Дело № 2-303/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года, райцентр Сосновка Тамбовской области.

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе судьи Амирасланова С.А.

при секретаре Глумовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой О.Ю. к Головиной В.И. о признании права собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Долгова О.Ю. обратилась в суд с иском к Головиной В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Указала, что при жизни отец - Д.Ю.М., хх.хх.хххх за хххх рублей приобрел у ответчицы земельный участок и недостроенный дом, расположенные в с. Т. ул. Л. С-го района Т-ой области. Расчет произвел в тот же день, договор удостоверил у нотариуса Сосновского района. хх.хх.хххх он умер. После его смерти она вступила в наследственные права, подав в течение шести месяцев заявление нотариусу г. М.. Родной брат Д.А.Ю. и мать Д.С.Н. от своей доли наследства отказались. Однако в выдаче свидетельства на наследство на оспариваемый дом и земельный участок нотариусом отказано, так как отец при жизни не зарегистрировал договор в органах регистрации следок с недвижимостью. По этой причине не может получить свидетельство о праве собственности на оспариваемое имущество. Собственником указанного имущества по кадастровому учету регистрационной палаты числится ответчица. Просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок.

Истица и представитель О-го сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены должным образом. Причину неявки не сообщили. С согласия сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Квасова Е.А. (действующая по нотариально удостоверенной доверенности от хх.хх.хххх) требования Долговой О.Ю. поддержала в полном объеме. Указала, что дом в 2009 году достроен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом главного архитектора Сосновского района от хх.хх.хххх. Факт приобретения Д.Ю.М. указанного имущества подтверждается документально, дом и земельный участок должны быть включены в наследственное имущество, на которое истица имеет право как наследник по закону первой очереди.

Ответчица Головина В.И. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что расчет за недвижимость с нею произведен в полном объеме, имущественных претензий к истице не имеет. Регистрация сделки в установленном законом порядке не произведена по вине Д.Ю.М., который неоднократно откладывал эту процедуру из-за отсутствия средств на оплату государственной пошлины. Требования истицы признает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Начальник филиала ГУПТИ Тамбовской области «СНУ» Зайцева О.Е. иск Долговой О.Ю. также поддержала. Пояснила, что дом в настоящее время достроен и сдан к эксплуатацию, тем не менее, числится за Головиной В.И., поскольку стороны своевременно не произвели государственную регистрацию договора в органах регистрации сделок с недвижимостью.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Долговой О.Ю. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Факт приобретения Д.Ю.М. указанного домовладения подтверждается договором купли-продажи от хх.хх.хххх, согласно которому он приобрел у Головиной В.И. земельный участок, площадью 1500 кв.м. с находящимся на нем объектом незавершенного строительства - жилым домом на 89 % готовности, общей площадью 58,1 кв.м., в том числе основной – 50,5 кв.м., расположенным в с. Т. ул. Л. С-го района Т-ой области. Покупатель принял недвижимость и оплатил оговоренную договором сумму – хххх рублей, то есть в полном объеме выполнил свои обязательства. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Сосновского района Тамбовской области, который разъяснил сторонам о необходимости регистрации его в органах государственной регистрации (л.д.11). Своевременно документы на государственную регистрацию он не сдал, ввиду тяжелого материального положения, из-за отсутствия средств на оплату государственной пошлины. Согласно свидетельству о смерти, выданному Л-им отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. М., Д.Ю.М. умер хх.хх.хххх в с. Т. ул. Л. С-го района Т-ой области (л.д.6).

Поскольку сделка не прошла государственную регистрацию, в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом отказано.

По справке О-го сельского Совета от хх.хх.хххх, а так же сведениям Сосновского участка Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области и выпискам из Единого государственного реестра от хх.хх.хххх, указанный жилой дом № х по ул. Л. с. Т. С-го района Т-ой области, общей площадью 50,5 кв.м. и земельный участок по тому же адресу площадью 1500 кв.м., числятся за Головиной В.И. В доме никто не зарегистрирован и не проживает.

По заключению главного архитектора Сосновского района П.М.П., при обследовании указанного выше строения хх.хх.хххх установлено, что строительство дома завершено, объект является пригодным к эксплуатации индивидуальным жилым домом, сданным в эксплуатацию, обеспечено необходимой инженерной коммуникацией – водоэлектрогазоснабжением и отоплением (л.д. 13). Поэтому предметом наследования по настоящему иску являются земельный участок и жилой дом, сданный в эксплуатацию.

Учитывая, что оспариваемое имущество приобретено Д.Ю.М. на основании договора-купли продажи, оплата произведена в полном объеме, условия сделки сторонами выполнены в полном объеме, следует признать, что оснований для признания ее недействительной в настоящее время не имеется. Государственная регистрация договора своевременно не произведена по уважительной причине – ввиду материальных затруднений покупателя. Устранить данное нарушение в настоящее время не представляется возможным вследствие смерти Д.Ю.М.

Суд считает, что указанное обстоятельство не может служить препятствием для признания прав истицы на недвижимое имущество в порядке наследования. Истица является родной дочерью умершего и по правилам ст.1142 ГК РФ относится к наследником первой очереди по закону. В течение 6 месяцев с момента открытия наследства она приняла наследство, подав об этом письменное заявление нотариусу г. М.. Другие наследники по закону – жена и сын умершего, от наследства отказались. При таких обстоятельствах следует признать, что Долгова О.Ю. имеет право на наследование всего имущества, оставшегося после смерти отца. Оснований для отклонения заявленных ею требований не имеется

Руководствуясь ст.197, 198, 233 и 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Долговой О.Ю., хх.хх.хххх года рождения, уроженкой и жительницей г. М. ул. Д., право собственности на жилой одноэтажный дом, инвентарный хххх, литера А, а1, а2, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 29 кв.м., и земельный участок кадастровый номер хххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: с. Т. ул. Л. С-го района Т-ой области

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путём подачи жалобы через районный суд.

В надзорную инстанцию решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу, если сторонами были приняты все предусмотренные законом меры к его обжалованию до вступления его в законную силу.

Судья С.А.Амирасланов