Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг.
Ступинский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.
При секретаре Игнаткиной А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1896/10 по иску Шумкова ФИО7, Харчева ФИО8 к СНТ «Полёт» о понуждении к заключению договора пользования объектами общей собственности СНТ,
У С Т А Н О В И Л:
Шумков В.Р. и Харчев Н.Г. обратились в суд с иском к СНТ «Полёт» о понуждении к заключению договора пользования объектами общей собственности СНТ, указывая на то, что Шумкову В.Р. принадлежат на праве собственности земельные участки Номер обезличенНомер обезличен; Харчеву Н.Г.- земельные участки Номер обезличен в СНТ «Полет».
Дата обезличенаг. Шумков В.Р. и Харчев Н.Г. подали в правление СНТ «Полет» заявление о выходе из состава товарищества и одновременно предложили заключить с каждым из них договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества. До настоящего времени указанный договор не заключен, в Дата обезличена. истцами получен от ответчика ответ - «Оферта», в котором предусмотрено взыскание платы за пользование внутренними дорогами товарищества в виде оплаты за каждый проезд истцов и их родственников и гостей, в то же время для членов товарищества такая плата не установлена; предлагается представить «пакет разрешительной документации», приобретение и оборудование прибора учета электроэнергии на входной электроопоре с последующими его пломбированием и регистрацией; внесение ежемесячных сумм для премирования электрика и бухгалтера(казначея) и предоставление СНТ права на отключение электроснабжения и право требования платы за повторное подключение и т.д. с такими требованиями истцы не согласны.
Истцы не согласны с требованием, изложенным в п.2.1 ( абзац 3)проекта договора, представленном СНТ «Полет», поскольку в протоколе общего собрания членов СНТ «Полет» от Дата обезличенаг. установлены членские взносы в Дата обезличена.: Номер обезличен. за участок площадью Номер обезличен.м., за участки Номер обезличен.м.- Номер обезличен., истцы не являются членами СНТ «Полет» и не обязаны платить членские взносы.
СНТ «Полет» в лице председателя правления Мальцева Н.Г. и представителя по доверенности- Синициной А.Н. с иском не согласно и представило в судебное заседание свой проект договора, для каждого истца.
Истцами также представлен проект договора.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив представленные проекты договоров о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ" "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан":
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 66-ФЗ садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан учреждается ими на добровольных началах, чтобы содействовать его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Следовательно, по самой своей сути такое объединение не может преследовать цели, связанные с получением прибыли в результате каких-либо коммерческих операций или предпринимательской деятельности. В то же время существует объективная потребность граждан, ведущих на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться на одинаковых условиях с членами такого объединения объектами инфраструктуры и иного недвижимого имущества общего пользования. Этот юридический факт является основанием возникновения в отношении указанных объектов равных гражданских прав и обязанностей членов указанного объединения и граждан, ведущих на его территории садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Поэтому Федеральным законом N 66-ФЗ устанавливается правило, согласно которому размер платы граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не может превышать размер платы за пользование этими благами членами объединения, при условии внесения гражданами, ведущими хозяйство индивидуально, взносов на приобретение (создание) указанного имущества. Если данное условие не было выполнено, то есть граждане, ведущие садоводческое, огородническое или дачное хозяйство индивидуально, не вносили взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, размер платежей для этих граждан устанавливается на договорных началах.
Сведений о том, что истцы не производили указанные взносы, ответчиком не представлено.
Разногласия у сторон имеются по следующим пунктам договора, представленного СНТ «Полет»: п.1.5л.д.Номер обезличен, ил.д. Номер обезличен), п.2.1. ( абзац 3), п.4.1 л.д.Номер обезличен, Номер обезличен).
Суд приходит к выводу о том, что указание в п. 1.5 договора о том, что гражданин вправе начать пользование имуществом, указанным в п. 1.3 договора, с момента вступления в силу настоящего договора, неопределенно, поскольку дата вступления договора в силу не определена, в данном случае необходимо руководствоваться общим правилом о вступлении данного решения в законную силу, о чем необязательно указывать в договоре, так как это предусмотрено ст. 209 ГПК РФ, в связи с чем данный пункт следует исключить из текста договора.
В отношении П. 2.1 о размере взносов в Дата обезличена., который определяется из расчета Номер обезличен. за Номер обезличен.м. и составляет Номер обезличен. в соответствии с протоколом Номер обезличен от Дата обезличенаг., суд приходит к выводу о том, что на указанном общем собрании членов СНТ л.д.Номер обезличен), речь шла о членских взносах.
Пункт 1 статьи 8 Федерального закона N 66-ФЗ закрепляет важный конституционный принцип, согласно которому каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ). Право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю продекларировано в ч. 1 ст. 36 Конституции РФ и в Земельном кодексе РФ. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 15 ЗК РФ). Граждане, ведущие садоводческое, огородническое или дачное хозяйство на территории соответствующих некоммерческих объединений в индивидуальном порядке, не несут обязанностей и не обладают правами участников этих объединений, то есть, гражданин, осуществляющий хозяйствование в индивидуальном порядке, не является членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, не уплачивает членских взносов, не участвует в принятии решений, не отвечает по обязательствам объединения ни в каких случаях.
Таким образом, абзац 3 п. 2.1 договора не имеет отношения к истцам, поскольку они не являются членами СНТ «Полет».
Истцы не согласны с п.4.1 л.д.Номер обезличен, Номер обезличен) и в своем проекте ( в п.3.2 ) указывают, что договор является бессрочным и действует до прекращения обязательств по договору.
По мнению суда, наиболее приемлем и понятен п.4.1 в проекте договора, представленного СНТ «Полет», что связано с возможными изменениями в размерах оплаты и др., при этом в данном пункте указано о том, что если ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор продолжает действовать еще 1 год, последующая пролонгация возможна по письменному согласию сторон, таким образом, данный пункт не ограничивает действие договора сроком до Дата обезличенаг, а содержит условия о продолжении его действия при определенных условиях.
Не соглашаясь с решением общего собрания от Дата обезличенаг. в части установки приборов учета потребленной электроэнергии (электросчетчики) на входных электроопорах, истцы в то же время не оспаривают данное решение, в связи с чем, по мнению суда, оно обязательно для исполнения.
Статьей 445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.
Согласно ст. 445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с этим объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Из положений п. 2 ст. 8 Федерального закона вытекает, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение обязано заключить с гражданами, не являющимися его членами, договоры о пользовании общим имуществом такого объединения, следовательно, обязанность заключения договора садоводческим товариществом "Полет" с истцами основывается на законе.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Полет» заключить с Шумковым ФИО9 и с Харчевым ФИО10 договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Полет» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке на следующих условиях:
Садоводческое некоммерческое товарищество «ПОЛЁТ», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления МАЛЬЦЕВА ФИО11, действующего на основании Устава «Товарищества», и гражданин ШУМКОВ ФИО12, проживающий по адресу: ..., ведущий садоводство в индивидуальном порядке на земельных участках Номер обезличенНомер обезличен, ( гражданин ХАРЧЕВ ФИО13, проживающий по адресу: ..., ... ..., ведущий садоводство в индивидуальном порядке на земельных участках Номер обезличенНомер обезличен Номер обезличен), расположенных на территории «Товарищества», заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 8 Федерального закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с последующими изменениями.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Товарищество предоставляет Шумкову ФИО14
(Харчеву ФИО15.) право
пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования, находящимся в собственности у
Товарищества, указанным в настоящем договоре, а Шумков В.Р.( Харчев Н.Г.) уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на и на условиях, установленных настоящим договором. Шумков В.Р.( Харчев Н.Г.) обязан пользоваться имуществом Товарищества, указанным в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном
настоящим договором.
1.2. Шумков В.Р.( Харчев Н.Г.) вправе пользоваться всеми объектами
инфраструктуры и иным имуществом общего пользования,
находящимся в собственности у Товарищества (именуемым далее
"имущество") и находящимся на территории, принадлежащей
Товариществу в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором.
1.3. Пользование имуществом Товарищества, указанным в п.
1.3 настоящего договора, осуществляется в любое время при
возникновении необходимости у Шумкова В.Р.(Харчева Н.Г.)).
Товарищество обязуется не препятствовать подаче электроэнергии Шумкову В.Р.(Харчеву Н.Г.) до изоляторов, расположенных с наружной стороны садового дома или иного строения путем подключения электропроводов от дома или иного строения к линии электропередач. Остальные работы по электроснабжению выполняет Шумков В.Р.(Харчев Н.Г.)в том числе обязан установить приборы учета потребленной электроэнергии (электросчетчики) на входных электроопорах.
Товарищество обязано Принимать от Шумкова В.Р.(Харчева Н.Г.)плату за пользование инфраструктурой и имуществом общего пользования, оплату электроэнергии, налог на земли общего пользования и другие платежи на содержание и ремонт инфраструктуры СНТ.
1.4. В случае если будет установлено, что при
осуществлении пользования имуществом Товарищества Шумков В.Р.(Харчев Н.Г.) нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, он обязан возместить Товариществу убытки,
причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в
порядке, установленном действующим законодательством РФ.
2. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
2.1. За пользование имуществом Товарищества Шумков В.Р.(Харчев Н.Г.) уплачивает взносы единовременно ежегодно в размере,
определенном общим собранием членов садоводческого
некоммерческого товарищества, но не более размера платы за
пользование указанным имуществом для членов Товарищества. Размер платы за пользование инфраструктурой и другим имуществом общего Пользования СНТ для Шумкова В.Р. (Харчева Н.Г.) участвовавшего в финансировании приобретения или создании указанного имущества, не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом, установленном для членов «Товарищества» и должен составлять долю от размера сметы на содержание и ремонт имущества СНТ, поделенное на число членов «Товарищества».
Решение о размере взносов за пользование имуществом оформляется Протоколом общего собрания членов Товарищества, который доводится до Шумкова В.Р.(Харчева Н.Г.) любым способом, подтверждающим получение последним названного Протокола.
2.2. Взносы за пользование имуществом Товарищества
уплачиваются Шумковым В.Р.(Харчевым Н.Г.) в срок до Дата обезличена текущего года путем внесения в кассу Товарищества.
2.3. Вместо уплаты взносов за пользование имуществом
Товарищества Шумков В.Р.(Харчев Н.Г.) вправе передать Товариществу по согласованию с ним иное имущество. Стоимость передаваемого имущества определяется на основании документов о его приобретении или по согласованию между Шумковым В.Р. (Харчевым Н.Г.) и Товариществом.
2.4. Размер платы за пользование имуществом Товарищества в
течение срока действия настоящего договора может
увеличиваться, но не чаще одного раза в год.
2.5. В случае невозможности пользоваться имуществом,
указанным в п. 1.3 настоящего договора, Шумков В.Р.(Харчев Н.Г.)освобождается от уплаты взносов за период, когда названное
пользование было невозможно.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
В случае не предоставления Товариществом Шумкову В.Р.(Харчеву Н.Г.) права пользования имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора, или установления препятствий для пользования указанным имуществом Товарищество обязано предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение 10 дней со дня письменного обращения к ней Шумкова В.Р.(Харчева Н.Г.).
В случае неуплаты Шумковым В.Р. (Харчевым Н.Г.) более 2 (двух) раз подряд любого взноса за пользование имуществом Товарищества, указанного в п. 2.1 настоящего договора, при наличии предупреждения землепользователя товариществом, на основании решения правления Товарищества либо Общего собрания ее членов Шумков В.Р. (Харчев Н.Г.) лишается права пользоваться имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора. Неуплаченные суммы взносов взыскиваются с Шумкова В.Р. (Харчева Н.Г.) в судебном порядке.
За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
В случае если будет установлено, что Шумков В.Р. (Харчев Н.Г.) при осуществлении пользования имуществом Товарищества допустил его порчу или уничтожение, Шумков В.Р. (Харчев Н.Г.) несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ У СЛОВИЯ
4.1. Настоящий договор заключен на срок до Дата обезличена года. В случае если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор продолжает действовать еще на 1 (один) год. Последующая пролонгация возможна по письменному согласию сторон.
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
4.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой
из сторон.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено Дата обезличенаг.
Судья: