ДЕЛО № 2-1349/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И., при секретаре Чаплиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению Лисовой ФИО5 к Горшковой ФИО6, Канунниковой ФИО7 и администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли земельного участка с долей жилого дома в отдельное домовладение с прекращением долевой собственности,
встречному исковому заявлению Горшковой ФИО8 и Канунниковой ФИО9 к Лисовой ФИО10 и администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли земельного участка с долей жилого дома в отдельное домовладение с прекращением долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лисова Л.П. обратилась в суд с иском к Горшковой Н.Н., Канунниковой В.Н. и администрации Ступинского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные террасу Лит.а2 площадью 2.3 кв.м и веранду Лит.а3 площадью 23.8 кв.м, расположенные по адресу: ..., ... ..., ...; выделить ей с прекращением общедолевой собственности земельный участок площадью 608 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и земельный участок площадью 142 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; выделить ей с прекращением общедолевой собственности и с присвоением отдельного почтового адреса: из основного строения Лит.А – жилую комнату площадью 21.7 кв.м, террасу Лит.а2 площадью 2.3 кв.м, веранду Лит.а3 площадью 23.8 кв.м; из построек хозяйственного назначения: служебные строения Лит.Г и Лит.Г9, сарай Лит.Г4, уборную Лит.Г10, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Горшкова Н.Н. и Канунникова В.Н. обратились со встречным иском к Лисовой Л.П. и администрации Ступинского муниципального района, в котором просят признать за ними право собственности на самовольно возведенную веранду Лит.Г2 площадью 12.0 кв.м; выделить им с прекращением общедолевой собственности земельный участок площадью 618 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и земельный участок площадью 132 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; выделить им с прекращением общедолевой собственности и с присвоением отдельного почтового адреса: из основного строения Лит.А – две жилые комнаты площадью 5.2 кв.м и 16.4 кв.м, веранду Лит.а площадью 17.9 кв.м, пристройку Лит.а1 площадью 15.8 кв.м, веранду под лит.Г2 площадью 12.0 кв.м; из построек хозяйственного назначения: сарай Лит.Г1, баня Лит.Г5, служебное строение Лит.Г6, погреб лит.Г8, сарай Лит.Г7, уборная Лит.Г3, расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., ....
Свои требования сособственники обосновывают тем, что, несмотря на сложившийся между ними порядок пользования и отсутствие фактического спора, разрешить данный вопрос в досудебном порядке невозможно, поскольку сторонами были возведены строения без соответствующего разрешения.
В судебном заседании истец Лисова Л.П. подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований, согласившись с заключением эксперта; встречный иск Канунниковой В.Н. и Горшковой Н.Н. признала.
В судебном заседании ответчики Канунникова В.Н. и Горшкова Н.Н. исковые требования Лисовой Л.П. признали; подтвердили изложенные в собственном заявлении обстоятельства, настаивали на удовлетворении заявленных требований, согласившись с заключением эксперта.
В судебном заседании стороны пришли к обоюдному согласию о фактическом разделе с прекращением между Лисовой Л.П. – с одной стороны, и Канунниковой В.Н. и Горшковой Н.Н. – с другой стороны права общедолевой собственности и на дом и на земельный участок, а также с сохранением общедолевой собственности между Канунниковой В.Н. и Горшковой Н.Н.
Представитель ответчика - администрации Ступинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав мнение сторон, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.
На основании свидетельств о государственной регистрации права, за Лисовой Л.П. зарегистрировано право на ... долю, за Канунниковой В.Н. и Горшковой Н.Н. зарегистрировано право на ... долю за каждой в общедолевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (до переадресации: ...,...
В соответствии с техпаспортом на указанное домовладение ГУП МОБТИ МО, возведены без разрешительной документации лит.а2 и лит.а3.
В соответствии с заключением судебно-технической экспертизы, у сособственников дома сложился определенный порядок пользования и частью земельного участка и домом, у каждого имеется отдельный вход-выход из дома, раздельные коммуникации; имеется разделяющая стена и никаких работ по переоборудованию производить не нужно. По представленному экспертом варианту, устраивающему стороны по делу,
Лисовой Л.П. может быть выделено: в основном строении лит.А ком.3 площадью 21.7 кв.м., терраса лит.а2 ком.1 площадью 7.5 кв.м, веранда лит.а3 ком.2 площадью 26.9 кв.м, служебное строение лит.Г, сарай лит.Г4, служебное строение лит.Г9, уборная лит.Г10, забор 1;
Горшковой Н.Н. и Канунниковой В.Н. может быть выделено: в основном строении лит.А ком.1 площадью 5.2 кв.м и ком.2 площадью 16.4 кв.м, веранда лит.а, пристройка лит.а1, веранда лит.а4, сарай лит.Г1, баня лит.Г5, служебное строение лит.Г6, сарай лит.Г7, погреб лит.Г8, уборная лит.Г3, забор 2.
С учетом того, что все сособственники заявили требования о выделе их доли в натуре, общая долевая собственность на домовладение подлежит прекращению.
При этом, самовольно возведенные строения Лисовой Л.П.: лит.а2 – терраса и лит.а3 - веранда, а также Горшковой Н.Н. и Канунниковой В.Н. – обозначенное в техпаспорте БТИ лит.Г2, по сути являющееся верандой и названное экспертом лит.а4, согласно заключению судебно-технической экспертизы, не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; произведены с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований, в связи с чем могут быть сохранены, что вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли (землепользователя) не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).
Относительно исковых требований (основного и встречного) в части раздела земельного участка, требования подлежат удовлетворению.
При указанном домовладении имеется земельный участок общей 1500 кв.м, находящийся в собственности Лисовой Л.П., Горшковой Н.Н. и Канунниковой В.Н., и которым у участников по делу сложился определенный порядок пользования, устраивающий их. В соответствии с заключением эксперта, данный земельный участок ограничен твердой межой, как по внешним границам, так и внутри участка установлен забор л.д.93).
Находящиеся в пользовании у Лисовой Л.П. земельные участки поставлены на кадастровый учет: площадью 608 кв.м Номер обезличен и площадью 142 кв.м Номер обезличен л.д.29-36), и в соответствии с заключением эксперта не имеется причин к отказу в выделение ей данных участков с прекращением общедолевой собственности, при этом Канунниковой В.Н. и Горшковой Н.Н. в собственность могут быть выделены: земельный участок Номер обезличен площадью 132 кв.м, ограниченный размерами: по фасаду – 12.53 м, по левой меже – 10.47 кв.м, по задней меже – 6.78 м, 0.46 м, 5.92 м, по правой меже – 10.62 м; земельный участок Номер обезличен площадью 618 кв.м, ограниченный размерами: по фасаду – 18.65 м; по левой меже – 7.73 м проходит по разделяющей стене строения лит.А, проходит по разделяющей стене строений лит.а3 и лит.а1, размером 8.0 м, отходит размерами 1.32 м, 2.54 м, 6.09 м, 20.18 м; по задней меже – 13.11 м, по правой меже – 1.03 м, 4.49 м, 33.44 м.
В силу ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года, в редакции от 30 декабря 2008 года, предусмотрено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании указанного варианта раздела земельного участка при домовладении, устраивающего всех сособственников, и являющегося возможным технически, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования сторон о признании за ними права собственности на выделенные им земельные участки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лисовой ФИО11 удовлетворить:
- Произвести раздел дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., ... (адрес до переадресации: ..., ...), с прекращением права общей долевой собственности между Лисовой Л.П., Горшковой Н.Н. и Канунниковой В.Н.
-Выделить в собственность Лисовой ФИО12 в отдельное домовладение: в основном строении лит.А ком.3 площадью 21.7 кв.м., терраса лит.а2 ком.1 площадью 7.5 кв.м, веранда лит.а3 ком.2 площадью 26.9 кв.м, служебное строение лит.Г, сарай лит.Г4, служебное строение лит.Г9, уборная лит.Г10, забор 1, с охранением самовольно возведенных строений лит.а2 и лит.а3, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (адрес до переадресации: ..., ...).
- Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., ... (адрес до переадресации: ..., ...), с прекращением права общей долевой собственности между Лисовой Л.П., Горшковой Н.Н. и Канунниковой В.Н.
- Выделить в собственность Лисовой ФИО13 земельный участок площадью 608 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и земельный участок площадью 142 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (адрес до переадресации: ..., ...).
Исковое заявление Горшковой ФИО14 и Канунниковой ФИО15 удовлетворить:
- Произвести раздел дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... (адрес до переадресации: ..., ...), с прекращением права общей долевой собственности между Лисовой Л.П., Горшковой Н.Н. и Канунниковой В.Н.
- Выделить в общую долевую собственность Горшковой ФИО17 и Канунниковой ФИО18 в отдельное домовладение: в основном строении лит.А ком.1 площадью 5.2 кв.м и ком.2 площадью 16.4 кв.м, веранда лит.а, пристройка лит.а1, веранда лит.а4, сарай лит.Г1, баня лит.Г5, служебное строение лит.Г6, сарай лит.Г7, погреб лит.Г8, уборная лит.Г3, забор 2, с охранением самовольно возведенного строения лит.а4 (по техпаспорту ГУП МОБТИ МО лит.Г2), признав их доли равными, то есть по ... доле в праве.
- Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (адрес до переадресации: ..., ...), с прекращением права общей долевой собственности между Лисовой Л.П., Горшковой Н.Н. и Канунниковой В.Н.
- Выделить в общую долевую собственность Горшковой ФИО19 и Канунниковой ФИО20 земельный участок Номер обезличен площадью 132 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, ограниченный размерами: по фасаду – 12.53 м, по левой меже – 10.47 кв.м, по задней меже – 6.78 м, 0.46 м, 5.92 м, по правой меже – 10.62 м, ; земельный участок Номер обезличен площадью 618 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, ограниченный размерами: по фасаду – 18.65 м; по левой меже – 7.73 м проходит по разделяющей стене строения лит.А, проходит по разделяющей стене строений лит.а3 и лит.а1, размером 8.0 м, отходит размерами 1.32 м, 2.54 м, 6.09 м, 20.18 м; по задней меже – 13.11 м, по правой меже – 1.03 м, 4.49 м, 33.44 м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... (адрес до переадресации: ..., ...), признав их доли равными, то есть по ... доле в праве.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: Ильина О.И.