Дело № 2-654/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2011 года, райцентр Сосновка Тамбовской области.

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе судьи Амирасланова С.А.,

при секретаре Глумовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельникова В.В. к администрации Сосновского района и Сосновскому поселковому Совету Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец просит признать за ним право собственности на возведенный им жилой дом № х по ул. В. с. С. Т-ой области

В судебном заседании Синельников В.В. поддержал заявленные требования, указал, что в хххх году Сосновским поссоветом ему под строительство выделен земельный участок, переданный ему в аренду сроком на три года. На данном земельном участке он построил жилой дом и в хххх году получил разрешение на ввод его в эксплуатацию. Однако ввиду того, что договор аренды земельного участка истек в хххх году, а новый им не заключался, он в настоящее время не может зарегистрировать свои права на данную недвижимость. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Представители ответчиков - ведущий специалист отдела правовой, кадровой работы и развития муниципальной службы администрации Сосновского района Киреева Ж.И. и юрисконсульт Сосновского поссовета Милованов С.А. иск по существу признали. Киреева Ж.И. в частности указала, что земля под названным объектом недвижимости относится к категории земель поселений и числится на праве собственности за администрацией Сосновского района Тамбовской области. Данный земельный участок закреплен за Синельниковым В.В. При признании за ним права собственности на строение, администрация района готова предоставить ему этот земельный участок в аренду, а в последствие – в собственность. Милованов С.А. так же подтвердил, что первоначально земельные участки из категорий земель поселения выделялись поссоветом гражданам под строительство, после введения в действие Земельного кодекса РФ, данные земли отошли в собственность администрации района. Учитывая, что истец пользуется земельным участком с хххх года, он имеет право собственности на построенную на нем недвижимость.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этом лицом, при этом в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, истцу в хххх году органами местной власти под строительство жилого дома выделен земельный участок площадью хххх кв.м. Оформив проектно-сметную документацию, Синельников В.В. на данном участке построил жилой дом и в хххх году ввел его в эксплуатацию, что подтверждается решением администрации Сосновского района на ввод объекта в эксплуатацию, при этом каких-либо нарушений при строительстве не установлено. Однако в регистрации права собственности на дом ему отказано, так как объект недвижимости построен на не принадлежащем ему земельном участке.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может разрешить строительство на своем участке другим лицам, при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а так же требований о назначении земельного участка.

Земельный участок, на котором истец построил дом, находится в муниципальной собственности, относится к категории земель поселений и первоначально был предоставлен истцу, в аренду сроком на три года, на основании постановления Сосновского поссовета № хххх от хх.хх.хххх.

Указанное строение построено с согласия арендодателя (разрешение главного архитектора района на производство строительных работ от хх.хх.хххх). При этом ответчик, как собственник земельного участка, в настоящее время не возражает против признания за Синельниковым В.В. права собственности на дом.

Согласно кадастровому и техническому паспортам, жилой дом № х по ул. В. с. С., общей площадью хххх кв.м. поставлен на технический учет в Сосновском участке Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области и значится за Синельниковым В.В.

По сведениям Сосновского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области записи о регистрации прав, ограничений на данный объект отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что возведенный истцом жилой дом соответствует предъявляемым строительным, санитарным и иным требованиям, построен с согласия собственника земельного участка, не ущемляет права и интересы третьих лиц, ввиду чего оснований для отклонения заявленного им иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Синельниковым В.В., хх.хх.хххх рождения, уроженцем и жителем с. С. ул. В. д. х С-го района Т-ой области, право собственности на жилой дом, общей площадью хххх кв.м., инвентарный номер хххх, литера А, А1, а1, расположенный по адресу: Т-ая область С-ий район с. С. ул. В. д. х

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения.

В надзорную инстанцию решение может быть обжаловано в течение шести месяцев, если участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения.

Судья С.А. Амирасланов