РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг.
Ступинский городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1348/10 по иску Стрельцовой ФИО4 к Сиваковой ФИО5 о расторжении соглашения о задатке, взыскании задатка в двойном размере,
Установил:
Стрельцова Г.Н. обратилась в суд с иском к Сиваковой Г.Д. о расторжении соглашения о задатке, заключенного Дата обезличена года между ней и ответчицей, удостоверенного нотариусом Ступинского нотариального округа ..., взыскании с Сиваковой Г.Д. задатка в двойном размере в сумме 874 200 руб.00 коп., что эквивалентно 30 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на Дата обезличена года, указывая на то, что Дата обезличена года между ней и Сиваковой Г.Д. было заключено нотариально удостоверенное соглашение о задатке, согласно которому Стрельцова Г.Н. передаёт в качестве задатка денежную сумму в размере 390 000 руб.00 коп., что эквивалентно сумме размером в 15 000 долларов США в пересчете на курс ЦБ РФ на Дата обезличена года, в счёт причитающихся с неё платежей по предстоящему договору купли-продажи земельной доли площадью 5,8 га, находящейся в АОЗТ «Семеновское» ... ... на землях сельскохозяйственного назначения, в обеспечение договора.
Указанная земельная доля принадлежит Сиваковой Г.Д. на праве собственности.
В соответствии с данным соглашением, Сивакова Г.Д. обязалась продать, а она (Стрельцова Г.Н.), купить указанную долю в срок до Дата обезличена года за цену, эквивалентную сумме размером в 58 000 долларов США в рублях в перерасчете на курс ЦБ РФ на момент расчетов по последующему договору, с зачетом указанной выше суммы задатка в эквиваленте долларам США.
Передача суммы задатка произведена ею полностью во время подписания соглашения.
Однако, ответчица не выполнила взятые данным соглашением на себя обязательства, до настоящего времени купля-продажа земельной доли не состоялась по вине ответчицы.
Таким образом, в результате недобросовестного отношения к исполнению взятых на себя соглашением о задатке обязательств, Сивакова Г.Д. нарушила соглашение, не возвращает ей сумму задатка, несмотря на неоднократные обращения к ней, используя чужие денежные средства в собственных интересах.
В связи с чем, она должна возвратить ей двойную сумму задатка, а соглашение о задатке подлежит расторжению.
Представитель ответчицы по доверенности иск не признал.
Представитель по доверенности ЗАО «Семеновское» ... ... просил рассмотреть дело в соответствии с законом.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей по доверенности сторон, ЗАО «Семеновское» ... ..., считает, что предъявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно ст.425 ГК РФ:
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Ст.433 ГК РФ предусмотрено:
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между Стрельцовой Г.Н. и Сиваковой Г.Д. было заключено нотариально удостоверенное соглашение о задатке, согласно которому Стрельцова Г.Н. передала ответчице в качестве задатка денежную сумму в размере 390 000 руб.00 коп., что эквивалентно сумме размером в 15 000 долларов США в пересчете на курс ЦБ РФ на Дата обезличена года, в счёт причитающихся с неё платежей по предстоящему договору купли-продажи земельной доли площадью 5,8 га, находящейся в АОЗТ «Семеновское» ... ... на землях сельскохозяйственного назначения, в обеспечение договора.
Указанная земельная доля принадлежит Сиваковой Г.Д. на праве собственности л.д.8-9).
В соответствии с данным соглашением Сивакова Г.Д. обязалась продать, а Стрельцова Г.Н., купить указанную долю в срок до Дата обезличена года за цену, эквивалентную сумме размером в 58 000 долларов США в рублях в перерасчете на курс ЦБ РФ на момент расчетов по последующему договору, с зачетом указанной выше суммы задатка в эквиваленте долларам США.
Передача суммы задатка произведена Стрельцовой Г.Н. полностью во время подписания соглашения, что не оспаривалось в суде представителем ответчицы по доверенности.
Какого либо предварительного договора купли-продажи между сторонами заключено не было.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. При этом, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Соглашение о задатке, заключенное между сторонами, не является предварительным договором, предмет договора не определен.
ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ (ред. от Дата обезличена г., действовавшей на момент подписания соглашения о задатке) в ст. 15, указано, что земельная доля - это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. При этом, в ст. 12 указанного закона, установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12,13,14 настоящего Федерального закона и указано, что земельную долю, без выделения земельного участка в счет земельной доли, можно продать только другому участнику общей долевой собственности.
Из материалов дела следует, что покупатель земельной доли не является участником долевой собственности, долей какого земельного участка является земельная доля площадью 5,8 га. неизвестно, то есть предмет договора купли-продажи и существенные его условия не определены.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный участок должен иметь индивидуальный кадастровый номер.
Из свидетельства на право собственности на землю л.д.8-9) следует, что земельная доля находится в АОЗТ «Семеновское».
Право собственности на земельную долю Сиваковой Г.Д. возникло в 1992 году, в результате реорганизации совхоза «Сельская жизнь».
ЗАО «Семеновское» создано в процессе реорганизации совхоза «Сельская жизнь» в соответствии с требованиями Указа Президента РСФСР от Дата обезличена г. Номер обезличен «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».
Так, в соответствии с Указом Президента РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства Номер обезличен от Дата обезличена года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» началась приватизация земель. Колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году осуществить реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», при этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными паями (долями), в том числе члены совхоза «Сельская жизнь». На Общем собрании членов совхоза «Сельская жизнь» Дата обезличена г. было принято решение о реорганизации совхоза и внесении земельных и имущественных паев в уставный капитал АОЗТ «Семеновское».
Сивакова Г.Д. стала акционером АОЗТ «Семеновское».
Согласно ст. 14 Закона РСФСР от Дата обезличена года «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент создания ТОО «Россия», хозяйственные общества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками.
В силу п. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов, взносов их учредителями.
Согласно ст. 48 ГК РФ учредители хозяйственного общества не обладают вещными правами на имущество, внесенное в уставный капитал общества при его учреждении. Они (акционеры) сохраняют лишь обязательственные права в отношении имущества общества, а, следовательно, распоряжаться таким имуществом может только само хозяйственное общество, но не его акционеры.
Свидетельство о праве собственности на землю л.д.8-9), выдавались гражданам после того, как они в соответствии с Указом Президента РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства Номер обезличен от Дата обезличена года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» уже распорядились своими правами на землю (земельную долю), а именно внесли в качестве вклада в АОЗТ «Сельская жизнь».
В соответствии с п. 20 Рекомендаций «О порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями», утвержденных Постановлением Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», при реорганизации сельскохозяйственных предприятий права на земельную долю могут удостоверяться временным документом, а наличие свидетельства не является безусловным подтверждением того, что лицо не распорядилось своим земельным паем ранее.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» Номер обезличен от Дата обезличена года и п. 20 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, утвержденных указанным Постановлением, при внесении земельных долей в уставный капитал юридического лица свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал, теряет юридическую силу.
Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен. При этом, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Таким образом, сторонами не определено, что будет продаваться, не определены существенные условия договора, кто будет оформлять документы для предстоящего договора купли-продажи.
Истица не направляла ответчице требование о заключении договора купли-продажи, а требовала лишь возвратить уплаченные денежные средства.
При таких обстоятельствах, уплаченная ответчицей истице денежная сумма рассматривается судом, как аванс, который подлежит возвращению истице согласно заключенного ими соглашение в размере
445 200 руб.00 коп. ( 15 000 долларов США Х 29,68 руб. по курсу ЦБ РФ на момент предъявления иска, как просит истица).
Кроме этого, с ответчицы следует взыскать госпошлину в доход государства от суммы удовлетворенного иска в размере 7 652 руб.00 коп.
Соглашение о задатке следует расторгнуть, в остальной части иска отказать по указанным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Расторгнуть соглашение о задатке, заключенное Дата обезличена года, между Стрельцовой ФИО6 и Сиваковой ФИО7, удостоверенное нотариусом Ступинского нотариального округа ....
Взыскать с Сиваковой ФИО8, Дата обезличена года рождения, уроженки ... района ..., в пользу Стрельцовой ФИО9 445 200 руб.00 коп. и госпошлину в доход государства в размере 7 652 руб.00 коп., в остальной части иска Стрельцовой Г.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года
Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.