правдивыми и достоверными. Суд признаёт их сообщение руководству ООО»Сосновка-Агро-Инвест», как извещение о прекращении доверенности вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, т.е. КВМ.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что между СНН, ПЭВ и руководством ООО»Сосновка-Агро-Инвест» нормальные отношения, СНН работала и работает в ООО»Сосновка- Агро- Инвест» по настоящее время, поэтому оговора не имеется.

Суд считает, что покупатель земельного участка ООО»Сосновка-Агро-Инвест» знал о смерти гражданина КВМ, выдавшего доверенность, а так же прекращении доверенности в связи со смертью КВМ, но неправомерно действовал в качестве покупателя земельного участка, поэтому является недобросовестным покупателем.

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения требований истца не имеется, совершенная сделка купли-продажи в соответствии ст168 ГК РФ является недействителной в силу ничтожности.

В силу ст.167 ч.1 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Указанная сделка повлекла за собой нарушение прав истца, как наследника первой очереди, он лишился права на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца.

ООО»Сосновка-Агро-Инвест» вправе требовать с правопреемников КВМ возмещение денежных средств за приобретённый по договору купли-продажи земельный участок.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198,199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Кривопалова А.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №хххх от хх.хх.хххх, на основании которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх была сделана запись №хххх, ничтожным в части передачи КВМ хх.хх.хххх года рождения, умершего хх.хх.хххх в собственность ООО «Сосновска-АГРО-Инвест» ххххх долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства- общей площадью ххххх кв.м.(в том числе пашни ххххх кв.м., сенокосов ххххх кв.м., пастбищ ххххх кв.м.), кадастровый/условный/ номер ххххх, находящийся по адресу: относительно ориентира поля I-ххххх в границах СХПК «ххххх», расположенного в границах участка, адрес ориентира :область Тамбовская, р-н Сосновский и прекратить право собственности на указанный земельный участок.

Разъяснить ООО «Сосновка-АГРО-Инвест», что по поводу возмещения денежных средств за приобретённые по договору купли- продажи №хххх от хх.хх.хххх ххххх долей, принадлежавших КВМ в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ххххх кв.м.(в том числе пашни ххххх кв.м., сенокосов ххххх кв.м., пастбищ ххххх кв.м.), кадастровый/условный/ номер ххххх, находящийся по адресу: относительно ориентира поля ххххх в границах СХПК «ххххх», расположенного в границах участка, адрес ориентира :область Тамбовская, р-н Сосновский, имеет право обратиться к правопреемникам КВМ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Сосновский районный суд.

В надзорную инстанцию решение может быть обжаловано в течение шести месяцев, если участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения.

Судья А.И. Андросова