РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг.
Ступинский городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличенНомер обезличен по иску Капустина Дмитрия Евгеньевича к Никитину Александру Васильевичу, Федотову Владимиру Викторовичу о признании соглашения о задатке от Дата обезличена года недействительным и утратившим силу, взыскании суммы задатка в размере 500 000 руб.00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 790 руб.00 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 19 248 руб.00 коп., по оплате госпошлины в размере 25 962 руб.00 коп.,
Установил:
Капустин Д.Е. обратился в суд с иском к Никитину А.В., Федотову В.В., в котором просит признать недействительным и утратившим силу соглашение о задатке от Дата обезличена года, заключенное между Никитиным Александром Васильевичем, от имени которого по доверенности действовал Федотов Владимир Викторович, и Капустиным Дмитрием Евгеньевичем о купле- продаже объекта недвижимости в виде земельного участка, площадью 30 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: ... ..., ..., кфх Никитина А.В., взыскать с ответчиков в его пользу Евгеньевича сумму задатка 500 000 руб.00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54 790 руб.00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 19 248 руб.00 коп., по оплате госпошлины в размере 25 962 руб.00 коп., а всего 600 000 руб.00 коп., указывая на то, что Дата обезличена года между ним и Никитиным А.В., интересы которого по доверенности представлял Федотов В.В., было заключено соглашение о задатке, согласно которому он выдал Федотову В.В. задаток в размере 500 000 руб.00 коп. в обеспечение обязательства сторон указанного соглашения о заключении договора купли-продажи земельного участка.
Однако, по вине ответчиков, договор купли-продажи принадлежащего Никитину А.В. земельного участка площадью 30 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: ... ..., ..., кфх Никитина А.В. заключен не был.
До настоящего времени ответчики отказываются возвратить ему задаток в размере 500 000 руб.00 коп. В связи с чем, кроме задатка, должны выплатить ему проценты за пользование чужими денежными средствами согласно прилагаемого расчета в размере 54 790 руб.00 коп. за 500 дней: за период с момента истечения срока соглашения о задатке и по день судебного разбирательства, а также указанные расходы.
Ответчик и его представитель по доверенности иск не признали.
ООО «Инком-Лэнд-Новослободское» просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей по доверенности сторон, ответчика Федотова В.П., показания свидетелей, считает, что предъявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.380 ГК РФ:
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии со ст.381 ГК РФ:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В силу ст.395 ГК РФ:
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между истцом и Никитиным А.В., интересы которого по доверенности представлял Федотов В.В., было заключено соглашение о задатке, согласно которому он выдал Федотову В.В. задаток в размере 500 000 руб.00 коп. в обеспечение обязательства сторон указанного соглашения о заключении договора купли-продажи земельного участка 30 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: ... ..., ..., кфх Никитина А.В.
Срок действия указанного соглашения до Дата обезличена года.
Из расписки л.д.6) следует, что Никитин А.В. получил от Федотова В.В. 500 000 руб.00 коп.
Дата обезличена года между Федотовым В.В., действующим от имени Никитина А.В.- собственника и продавца указанного земельного участка, полномочия которого определены нотариально удостоверенной доверенностью (л.д.130), и ООО «Инком-Лэнд-Новослободское» был заключен договор, по которому указанная организация оказывает ему услуги, направленные на поиск приобретателя объекта недвижимости земельного участка по адресу: ... ..., ..., кфх Никитина А.В.
Однако, сделка купли-продажи земельного участка не состоялась.
Из акта л.д.34) и показаний свидетеля ФИО8. –сотрудника ООО «Инком-Лэнд-Новослободское» в суде следует, что сделка не состоялась по причине того, что Капустин Д.Е. в соответствии с соглашением о задатке от Дата обезличена года и телеграммой от Дата обезличена года не явился Дата обезличена года в 12 часов в помещение по адресу: ... ... ...А для оформления договора купли-продажи, то есть уклонился от заключения сделки.
Однако, из справки л.д.73), а также медицинской карты амбулаторного больного, следует, что Дата обезличена года Капустин Д.Е., находился у врача с большой температурой, головной болью, кашлем, ему выставлен соответствующий диагноз, то есть, его неявка в этот день на оформление сделки была вызвана уважительной причиной. С Дата обезличена года ему был выдан больничный листок (л.д.74).
Из показаний свидетеля Канцелярова С.Г. л.д.118-119) -другого сотрудника ООО «Инком-Лэнд-Новослободское», следует, что он занимался оформлением сделки-купли земельного участка между сторонами. Она не состоялась по причине того, что в связи с финансовым кризисом 2008 года, продавец увеличил цену, за которую продается земельный участок, поэтому, стороны не договорились о цене, он принимал участие в переговорах по купле-продаже земельного участка. ФИО9 по его просьбе направляла телеграмму Дата обезличена года Капустину Д.Е. о явке Дата обезличена года на оформление сделки, однако, он не явился в связи с болезнью.
При таких данных, вины Капустина Д.Е. в срыве сделки не имеется. Никитин А.В., как продавец земельного участка и сторона по соглашению о задатке, должен возвратить ему задаток, уплатить проценты за пользование чужими денежными средства согласно расчета л.д.124), который является правильным, возместить расходы по оплате услуг представителя в указанном размере, что соответствует требованиям разумности, а также возместить расходы по оплате госпошлины.
Что касается самого соглашения о задатке, то суд считает необходимым признать его утратившим силу, в связи с истечением срока его действия. В иске о признании его недействительным необходимо отказать, так как срок его действия истёк, а истец не указал и в суде его представитель не пояснил, по каким основаниям данное соглашение должно быть признано недействительным.
Что касается исковых требований к Федотову В.В., то в их удовлетворении Капустину Д.Е. следует отказать, так как он не является стороной по соглашению о задатке и продавцом недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать утратившим силу соглашение о задатке от Дата обезличена года, заключенное между Никитиным Александром Васильевичем, от имени которого по доверенности действовал Федотов Владимир Викторович, и Капустиным Дмитрием Евгеньевичем о купле- продаже объекта недвижимости в виде земельного участка, площадью 30 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: ... ..., ..., кфх Никитина А.В.
Взыскать с Никитина Александра Васильевича, Дата обезличена года, уроженца ..., в пользу Капустина Дмитрия Евгеньевича сумму задатка 500 000 руб.00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54 790 руб.00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 19 248 руб.00 коп., по оплате госпошлины в размере 25 962 руб.00 коп., а всего 600 000 руб.00 коп.
В остальной части иска к Никитину А.В. истцу отказать.
Отказать в иске Капустину Дмитрию Евгеньевичу к Федотову Владимиру Викторовичу о признании соглашения о задатке от Дата обезличена года недействительным и утратившим силу, взыскании суммы задатка в размере 500 000 руб.00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 790 руб.00 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 19 248 руб.00 коп., по оплате госпошлины в размере 25 962 руб.00 коп., а всего 600 000 руб.00 коп.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.
Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.