Дело № 2-302/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года, райцентр Сосновка Тамбовской области.

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе судьи Амирасланова С.А.

при секретаре Глумовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морсковой А.Н. к Илясову А.И. о признании права собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Морскова А.Н. обратилась в суд с иском к Илясову А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что хх.хх.хххх за хххх рублей приобрела у него указанную недвижимость, расположенную в д. З. ул. Ц. С-го района Т-ой области Расчет произвела в тот же день, договор удостоверила у нотариуса Сосновского района, продавец освободил помещение и сразу же выехал на постоянное жительство в г. В. В-ой области, ввиду чего она не смогла своевременно зарегистрировать договор в органах регистрации следок с недвижимостью. По этой причине сейчас не может получить свидетельство о праве собственности на недвижимость. Собственником по документам БТИ, кадастровому учету и регистрационной палаты числится ответчик. Поэтому просит признать за ней право собственности на оспариваемое имущество.

Истица в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена должным образом. Причину неявки не сообщила. С согласия сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Квасова Е.А. (действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от хх.хх.хххх) требования Морсковой А.Н. поддержала в полном объеме.

Ответчик Илясов А.И. по сведениям П-го сельсовета Сосновского района Тамбовской области в феврале 2001 года выехал в В-ую область, сведений о месте его пребывания не имеется. В соответствии со ст.50 ГПК РФ, адвоката, назначенного в качестве его представителя.

Представитель ответчика - заведующая Сосновским филиалом НО «Тамбовская областная коллегия адвокатов» адвокат Попова Г.П. иск признала, указала, что имеющиеся в гражданском деле материалы свидетельствуют об отчуждении продавцом оспариваемого имущества, государственная регистрация сделки не произведена ввиду выезда ответчика за пределы Тамбовской области.

Начальник филиала ГУПТИ Тамбовской области «СНУ» Зайцева О.Е. иск Морсковой А.Н. также поддержала, пояснила, что поскольку стороны не произвели регистрацию сделки в Учреждении государственной регистрации прав на имущество, указанное домовладение числится за Илясовым А.И., как собственником. Это обстоятельство нарушает права Морсковой А.Н., как приобретателя имущества.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как видно из договора купли-продажи Морскова А.Н. хх.хх.хххх купила у Илясова А.И., от имени которого по доверенности выступала И.Л.А., жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м. и земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный в д. З. по ул. Ц. С-го района Т-ой области, приняла недвижимость и оплатила оговоренную договором сумму - хххх рублей, то есть в полном объеме выполнила свои обязательства. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Сосновского района Тамбовской области, который разъяснил сторонам необходимость его регистрации в органах государственной регистрации (л.д.7). Однако сделка до настоящего времени не прошла государственную регистрацию, так как ответчик и его представитель не явились на государственную регистрацию, то есть не выполнили свои обязательства по договору в полном объеме.

Согласно справке П-го сельского Совета от хх.хх.хххх, а так же сведениям Сосновского участка Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области и выпискам из Единого государственного реестра от хх.хх.хххх, жилой дом № х по ул. Ц. д. З. С-го района Т-ой области общей площадью 45,4 кв.м. и земельный участок по тому же адресу площадью 1600 кв.м., значатся за Илясовым А.И., который с хх.хх.хххх выписался с места жительства и выехал за пределы Тамбовской области.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что собственник домовладения Илясов А.И. и его представитель (по доверенности) И.Л.А. уклонились от государственной регистрации сделки, что послужило препятствием для признания права Морсковой А.Н. на приобретенное имущество. Несмотря на то? что она в полном объеме выполняла свои обязательства по договору, в течение 10 лет с момента заключения сделки последняя не в состоянии в полном объеме распоряжаться своим имуществом. При таких обстоятельствах, суд признает заявленный ею иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.164 ГК РФ сделка подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.197, 198, 233 и 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Морсковой А.Н., хх.хх.хххх года рождения, уроженкой п. В. С-го района Т-ой области, жительницей г. Т. ул. А., право собственности на жилой одноэтажный дом, инвентарный хххх, литера А, А1, а, общей площадью 45,4, в том числе жилой 30,9 кв.м., и земельный участок кадастровый номер хххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м., расположенных по адресу: Т-ая область С-ий район д. З. ул. Ц.

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путём подачи жалобы через районный суд.

В надзорную инстанцию решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу, если сторонами были приняты все предусмотренные законом меры к его обжалованию до вступления его в законную силу.

Судья С.А.Амирасланов