Дело № 2-448 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2011 года р.п. Сосновка Тамбовской области Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Глазковой Г.Б., при секретаре Щербаковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Р.Г. к Администрации Ольховского сельсовета о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к администрации Ольховского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании действительным договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хххх и признании права собственности на ххх домовладения №хх по ххх общей площадью хххм., в том числе жилой ххх В судебном заседании представитель истца Томашевский Ю.Е. поддержал исковые требования Архиповой Р.Г. в полном объёме, пояснив, что истицей хх.хх.хххх у колхоза «ххх» была выкуплена ххх домовладения №хх расположенного по ххх стоимостью ххх. Однако, в договоре купли- продажи ошибочно жилое помещение указано как жилой дом. Договор был зарегистрирован в Ольховском сельсовете. Кроме того, в договоре указана двойная фамилия истицы Пчелинцева-Архипова Р.Г., тогда, как на момент заключения брака и договора, ее фамилия значится- Архипова. В связи с данными ошибками она не может в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на квартиру. Истицей выполнены все условия договора- уплачена стоимость квартиры, за регистрацию договора специалистом Ольховского сельсовета взыскана госпошлина в размере ххх. Кроме того, оспариваемое имущество находится на земельном участке площадью ххх., принадлежащем истице на основании свидетельства о праве собственности на землю. Представитель ответчика – ххх Дробышев К.В. исковые требования признал и пояснил, что при оформлении договора купли-продажи оспариваемой квартиры была допущена ошибка, которая может быть исправлена только в судебном порядке. Квартира была указана как жилой дом. Истицу он знает хорошо. Дом ею в колхозе не приобретался, с хх.хх.хххх года она проживает в квартире, которую выкупила у колхоза. Большинство сделок купли продажи квартир в ххх оформлены с аналогичными нарушениями. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, в соответствии с договором купли-продажи жилья, заключенным хх.хх.хххх, колхоз «ххх» в лице О.В.М. продал Пчелинцевой-Архиповой Р.Г. дом кирпичный, крытый шифером размером ххх со всеми надворными постройками. Договор составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в ххх сельсовете хх.хх.хххх специалистом ххх сельсовета П.О.С. (л.д.№хх) Из свидетельства о заключении брака следует, что истица хх.хх.хххх зарегистрировала брак с А.А.Я., в связи с чем ей присвоена фамилия –Архипова. Поскольку, оспариваемый договор был заключен позже, т.е. в хх.хх.хххх, фамилия истицы уже значилась Архипова. Однако, в договоре купли-продажи ошибочно указана двойная фамилия -Пчелинцева-Архипова (л.д.№хх В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признанием права. Каких-либо оснований признавать договор недействительным не имеется. В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как установлено в судебном заседании, дом, указанный в договоре купли- продажи является частью жилого дома, а именно квартирой, в которой истица проживает с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Ольховского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, техническим, кадастровым паспортами квартиры и признано представителем ответчика. Стоимость квартиры оплачена истцом хх.хх.хххх в сумме ххх За регистрацию договора купли-продажи взыскана госпошлина в размере ххх (л.д.№хх). Согласно выписке из похозяйственной книги, спорное домовладение расположено на земельном участке площадью ххх кв.метров, принадлежащем на праве собственности Архиповой Р.Г. (л.д.№хх При таких обстоятельствах, оснований для отклонения требований истицы о признании права собственности на квартиру не имеется. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Архиповой Р.Г. удовлетворить. Признать договор купли-продажи жилого помещения от хх.хх.хххх, заключенный между колхозом «ххх» в лице О.В.М. и Архиповой Р.Г. действительным. Признать за Архиповой Р.Г., хх.хх.хххх года рождения, уроженкой ххх право собственности на ххх домовладении №хх по ххх, общей площадью ххх кв.м., в том числе жилой-ххх кв.м. с надворными строениями, инвентарный номер №хх, расположенную в двухквартирном жилом доме. Решение подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня вынесения в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через районный суд. Судья Г.Б.Глазкова Решение вступило в законную силу 5 августа 201года.