№2-197 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011 года р.п. Сосновка Тамбовской области Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Ожогина С.Т., при секретаре Дробышевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева В.И. к ООО «Союз-Агро-плюс» о признании права собственности на недвижимое имущество гидротехнические сооружения, лесополосы и лесонасаждения. У С Т А Н О В И Л : В Сосновский районный суд с исковым заявлением к ООО «Союз-Агро-плюс» обратился Дементьев В.И., который указал в заявлении, что в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем объектов недвижимости-гидротехнических сооружений: 1) ГТС пруда на балке «<данные изъяты>» (верхний), расположенное в 1,5 км. на запад от дороги <данные изъяты> и в 7 км. к западу от <адрес>; 2) ГТС пруда на балке «<данные изъяты>» (средний), расположенное в 3,8 км. на запад от дороги <данные изъяты> и в 6 км. к северо-западу от <адрес>; 3) ГТС пруда на балке «<данные изъяты>» (нижний), расположенное в 1,8 км. на запад от дороги <данные изъяты> и в 4 км. к западу от <адрес>; 4) ГТС пруда на балке «<данные изъяты>», расположенное в 0,9 км. на восток от дороги <данные изъяты> и в 4 км. к северо-западу от <адрес>. Гидротехнические сооружения переданы ему по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата объектов недвижимости была произведена в счёт погашения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчёты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. В настоящее время эксплуатирующей организацией гидротехнических сооружений по данным Федерального агентства водных ресурсов (Донское водное управление) является Общество с ограниченной ответственностью «Союз-Агро плюс». Право собственности на объекты недвижимости данной организацией не зарегистрировано из-за отсутствия денежных средств на расчётном счёте. Стоимость гидротехнических сооружений составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дементьев В.И. является покупателем лесополос и лесонасаждений общей площадью 75 га. согласно прилагаемому перечню. Лесополосы и лесонасаждения переданы ему по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата лесополос и лесонасаждений была произведена в счёт погашения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчёты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Право собственности на лесополосы и лесонасаждения данной организацией не зарегистрировано из-за отсутствия денежных средств на расчётном счёте. Стоимость лесополос и лесонасаждений составляет <данные изъяты> рублей. Просит признать за ним право собственности на гидротехнические сооружения, лесополосы и лесонасаждения. В судебном заседании истец от ДД.ММ.ГГГГ поданные исковые требования дополнил, указав, что в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Дегтянский» передал в собственность ООО «Союз-Агро-Плюс» объекты недвижимости, являющиеся предметом спора. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ответчиком было признано право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, судебный акт решение Арбитражного суда является в данном случае правопораждающим документом, на основании которого у ООО «Союз-Агро-Плюс» возникло право собственности. Ответчик достиг договоренности с Дементьевым В.И. о том, что данное имущество будет передано ему в счёт погашения долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что и было сделано на основании договора купли-продажи, заключённого между Дементьевым В.И. и ООО «Союз-Агро-Плюс» (п.2.3 Договора) и Акта приёма-передачи. То есть взаимные обязательства истца и ответчика были выполнены. На основании постановления Пленума ВС РФ №10 от 29 апреля 2010 года доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновения этого права. В деле имеется весь пакет документов, подтверждающий обоснованность исковых требований Дементьева В.И.. Истец Дементьев В.И. в судебном заседании поданные исковые требования поддержал и пояснил, что в ООО «Союз-Агро-плюс» имелась задолженность по выплате заработной платы. Данные им по договорам займа денежные средства пошли на оплату заработной платы работникам общества. Денежные средства рабочим «ООО Союз-Агро плюс» выдавались в присутствии прокурорских работников. В решение Арбитражного суда указаны лесополосы на территории СХПК «Дегтянский» общей площадью 75 га без надлежащего описания недвижимого имущества, поскольку ранее карты лесополос не было в наличии. Карту привезли позже из Воронежа, поэтому в исковом заявлении лесополосы и лесонасаждения указаны с соответствующим описанием объектов. Дементьеву В.И. известно, что лесополосы вырубить нельзя, но в них можно производить санитарную вырубку, после получения лесорубного билета и клеймением леса сотрудником лесхоза. Представитель Дементьева В.И. Маркин А.А. поданные исковые требования поддержал и пояснил в судебном заседании, что заявленные исковые требования обоснованны и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. Стороны претензий друг к другу не имеют. Основанием для заключения сделки являются требования истца к ответчику о возврате денежных средств. Объекты недвижимости были переданы истцу. Лесополосы и лесонасаждения не являются объектами недвижимости и государственная регистрация права собственности на них не требуется. Субъект гражданских правоотношений вправе отчуждать имущество, на которое не зарегистрировано право собственности. Ответчик поданные исковые требования признал, поэтому просит удовлетворить поданные исковые требования в полном объёме. Представитель ответчика ООО «Союз-Агро-плюс» Башкатов А.Н. поданные исковые требования признал в полном объёме и пояснил, что на оформление права собственности на недвижимое имущество у ООО «Союз-Агро-плюс» не было денежных средств. Деньги, полученные по договору займа, были потрачены на выплату заработной платы и уплату налогов. Представитель администрации Сосновского района привлечённый по инициативе суда в качестве третьего лица без самостоятельных требования со стороны ответчика, в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. Неявку представителя администрации Сосновского района суд признаёт неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без участия представителя администрации Сосновского района. Представитель ООО «Челновая-Агро-инвест» допущенные в дело по поданному в судебном заседании заявлению в качестве третьего лица без самостоятельных требований со стороны ответчика, в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. Неявку представителя ООО «Челновая-Агро-инвест» суд признаёт неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ООО «Челновая-Агро-инвест». Представитель Дегтянского сельсовета привлечённый по инициативе суда в качестве третьего лица без самостоятельных требований со стороны ответчика, в судебное заседание не явился. Глава администрации Дегтянского сельсовета в письме, направленном в адрес суда, просит гражданское дело рассмотреть без его участия. Считает, что ГТС и лесополосы не должны передавать в собственность Дементьеву В.И.. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Союз-Агро плюс» Башкатов А.Н. заявил о признании поданных исковых требований. В ходе судебного заседания суд определил не принимать заявленное признание исковых требований ответчиком и рассматривать дело по существу. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был заключён договор купли-продажи между конкурсным управляющим Игнатовым А.М. СХПК «Дегтянский» и ООО «Союз-Агро-плюс» в лице генерального директора Дементьева В.И.. Согласно договору купли продажи ООО «Союз-Агро-плюс» приобрёл имущество у СХПК «Дегтянский» в том числе недвижимое имущество: плотина «<данные изъяты>», год постройки 1972, сооружение из грунта, расположенное в 900 метрах на восток от дороги <данные изъяты>. Объём плотины-6250 куб.м.; плотна «<данные изъяты>», год постройки 1972, сооружение из грунта, расположенное в 1800 метрах на запад от дороги <данные изъяты>. Объём плотины-6250 куб.м.; плотина «<данные изъяты>», год постройки 1971, сооружение из грунта, расположенное в 3800 метрах на запад от дороги <данные изъяты> (южнее плотины «<данные изъяты>). Объём плотины 6500 куб.метров; плотина «<данные изъяты>», год постройки 1961, сооружение из грунта, расположенное в 1500 метрах на запад от дороги <данные изъяты> (южнее плотины «<данные изъяты>). Объём плотины 5250 куб.метров; лесополосы общей площадью 75 га., расположенные на территории СХПК «Дегтянский». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Союз-Агро плюс» признано право собственности на имущество, в том числе: плотина пруда на балке Козья шея, идентификационный код <данные изъяты>, год постройки 1972, сооружение из грунта, расположенное в 900 метрах на восток от дороги <данные изъяты>. Объём плотины-6250 куб.м.; плотна пруда (нижняя0 на балке <данные изъяты>, идентификационный код <данные изъяты>, год постройки 1971, сооружение из грунта, расположенное в 3800 метрах на запад от дороги <данные изъяты> (южнее плотины пруда (нижняя) на балке <данные изъяты>». Объём плотины-6500 куб.м.; плотина пруда (верхняя) на балке <данные изъяты>», идентификационный код <данные изъяты>, год постройки 1961, сооружение из грунта, расположенное в 1500 метрах на запад от дороги <данные изъяты> (южнее плотины пруда (средняя) на балке <данные изъяты>», объём плотины 5250 куб.метров; лесополосы общей площадью 75 га., расположенные на территории СХПК «Дегтянский». В данном решении указано, что право собственности на данное имущество возникает у истца ООО «Союз- Агро плюс» с момента его регистрации в уполномоченных органах согласно п.2 ст.223 ГК РФ. Однако ООО «Союз- Агро плюс» право собственности на вышеперечисленное имущество в государственных органах РФ, производящих регистрацию права собственности в установленном порядке не произвёло. Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Однако ООО «Союз-Агро плюс» не имея государственной регистрации права собственности на спорное имущество, после одобрения сделок единственным учредителем ООО «Союз-Агро плюс» Дементьевым В.И. заключил договора купли- продажи с Дементьевым В.И. о продаже имущества ДД.ММ.ГГГГ гидротехнических сооружений, а ДД.ММ.ГГГГ лесополос и лесонасаждений, хотя права распоряжаться полученным во владением имуществом ООО «Союз-Агро плюс» не имело. В обосновании своих требований истцом в дополнении к исковому заявлению указано, что согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Действительно такие разъяснения Постановлением Пленума Верховного Суда РФ были даны в п. 36 по спорам об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Данная ссылка истца необоснованна, поскольку судом разбирается спор о признании права собственности на недвижимое имущество, после совершения сделки купли-продажи, а не спор об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Истцом указано, что лесополосы и лесонасаждения являются движимым имуществом и сделки с данным имуществом государственной регистрации не подлежат. Данное утверждение истца не основано на законе. До вступления в силу (с ДД.ММ.ГГГГ) изменений, внесенных в ст.130 ГК РФ Законом № от ДД.ММ.ГГГГ самостоятельными объектами недвижимости в ней назывались и леса и многолетние насаждения. То что они более не упомянуты в ст.130 ГК РФ не означает, что данные объекты не относятся к недвижимому имуществу. В настоящее время и леса, и лесные участки, и многолетние насаждения как вид недвижимости, а по целевому назначению они могут быть и лесными, и сельскохозяйственными, и иными, (парки, лесопарки, дендрарии, фруктовые сады) относятся к объектам недвижимости в соответствии с ст.5-10 Лесного кодекса Российской Федерации. Лесополосы и лесонасаждения являющиеся предметом спора по делу являются объектами недвижимого имущества и сделки с ними подлежат государственной регистрации. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Основанием возникновением права собственности истца Дементьев В.И. являются сделки купли продажи- имущества с ООО «Союз-Агро плюс» от ДД.ММ.ГГГГ гидротехнических сооружений, а от ДД.ММ.ГГГГ лесополос и лесонасаждений, хотя права распоряжаться полученным во владением имуществом ООО «Союз-Агро плюс» не имело, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, а именно СХПК «Дегтянский». Поэтому сделки о купле- продажи имущества Дементьева В.И. с ООО «Союз-Агро плюс» от ДД.ММ.ГГГГ гидротехнических сооружений, а от ДД.ММ.ГГГГ лесополос и лесонасаждений ничтожны независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом. Согласно п.1 ст.167 недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и не действительна с момента её совершения. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Других оснований возникновения права собственности на спорное имущество истцом Дементьевым В.И. в суд не представлено. На основании изложенного заявленные исковые требования истца Дементьева В.И. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество гидротехнические сооружения, лесополосы и лесонасаждению удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Дементьева В.И. к ООО «Союз-Агро Плюс» о признании права собственности на недвижимое имущество гидротехнические сооружения, лесополосы и лесонасаждения отказать. Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья С.Т.Ожогин Мотивированное решение составлено 6 июня 2011 года. Судья С.Т. Ожогин