Дело № 2-610-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года, р.п. Сосновка Тамбовской области.

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе судьи Амирасланова С.А.,

при секретаре Глумовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комаровой Т.И. и Комарова В.И. к администрации Ф-го сельского Совета Сосновского района Тамбовской области об установлении факта местонахождения жилого дома,

у с т а н о в и л:

Супруги Комаровы просят установить юридический факт местонахождения принадлежащего им дома по адресу: с. Ф. С-го района Т-ой области.

В судебном заседании они требования изменили. Просят признать за ними в равных долях право собственности на указанный дом, в который они вселились в хххх году, на основании решения правления кооператива «Н». хх.хх.хххх года дом безвозмездно передан им в собственность. Однако в договоре о безвозмездной передаче не указан точный адрес местонахождения строения. Отмечено, что дом находится в с. Ф. ул. Н.. Указанный договор утвержден постановлением администрации Сосновского района № ххх от хх.хх.хххх года и зарегистрирован в отделе БТИ.

хх.хх.хххх года постановлением № ххх администрации Ф-го сельского Совета Сосновского района произведено изменение в названии улиц и нумерации домов в с. Ф.. Улица Н. переименованв в ул. Ц., их домовладению присвоен номер х.

В настоящее время в регистрации их права собственности в Учреждении Росреестра Тамбовской области отказано, из-за отсутствия точных сведений о месте расположения дома. Внести исправления в правоустанавливающие документы не представляется возможным, ввиду ликвидации кооператива «Н». Просят в судебном порядке признать за ними право собственности на дом по новому адресу.

Представитель ответчика – глава администрации Ф-го сельского Совета Сосновского района Николаев Н.В. исковые требования признал и пояснил, что действительно истцы с хххх года проживают в указанном доме. На момент передачи им в собственность, то есть на хххх год, дому был присвоен номер х, по улице Н.. Постановлением Ф-го сельсовета № ххх от хх.хх.хххх года в связи с необходимостью упорядочения наименований улиц и нумерации домов, ул. Н. переименована на ул. Ц., нумерация дома осталась прежней - номер х. Супруги Комаровы более хх лет проживают там, ухаживают за домовладением, обрабатывают участок, оплачивают налоги и коммунальные услуги. Их право собственности никем не оспаривается. Однако, ввиду расхождений в правоустанавливающих документах, они не могут зарегистрировать свое право в органах государственной регистрации права собственности.

Представитель государственного органа - ведущий специалист отдела правовой, кадровой работы и развития муниципальной службы администрации Сосновского района Киреева Ж.И. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание, что в судебном заседании супруги Комаровы изменили требования и просят признать за ними в равных долях право собственности на жилое помещение, суд считает необходимым рассмотреть заявленный спор в порядке искового производства. Учитывает, что их требования подсудны Сосновскому районному суду Тамбовской области, в качестве суда первой инстанции и подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства (подраздел 2 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как видно из представленных материалов, семье Комаровой Т.И. хх.хх.хххх года в с. Ф. С-го района Т-ой области предоставлен дом с жилой площадью хх кв.м., что подтверждается ордером № ххх , выданным главой администрации района (л.д.5).

хх.хх.хххх года кооператив «Н», как собственник жилья, в лице К.П.И. передал безвозмездно в собственность супругам Комаровым квартиру в с. Ф. по ул. Н., общей площадью хх кв.м. Договор утвержден постановлением администрации Сосновского района за № ххх от хх.хх.хххх года и зарегистрирован в БТИ (л.д. 6). Однако, номер дома, передаваемого в собственность истцов, в тексте договора ошибочно не указан. Также допущена ошибка в определении вида жилого помещения. Вместо «жилого дома» объект недвижимости определен как «квартира».

Впоследствии Постановлениями администрации Ф-го сельсовета № ххх от хх.хх.хххх года и № ххх от хх.хх.хххх года ул. Н переименована в ул. Ц., жилому помещению присвоен статус «дом» и номер х.

Внести изменения в заключенный между сторонами договор на данный момент не представляется возможным, так как кооператив «Н» ликвидирован и жилищный фонд его – расформирован. На баланс сельского Совета объекты недвижимости не передавались.

Установленные судом обстоятельства не дают оснований для признания указанной сделки недействительной. Сделка, как по форме, так и по содержанию соответствует требованиям законодательных актов, действовавших на момент ее заключения. Все существенные условия договора сторонами определены и согласованы.

В государственной регистрации права собственности отказано из-за допущенных в тексте договора неточностей о местонахождения объекта недвижимости, номер передаваемого в собственность истцов строения с точностью не определена, вид жилого помещения определен неправильно. Отмечено, что супругам Комаровым безвозмездно передается квартира общей площадью хх кв.м., в то время, как видно из технического и кадастрового паспортов, объектом недвижимости является жилой дом № х по ул. Ц. с. Ф. С-го района Т-ой области

Супруги Комаровы с хххх года проживают в указанном доме. Об этом показали суду допрошенные в качестве свидетелей Н.Т.А. и Б.В.И., которые пояснили, что хорошо знают истцов, в хххх году Комаровой Т.И. кооператив «Н» предоставил дом по ул. Н., нумерация домов в то время велась формально. В последствии ул. Н. переименована в ул. Ц.. Номер дома несколько раз менялся. В настоящее время ему присвоен № х. Комаровы постоянно проживают в нем с хххх года, ухаживают за домовладением и производят ремонт. В настоящее время им необходимо провести газ, для чего, собственно, и требуется государственная регистрация права собственности.

Согласно выписки их похозяйственной книги домовладение № 4 по ул. Ц. с. Ф. значится за супругами Комаровыми на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, состоит из жилого дома и надворных строений. В доме зарегистрированы и проживают Комарова Т.И., Комаров В.И. и К.А.А.

Допущенные в тексте договора неточности не могут повлечь его недействительность. Как установлено судом, волеизъявление сторон было направлено именно на безвозмездную передачу жилья в собственность. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривается. Иные недостатки сделки – отсутствие указания о точном местонахождении строения и вида жилого помещения, не могут быть признаны существенными недостатками, с. Ф. С-го района Т-ой области, определена площадь отчуждаемого строения и иные технические параметры.

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения заявленного иска не имеется, суд признает требования истцов законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Комаровой Т.И., хх.хх.хххх года рождения, уроженкой с. О. С-го района Т-ой области, и Комаровым В.И., хх.хх.хххх года рождения, уроженцем с. Ф. С-го района Т-ой области, в равных долях право собственности на жилой дом, общей площадью хх кв.м., инвентарный номер № ххх , литера А, а, расположенный по адресу с. Ф. С-го района Т-ой области

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.

В надзорную инстанцию решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, если сторонами были приняты все предусмотренные законом меры к обжалованию решения до вступления его в законную силу.

Судья С.А.Амирасланов