РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гарцевой Н.В. при секретаре судебного заседания Бородович А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1218/10 по иску Сазановской ФИО12 к администрации Ступинского муниципального района Московской области, Щукиной ФИО13 о признании недействительной регистрационной записи №50-50-33/027/2009-309 от 08 июня 2009 года о праве собственности Щукиной ФИО14 на земельный участок общей площадью 992 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... ... ... ... ..., исключении указанной записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного Щукиной ФИО15 Дата обезличена года 50-НГN, на земельный участок общей площадью 992 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... ... ... ... ..., прекращении права собственности Щукиной ФИО16 на данный земельный участок, признании права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 279 кв.м. по адресу: ... ... ... ... ...,
Установил:
Сазановская Н.Л. обратилась в суд с иском к администрации Ступинского муниципального района Московской области, Щукиной М. Г. о признании недействительной регистрационной записи №50-50-33/027/2009-309 от 08 июня 2009 года о праве собственности Щукиной М.Г. на земельный участок общей площадью 992 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... ... ... ... ..., исключении указанной записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного Щукиной М.Г. Дата обезличена года 50-НГN, на земельный участок общей площадью 992 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... ... ... ... ..., прекращении права собственности Щукиной М. Г. на данный земельный участок, признании права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 279 кв.м. по адресу: ... ... ... ... ..., указывая на то, что она по договору купли-продажи приобрела у Асташкиной Н.К. в 2004 году домовладение и земельный участок общей площадью 1200 кв.м по адресу: ... ... ... ... ....
Кроме этого, Асташкина Н.К. по договору аренды пользовалась земельным участком общей площадью 313 кв.м. по указанному адресу. Последний договор аренды был заключен сроком на три года, считая с момента его государственной регистрации Дата обезличена года. По истечении данного договора Асташкина Н.К. продолжала пользоваться арендованным земельным участком, оплачивала его аренду.
После покупки дома и земельного участка она продолжает им пользоваться, оплачивать аренду земельного участка. Поэтому, считает, что имеет право приобрести данный земельный участок в собственность в порядке приватизации.
Однако, сделать это не может, так как на него заявила свои права соседний землепользователь земельного участка Щукина М.Г.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Тимошина Е.В. в полном объеме поддержала заявленные требования.
Щукина М.Г. в судебном заседании иск не признала.
Представитель Администрация Ступинского муниципального района Московской области по доверенности Лобачева Н.Е. просила вынести решение на усмотрение суда.
3-и лица, Морозова Г.И., Сазановский А.С., о дне слушания дела извещены.
Ступинский отдел УФРС РФ по Московской области о дне слушания дела извещены, имеются заявления его представителей о рассмотрении дела в отсутствие представителя Ступинского отдела УФРС РФ по Московской области.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы Сазановской Н.Л. по доверенности Тимошиной Е.В., Щукиной М.Г., представителя Администрации Ступинского муниципального района Лобачевой Н.Е., заключение эксперта Князева М.Г., считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от Дата обезличена года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из материалов дела следует, что Сазановская Н.Л. по договору купли-продажи приобрела у Асташкиной Н.К. в 2004 году домовладение и земельный участок общей площадью 1200 кв.м. по адресу: ... ... ... ... ....
Кроме этого, Асташкина Н.К. по договору аренды пользовалась земельным участком общей площадью 313 кв.м. по указанному адресу. Последний договор аренды был заключен сроком на три года, считая с момента его государственной регистрации Дата обезличена года л.д.25,26).
Ранее муж Асташкиной Н.К. приобрел дом и земельный участок у Ахальцевой и Гераськина в 1996г л.д.9-13), у которых спорный земельный участок так же был в пользовании, что указано в плане БТИ л.д.14)
В процессе рассмотрения дела было установлено, что Щукина ФИО17 зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок не согласовав его границы с Сазановской Н.Л. Хотя до этого, не подписывала истцу акт согласования границ, ссылаясь на то, что по границам имеются споры, л.д. 27).
До настоящего времени земельный участок находится в фактическом пользовании Сазановской Н.Л.. То есть, даже с точки зрения земельного законодательства, позволяющего зарегистрировать право собственности исходя из фактически занимаемой площади земельного участка, регистрация права собственности ФИО0 на данный земельный участок незаконна.
Более того, в деле имеется генеральный план выделения земельного участка Щукиной (Барычевой) по адресу: ... площадью 900 кв. метров л.д. 99-101, 165-167), в котором ясно видно, что выделяемый участок Щукиной имеет квадратную форму 30 метров на 30 метров, что отличается от кадастрового плана.
В соответствии со ст. 27 п. 5 Закона Номер обезличенФЗ « О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Следовательно решение о регистрации земельного участка принимается в соответствии с фактическим пользованием земельным участком, а материалами дела, в том числе и экспертизой было установлено, что спорный земельный участок никогда не находился в пользовании у Щукиной Марии Герасимовны.
Кроме того, согласно ст. 25.2 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. То есть любые законные основания, этот земельный участок всегда находился в пользовании у владельцев дома, и ни о каком самовольном захвате земельного участка не может быть и речи.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами. Кроме того, согласно п. 2 ст. 3 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О введение в действие ЗК РФ» приобретение земельного участка в собственность либо заключение договора аренды указанных участков осуществляется исключительно по выбору собственников зданий и сооружений. Отказ в приватизации земельного участка возможет лишь по основаниям, указанным в ЗК РФ либо в иных федеральных законах.
Согласно заключения землеустроительной экспертизы л.д.147-186), показаний в суде эксперта Князева М.Г. в фактическом пользовании Щукиной М.Г. находится земельный участок общей площадью 715 кв.м.+ - 9 кв.м., а в пользовании Сазановской Н.Л. 1195 кв.м.+ - 12 кв.м. Спорным земельным участком Щукина М.Г. не пользуется, он находится в пользовании Сазановской Н.Л.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд:
Решил:
Признать недействительной регистрационную запись Номер обезличен сделанную Дата обезличена года о праве собственности Щукиной ФИО18 на земельный участок по адресу: ... ... ... ... ... площадью 992 кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства.
Исключить регистрационную запись Номер обезличен сделанную Дата обезличена года о праве собственности Щукиной ФИО19 на земельный участок по адресу: ... ... ... ... ... площадью 992 кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства из единого государственного реестра прав.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права земельный участок по адресу: ... ... ... ... ... площадью 992 кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства, выданное Щукиной Марии Герасимовне от Дата обезличена года 50 - НШ 765957.
Прекратить право собственности Щукиной ФИО20 на земельный участок по адресу : ... ... ... ... ... площадью 992 кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за Сазановской ФИО21 право собственности на земельный участок по адресу: ... ... ... ... ... площадью 279 кв. метров в границах согласно карты(план) границ
земельного участка: 11-12-13 с землями участка 54 ...14 с землями участка 13 ...15-16-17 с землями участка 11 ...11 с землями ... для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.
Судья: Гарцева Н.В.