№ 2-1423/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года
Ступинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Романенко Л.Л.,
при секретаре Муртазиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой ФИО6 к Поповой ФИО7, Администрации Ступинского района о разделе земельного участка, признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Кошелева А.И. обратилась в суд с иском к Поповой В.И., Администрации Ступинского района, в котором просила признать за ней право собственности на возведенное без получения разрешений незавершенное строительством строение: лит. Б- жилой дом и лит. Б- веранда, прекратить право общей долевой собственности на сгоревшее строение лит. А по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., разделить земельный участок по указанному адресу, выделив в ее собственность участок площадью 445 кв.м., пояснив, что вместе с ответчиком Поповой В.И. являлись собственниками в равных долях жилого дома и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 890 кв.м. по указанному адресу, 21.12.2007 года жилой дом сгорел, она на находящейся в ее пользовании части земельного участка построила новый дом без получения разрешений, соглашение о разделе земельного участка с ответчиком не достигнуто.
В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Баширов А.Р. иск поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик и ее представитель по доверенности Бешнов В.Г. иск не признали, пояснили, что раздел участка необходимо произвести с учетом плана БТИ и постановления Михневской администрации от 31.12.2002 года № 237, так как необходимо учитывать, что она постоянно пользуется участком и часть участка обработана, участок имеет разный рельеф.
Представитель ответчика Администрации Ступинского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно РЕШЕНИЮ Совета депутатов Ступинского района МО от 25.06.2009 года № 705/51 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Ступинского района», минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства составляет в поселках Ступинского района - 0,06 га.
Из материалов дела следует,что стороны являлись собственниками в равных долях жилого дома лит.А на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 05.08.1992 года и являются собственниками земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 890 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на основании постановления Главы Ступинского района от 25.04.2003 года № 1020-п.
21.12.2007 года жилой дом сгорел.
Согласно техпаспорту БТИ, заключению эксперта, строения : лит. Б- жилой дом и лит. Б- веранда, - не завершены строительством и не пригодны для эксплуатации,угрозу жизни и здоровью не создают, нарушений прав и законных интересов не установлено, строение лит. А – полностью демонтировано.
Суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности истца на незавершенные строительством строения лит.Б,б, и прекращении права долевой собственности на сгоревший жилой дом лит. А.
Исковые требования о разделе земельного участка, признании незавершенного строительством жилого дома отдельным домовладением удовлетворению не подлежат, так как не соответствуют требованиям ст. 11.9 ЗК РФ, ст. 218, 222 ГК РФ, поскольку при площади земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен - 890 кв.м. в результате раздела будут образованы земельные участки с площадью меньше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления для поселков, а также поскольку незавершенный строительством объект недвижимости не может быть признан отдельным домовладением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кошелевой ФИО8 право собственности на незавершенные строительством лит. Б- жилой дом и лит. Б- веранда, по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Прекратить общую долевую собственность Поповой ФИО9 и Кошелевой ФИО10 на жилой дом лит. А по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Исковые требования Кошелевой ФИО11 о разделе земельного участка, признании незавершенного строительством жилого дома отдельным домовладением- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья: Романенко Л.Л.
В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 13 сентября 2010 года.
Судья: Романенко Л.Л.