Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг.
Ступинский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.
При секретаре Игнаткиной А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/10 по иску Сасова ФИО7 к Алиевой ФИО8, КУИ Ступинского муниципального района Московской области, Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в Ступинском признании права собственности на часть земельного участка, праве собственности на самовольные постройки, встречному иску Алиевой ФИО9 к Сасову ФИО10, КУИ Ступинского муниципального района Московской области, Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в Ступинском районе о признании перепланировки, переоборудования и самовольных строений соответствующим градостроительным нормам и правилам и СНиП, сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации, отмене кадастрового учета,
У С Т А Н О В И Л:
Сасов В.М. обратился в суд с иском к Алиевой ФИО11, КУИ Ступинского муниципального района Московской области, Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в Ступинском признании права собственности на часть земельного участка, ссылаясь на то, что имеет в собственности земельный участок, предназначенный для подсобного хозяйства, категория земель поселения, общей площадью Номер обезличен кв. м., кадастровый номер Номер обезличен, что подтверждается Свидетельством о праве собственности Номер обезличен от Дата обезличенаг., расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, ..., ..., ..., и ? долю жилого дома, расположенного на данном участке, что подтверждается Договором дарения от Дата обезличенагода, запись в реестре Номер обезличен, а так же Технический паспорт БТИ инв. Номер обезличен от Дата обезличенагода. В результате самовольного строительства ответчицей фундамента, Сасов В.М. был вынужден снести лит. Номер обезличен, возведя на ее месте жилую пристройку лит. Номер обезличен., с установкой котла отопления. Истец просит:Признать за Сасовым ФИО12 право собственности на самовольную реконструкцию строения - веранды литер Номер обезличен, в жилую пристройку литер Номер обезличен., определить границы прилегающего к выделенной в собственность Сасову В.М. части дома, земельного участка, находящегося в его собственности, кадастровый номер Номер обезличен, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь участка, находящегося в собственности Сасова В.М., включая жилые и иные строения, Номер обезличен кв.м., при уточнении площади участка, площадь участка составила Номер обезличен кв.м, признать право собственности на земельный участок площадью в порядке приватизации - на Номер обезличен кв.м.
Алиева Л.В. в лице представителя по доверенности- Николаевой О.А., с иском согласна, во встречном иске к Сасову ФИО13 КУИ Ступинского муниципального района Московской области, Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в Ступинском районе, просит суд вынести решение о признании перепланировки, переоборудования и самовольных строений соответствующим градостроительным нормам и правилам СНиП, сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации, отмене кадастрового учета, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит ? доля домовладения (жилой дом, хозяйственные строения), находящаяся по адресу: Московская область, п. ..., ... ..., что подтверждается договором дарения ? доли домовладения от Дата обезличена года.
Согласно решению Совета депутатов Ступинского района Московской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, на территории Ступинского района», - минимальный размер земельного участка в городе, выделяемый в собственность граждан, может составлять от Номер обезличен га.
Площадь земельного участка при жилом доме составляет Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, п. ..., ... ....
В пользовании Алиевой Л.В. находится земельный участок площадью Номер обезличен.м.
Алиевой Л.В., без получения в установленном законом порядке разрешения государственных уполномоченных органов, снесены старые постройки и возведен новый фундамент жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, ...... Все работы произведены с согласия соседей и на основании из письменного заявления о продаже 1/2 доли жилого дома и земельного участка.
Возведенные постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют градостроительным нормам и правилам и СНиП.
Алиева Л.В. просит суд:
1. Признать перепланировку, переоборудование и самовольные строения
произведенные в жилом доме, расположенном по адресу: МО, Ступинский район, ..., ... ..., соответствующим градостроительным нормам и правилам СНиП, не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Сохранить жилой дом в перепланированном и переоборудованном состоянии, с сохранением всех самовольно возведенных строений.
Выделить Алиевой Л.В в собственность, в порядке приватизации, земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: МО, Ступинский район, ..., ... ....
Отменить кадастровый учет земельного участка, находящего в собственности Сасова В.М., предназначенного для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, кадастровый номер: Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. расположенный по адресу: МО, Ступинский район, ..., ... ....
Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Ступинский отдел в заявлении на имя суда иск признает и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Сасов В.М. с встречным иском согласен.
Комитет по Управлению имуществом Администрации Ступинского муниципального района Московской области в заявлении на имя суда иск признает и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ: «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».
Согласно ст.3 Федерального закона РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006г. №93-ФЗ:
Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, могут также вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя такого объекта недвижимого имущества. В случае спора между соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем объекта недвижимого имущества уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании вступившего в законную силу судебного акта»;
Согласно п.9-1ст.3 ФЗ №268РФ от 23.11.2007г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки»:
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».
Согласно Решения Совета Депутатов Ступинского муниципального района Московской области №. 705/51 от 25.06.2009г.«О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Ступинского района»:
Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства:
в городе - 0,04га;
в поселках - 0,06га;
на селе - 0,08га.
Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства:
в городе - 0,06га;
в поселках - 0,12га;
на селе - 0,15га.
Экспертами установлено, что обе стороны возвели на земельном участке самовольные постройки:
- Алиева Л.В. выстроила объект незавершенного строительства (фундамент лит.Номер обезличен).
- Сасов В.М. выстроил пристройку (лит.Номер обезличен), веранду (лит.Номер обезличен).
Экспертизой установлено:
Фундаменты пристройки (лит. Номер обезличен) и веранды (лит. Номер обезличен), а также объект незавершенного строительства (фундамент лит. Номер обезличен) выполнены с учетом физико-механических характеристик и обеспечивают необходимую равномерность осадки оснований под элементами строения.
Основания и несущие конструкции пристройки (лит. Номер обезличен) и веранды (лит. Номер обезличен), возведены способом, исключающим разрушения и повреждения конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения. Конструкции строений рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций, снеговых и ветровых нагрузок.
Конструктивные элементы не создают риска получения травм жильцами при передвижении внутри и около пристройки (лит. Номер обезличен) и веранды (лит. Номер обезличен), при входе и выходе из пристройки (лит. Номер обезличен) и веранды (лит. Номер обезличен), также при пользовании подвижными. Перепады уровня пола, размеры дверных проемов обеспечивают удобство и передвижения и возможность перемещения предметов оборудования. Размеры проемов соответствуют требованиям ГОСТ 6629-88.
Строительно-монтажные работы произведены с учетом всех требований строительных Норм и Правил (СНиП). Качество признается экспертами как удовлетворительное. Материалы, применяемые при строительстве и отделке, соответствуют экологическим и противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Внутренние помещения в пристройке (лит. Номер обезличен). веранде (лит. Номер обезличен) отделаны вагонкой, пол дощатый. Оконные блоки - деревянные, установлены правильно.
Дверные проемы выполнены, дверные блоки - деревянные, установлены правильно.
Эксперты пришли к выводу, что по составу помещений и их размерам пристройка (лит. Номер обезличен, веранда (лит. Номер обезличен) соответствуют существующим стандартам. Во всех помещениях предусмотрено естественное и искусственное освещение, вентиляция, отопление. Следовательно, требования раздела №4 СНиП 31-02-2001 выполнены.
Осмотр и проверка функционирования инженерных сетей, проведенные экспертами на месте, показали, что они действуют в соответствии с их назначением и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом по адресу: Московская область, Ступинский район, ......, ..., ..., в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Признать за Алиевой ФИО14, Дата обезличенаг.р., уроженкой ..., ..., право собственности на объект незавершенного строительства лит.Номер обезличен по адресу: Московская область, Ступинский район, ..., ..., ....
Признать за Сасовым ФИО15, Дата обезличенаг.р., уроженцем ..., ... ..., право собственности на пристройку (лит.Номер обезличен), веранду (лит.Номер обезличен) по адресу: Московская область, Ступинский район, ..., ..., ....
Признать за Сасовым ФИО16, Дата обезличенаг.р., уроженцем ..., ... ..., право собственности на земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: МО, Ступинский район, ..., ... ...,
Признать за Алиевой ФИО17, Дата обезличенаг.р., уроженкой ..., ..., право собственности в порядке приватизации, на земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: МО, Ступинский район, ..., ... ...,
Отменить кадастровый учет земельного участка, находящего в собственности Сасова ФИО18, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, кадастровый номер: Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. расположенный по адресу: МО, Ступинский район, ..., ... ....
Поставить на кадастровый учет земельный участок Сасова ФИО19, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью Номер обезличен кв.м. расположенный по адресу: МО, Ступинский район, ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено Дата обезличенаг.
Судья: