Дело № 2-211-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года р.п. Сосновка
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,
при секретаре: Поповой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луженкова А.А. к Ольховскому сельскому Совету Сосновского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец просит признать действительным договор купли-продажи квартиры № хххх общей площадью хххх кв.м., в доме № хххх по по ул. Л. с. О. С-го района Т-й области и признать за ним право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Лобыкина Н.В. требования поддержала и пояснила, что жилье было предоставлено Луженкову А.А. и его семье для постоянного проживания в 1990 году правлением колхоза «Ленинский путь», где он работал. хх.хх.хххх он выкупил квартиру, выплатив колхозу остаточную стоимость - хххх рублей. Договор заключен в письменной форме. Земельный участок под строением в 1992 году передан ему в собственность. Однако в тексте договора допущена неточность, объектом купли-продажи вместо квартиры указан дом. Ввиду этого в регистрации права собственности на данное строение органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество отказано. Просит в судебном порядке признать, заключенный между Луженковым А.А. и колхозом «Ленинский путь», договор действительным и признать за Луженковым А.А. право собственности на указанную квартиру.
Представитель ответчика – глава администрации Ольховского сельского Совета Дробышев К.В. иск признал и указал, что квартиру Луженков А.А. выкупил у колхоза «Ленинский путь», который в настоящее время ликвидирован. Сделка зарегистрирована в реестре Ольховского сельского Совета хх.хх.хххх за номером - хххх Земля под строением передана ему в собственность. Признает, что при составлении текста договора и его удостоверении специалистом сельского Совета допущена неточность. Объект недвижимости ошибочно обозначен как дом, когда на самом деле истец приобретал лишь квартиру в двухквартирном доме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.
В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
Действующей на момент совершения сделки редакцией статьи 239 ГК РСФСР, предусматривалось совершение договора купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, в письменной форме и регистрация его в исполнительном комитете местного органа власти.
Как установлено в судебном заседании истец хх.хх.хххх приобрел у колхоза «Ленинский путь» за хххх рублей квартиру № хххх в деревянном доме, крытый шифером и принадлежащем продавцу на праве собственности. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, все существенные условия следки определены и сторонами выполнены. Квартира передана покупателю, Луженков А.А. произвел оплату ее стоимости в полном объеме. Волеизъявление сторон выражено, договор удостоверен и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Ныне действующим Федеральным законом ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. признается юридическая сила следок с недвижимостью, заключенных до вступления в силу данного закона, если они совершены с соблюдением требований законодательных актов, действовавших на момент их заключения.
Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов, действовавших на момент ее заключения.
В государственной регистрации ему отказано из-за неточностей формулировок, допущенных в тексте договора. В нем отсутствует указание на точное местонахождение объекта недвижимости, вида жилого помещения и размера общей и жилой площади.
Из текста договора следует, что покупателю передается деревянный дом, в то время, как видно из технических документов - справки Сосновского хозрасчетного участка Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации, объект недвижимости значится как квартира № хххх в доме № хххх по по ул. Л. с. О. С-го района Т-й области. Факт передачи покупателю квартиры № хххх, а не всего дома № хххх по улице Л также подтверждается техническим и кадастровым паспортом квартиры.
Из выписки из государственного кадастра недвижимости следует, что земельный участок под указанной квартирой находится у истца в собственности (л.д. 10).
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о действительности заключенной между Луженковым А.А. и колхозом «Ленинский путь» сделки. Истец приобрел квартиру у надлежащего собственника, принял ее, оплатил стоимость, то есть в полном объеме выполнил свои обязательства. Он с семьей проживал в ней, оплачивал коммунальные услуги и страховые взносы. Как собственник жилья платит и налоги на недвижимость. Произвел капитальный ремонт помещений.
Допущенные в тексте договора неточности не могут повлечь недействительность сделки, поскольку, как установлено судом, волеизъявление сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение именно указанной квартиры, а не всего домовладения. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривается. Иные недостатки сделки – отсутствие указания на точные размеры общей и жилой площади квартиры, не могут быть признаны существенными условиями сделки, без которых она не могла бы быть заключена. В договоре определены такие параметры квартиры как длина и ширина объекта недвижимости, исходя из которых, можно судить и о размере общей площади.
Каких-либо оснований для постановки вопроса о недействительности исследуемой сделки не имеется. Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи квартиры № хххх (хххх) дома хххх (хххх) по по ул. Л. с. О. С-го района Т-й области, заключенный хх.хх.хххх между продавцом – колхозом «Ленинский путь» Сосновского района Тамбовской области и покупателем – Луженковым А.А. – действительным.
Признать за Луженковым А.А. право собственности на квартиру, инвентарный номер хххх, номер в реестре жилищного фонда хххх общей площадью хххх кв.м., в том числе жилой хххх кв.м., расположенную по адресу: Т-я область, С-й район. с. О ул. Л.д.хх (хх), к.х(х)
Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путём подачи жалобы через районный суд.
В надзорную инстанцию решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу, если сторонами были приняты все предусмотренные законом меры к его обжалованию до вступления его в законную силу.
Судья Н.В. Синельникова