Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг.
Ступинский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.
При секретаре Игнаткиной А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Мкртычян Бэллы Артавазовны к Администрации Ступинского муниципального района Московской области, Кулюкиной Надежде Сергеевне, Аугунайте Веронике Иозасовне о признании права собственности на самовольные постройки, разделе домовладения, встречному иску Аугунайте Вероники Иозасовны к Мкртычян Бэлле Артавазовне выделе в собственность части строений, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком и выделом земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истицал.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен) обратилась в суд с иском к Администрации Ступинского муниципального района Московской области Кулюкиной Надежде Сергеевне, Аугунайте Веронике Иозасовне о признании права собственности на самовольные постройки, разделе домовладения, по адресу: Московская область, г. Ступино, ..., ..., ссылаясь на то, что ей принадлежит 18/50 долей жилого дома и земельный участок площадью Номер обезличен.м.
Остальная часть домовладения принадлежит ответчикам.
На своем земельном участке истица возвела следующие строения: жилой дом лит.Номер обезличен, мансарду лит.Номер обезличен, фактически истица пользуется также частью лит.Номер обезличен,строениями: Номер обезличен и ? лит.Номер обезличен(забор).
Администрация Ступинского муниципального района в лице Асоновой М.Н. против признания права собственности на самовольные строения возражает.
Кулюкина Н.С. в заявлении на имя суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Аугунайте В.И. в судебное заседание не явилась, по доверенности- Самофал В.Н. не возражает против иска Мкртычян Б.А. и поддерживает встречный иск, во встречном иске(л.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен) просит суд: выделить ей в собственность часть строений, прекратить право общей долевой собственности на дом, определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долей в праве собственности на дом и выделении в пользование земельного участка.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения эксперта Меденкова Д.Ю., суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 222ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Согласно ст. 252ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, имеющихся в материалах дела, собственникам принадлежит:
Мкртычян Бэлла Артавазовна, 18/50 доля в праве на жилой дом (Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г. запись регистрации Номер обезличен.Номер обезличен.Дата обезличена.д..Номер обезличен, вид права - собственность; Договор дарения земельного участка с долей жилого от Дата обезличена г.л.д.Номер обезличен), земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. в собственности свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г. запись регистрации Номер обезличен.Номер обезличен.д.Номер обезличен; Договор дарения земельного участка с долей жилого дома от. Дата обезличена г.л.д.Номер обезличен).
Кулюкина Надежда Сергеевна, 4/25 доля в праве на жилой дом (Определение от Дата обезличена г. Ступинского городского народного суда Московской области по делу Номер обезличен,л.д.Номер обезличен, вид права - собственность), земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. в собственности (Решение Ступинского городского суда Московской области от Дата обезличенаг. по гр.делу Номер обезличенл.д.Номер обезличен; Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. запись регистрации Номер обезличенл.д.Номер обезличен). Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г. запись регистрации Номер обезличен.д.Номер обезличен на право собственности на все жилые строения лит.Номер обезличен Номер обезличен по адресу Московская область, г.Ступино, ..., ... вероятно было выдано Кулюкиной Н.С. ошибочно, т.к. реального раздела домовладения не было. Одним из оснований его выдачи стал кадастровый паспорт на здание инв.Номер обезличен:Номер обезличен.д.Номер обезличен где указаны все жилые строения домовладения, другие основания (Постановление Главы администрации Ступинского района Московской обл. Номер обезличен от Дата обезличена г.л.д.Номер обезличен приобщенного дела Номер обезличен и решение Ступинского городского суда Московской области от Дата обезличена г. по гр.делу Номер обезличенл.д.Номер обезличен относятся к земельным участкам).
Аугунайте Вероника Иозасовна, 12/25 доля в праве на жилой дом (Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г. запись регистрации Номер обезличен,л.д.Номер обезличен; вид права - собственность), не имеет земельного участка в собственности или пользовании.
Дополнительно: договор аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. по адресу Московская область, г.Ступино, ..., ..., заключенный между Администрацией Ступинского района и Кулюкиной Надеждой Сергеевнойл.д.Номер обезличен; договор аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. от Дата обезличена г. по адресу Московская область, г.Ступино, ..., ..., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Ступинского района и Мкртычян Бэллой Артавазовнойл.д.Номер обезличен.
В соответствии с фактическим пользованием Мкртычян Бэлла Артавазовна
Пользуется частью жилого дома - Номер обезличен кв.м.,: основное строение лит.Номер обезличен (комн. Номер обезличен коридор - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен жилая-Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен жилая - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен жилая - Номер обезличен кв.м.), жилая пристройка лит.Номер обезличен (комн.Номер обезличен- Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен кухня - Номер обезличен кв.м.).
Отдельно стоящие жилые строения: основное строение лит.Номер обезличен, мансарда литНомер обезличен (данные строения построены без разрешения на строительство).
хозяйственные постройки:сарай лит.Номер обезличен, сарай лит.Номер обезличен, уборная лит.Номер обезличен.
Кулюкина Надежда Сергеевна, Аугунайте Вероника Иозасовна фактически пользуются:
Частью жилого дома - Номер обезличен кв.м.: пристройка лит.Номер обезличен (комн. Номер обезличен прихожая - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен кухня— Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен жилая - Номер обезличен кв.м.), пристройка лит.Номер обезличен (комн. Номер обезличен веранда - Номер обезличен кв.м.), основное строение лит.Номер обезличен (комн. Номер обезличен жилая - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен жилая - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен жилая - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен коридор-Номер обезличен кв.м.).
Хозяйственные постройки: служебное лит.Номер обезличен, навес лит.Номер обезличен, сарай лит.Номер обезличен, душ лит.Номер обезличен, уборная лит.Номер обезличен.
С технической стороны, принимая во внимание необходимость незначительной перепланировки и переоборудования, раздел домовладения между Мкртычан Б.А., Аугунайте В.И. и Кулюкиной Н.С. на три части, как это предложено по вариантам раздела Номер обезличен возможен.
Состав, площади, линейные размеры помещений, технические характеристики строений, инженерное оборудование, позволяют осуществить раздел домовладения на три изолированные части вариантам Номер обезличен.
Мкртычян Бэлла Артавазовна :часть жилого дома - Номер обезличен кв.м.,: основное строение лит.Номер обезличен (комн. Номер обезличен коридор - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен жилая - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен жилая - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен жилая - Номер обезличен кв.м.), жилая пристройка лит.Номер обезличен (комн. Номер обезличен прихожая - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен кухня - Номер обезличен кв.м.).
Отдельно стоящие жилые строения: основное строение лит.Номер обезличен, мансарда лит.Номер обезличен (данные строения построены без разрешения на строительство).
Хозяйственные постройки: сарай лит.Номер обезличен, сарай лит.Номер обезличен, уборная лит.Номер обезличен. Кулюкина Надежда Сергеевна:
часть жилого дома - Номер обезличен кв.м.: пристройка лит.Номер обезличен (комн. Номер обезличен прихожая Номер обезличен кв.м.), пристройка лит.Номер обезличен (проектир.комн. Номер обезличен веранда - Номер обезличен кв.м.), основное Номер обезличен жилая - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен жилая - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен коридор - Номер обезличен кв.м.).
хоз.постройки: навес лит.Номер обезличен, сарай лит.Номер обезличен, уборная лит.Номер обезличен.
Аугунайте Вероника Иозасовна:
часть жилого дома - Номер обезличен кв.м.: пристройка лит.Номер обезличен (комната Номер обезличен кухня-Номер обезличен.м.) пристройка лит.Номер обезличен (проектир.комн. Номер обезличен веранда - Номер обезличен кв.м.), основное строение лит.Номер обезличен (комната Номер обезличен жилая-Номер обезличен.м.)
хозяйственные постройки служебное лит.Номер обезличен, душ лит.Номер обезличен.
Из заключения экспертизы усматривается, что возведенные Мкртычян Б.А. строения под лит.Номер обезличен не противоречат требованиям, предъявляемым к жилым строениям и жилым помещениям по СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», по ряду критериев, по безопасности и другим эксплуатационным характеристикам; несущей способности и деформативности конструкций, пожарной безопасности, безопасности при пользовании, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, энергосбережению, долговечности, ремонтопригодности и другим.
Строения лит.Номер обезличен расположены в пределах принадлежащего на праве собственности Мкртычян Б.А. земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен.м., в связи с чем требование о признании права собственности на самовольные строения подлежит удовлетворению.
Во встречном иске Аугунайте В.И. просит «определить порядок пользования земельным участком в соответствии се ее долей в праве собственности на дом и выделить ей в пользование соответственно земельный участок».
Как установлено в судебном заседании, при спорном жилом доме находится земельный участок, площадью Номер обезличен.м. принадлежащий на праве собственности Мкртычян Б.А. и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. - по договору аренды л.д.Номер обезличен).
Кулюкиной Н.С. принадлежит на праве собственности земельный участок при доме площадью Номер обезличен.м.( по решению суда от Дата обезличенаг) и по договору аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. по адресу Московская область, г.Ступино, ..., ..., заключенному между Администрацией Ступинского района и Кулюкиной Надеждой Сергеевной л.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен).
Требование Аугунайте В.И. необоснованно по той причине, что в случае выделения ей земельного участка по предложенному ею варианту (
Таким образом, данное требование не может быть удовлетворено при таких обстоятельствах.
Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования Мкртычян Б.А., изложенные нал.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен подлежат удовлетворению в полном объеме по варианту фактического пользования л.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен), требования Аугунайте В.И., изложенные нал.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен, подлежат удовлетворению в части выделения в собственность части домовладения, прекращении права общей долевой собственности, а в части определения порядка пользования земельным участком в соответствии се ее долей в праве собственности на дом и выделении ей в пользование соответственно земельный участок, удовлетворению не подлежат по указанным выше причинам.
Суд, принимая за основу раздела дома вариант фактического пользования, принимает во внимание указание эксперта о том. что раздел жилого дома он предлагает на основании просьбы Аугунайте В.И. и Кулюкиной Н.С., то есть, они сами определили, какая часть дома будет выделена каждой из нихл.д.Номер обезличен, т.Номер обезличен, абз.Номер обезличен снизу).
При указанном варианте стороны, по заключению эксперта, отказались от компенсации за превышение стоимости выделенной доли, но предстоит переоборудование, о чем имеется заключение экспертизы нал.д.Номер обезличен(т.Номер обезличен).
Суд учитывает, что требуется устройство дверных проемов в части, выделяемой Аугунайте В.И.л.д.Номер обезличен,т.Номер обезличен), а также демонтаж дверного проема между частями дома Аугунайте В.И. и Кулюкиной Н.С. с устройством глухой стены; также требуется устройство каркасной перегородки для изоляции частей дома друг от друга, в лит.Номер обезличен, и в части, выделяемой Кулюкиной Н.С. требуется установка газового оборудования.
Учитывая, что данное переоборудование необходимо в связи с удовлетворением требований Аугунайте В.И. о выделе ей изолированной части дома, а Мкртчян Б.А. выделяется полностью изолированная часть, где не требуется переоборудования, суд приходит к выводу о том, что все расходы по переоборудованию должны быть возложены в равных долях на Кулюкину Н.с. и Аугунайте В.И., часть, выделяемая Аугунайте В.И. требует также устройства новой уборной во дворе, эта обязанность должна быть возложена на Аугунайте В.И.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Признать за Мкртчян Бэллой Артавазовной право собственности на самовольно возведенные строения лит.Номер обезличен и лит. Номер обезличен по адресу: Московская область, г. Ступино, ..., ....
2. Выделить в собственность Мкртчян Бэлле Артавазовне в отдельный жилой дом с прекращением права общей долевой собственности основное строение лит.Номер обезличен (комн. Номер обезличен коридор - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен жилая - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен жилая - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен жилая - Номер обезличен кв.м.), жилая пристройка лит.Номер обезличен (комн. Номер обезличен прихожая - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен кухня - Номер обезличен кв.м.), основное строение лит.Номер обезличен, мансарда лит.Номер обезличен, хозяйственные постройки: сарай лит.Номер обезличен, сарай лит.Номер обезличен, уборная лит.Номер обезличен, часть забора лит. Номер обезличен- по периметру земельного участка. по адресу: Московская область, г. Ступино, ..., ....
3. Выделить в собственность Кулюкиной надежде Сергеевне в отдельный жилой дом с прекращением права общей долевой собственности по адресу: Московская область, г. Ступино, ..., ...: в пристройке лит.Номер обезличен (комн. Номер обезличен прихожая Номер обезличен кв.м.), пристройка лит.Номер обезличен (проектир.комн. Номер обезличен веранда - Номер обезличен кв.м.), основное Номер обезличен жилая - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен жилая - Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен коридор - Номер обезличен кв.м.), хоз.постройки: навес лит.Номер обезличен, сарай лит.Номер обезличен, уборная лит.Номер обезличен, часть забора по периметру земельного участка.
4. Выделить в собственность Аугунайте Веронике Иозасовне в отдельный жилой дом с прекращением права общей долевой собственности по адресу: Московская область, г. Ступино, ..., ...: пристройка лит.Номер обезличен (комната Номер обезличен кухня-Номер обезличен.м.) пристройка лит.Номер обезличен (проектир.комн. Номер обезличен веранда - Номер обезличен кв.м.), основное строение лит.Номер обезличен (комната Номер обезличен жилая-Номер обезличен.м.), хозяйственные постройки служебное лит.Номер обезличен, душ лит.Номер обезличен.
5. Отказать Аугунайте Веронике Иозасовне в удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком и выделом земельного участка в соответствии с вариантом экспертизы л.д.Номер обезличен,тНомер обезличен).
6. Возложить на Аугунайте В.И. и Кулюкину Н.С. в равных долях работы и расходы по переоборудованию: устройство дверных проемов в части, выделяемой Аугунайте В.И, демонтаж дверного проема между частями дома Аугунайте В.И. и Кулюкиной Н.С. с устройством глухой стены; устройство каркасной перегородки для изоляции частей дома друг от друга, в лит.Номер обезличен, и в части, выделяемой Кулюкиной Н.С. -установка газового оборудования.
7. Возложить на Аугунайте Веронику Иозасовну устройство новой уборной во дворе.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено Дата обезличенаг.
Судья: