Гражданское дело № 2-1508/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.
при секретаре: САВИЛОВОЙ А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дягиль ФИО8 и Дягиль ФИО9 к ЗАО УК «Интеллект Сервис», ООО Инвестиционная компания «Твой дом» о взыскании с ООО УК «Твой дом» неустойку в размере 3% за каждый день просрочки при выполнении условий договора № Номер обезличен от Дата обезличена, в размере ... рублей, о принятии решения об уменьшении стоимости работ по договору № Номер обезличен от Дата обезличена, до ... рублей, как средне рыночной цены на подобного рода услуги, о взыскании с ООО УК «Твой дом», в рамках договора Номер обезличен сумму в размере ... рублей, в качестве суммы подлежащей возврату и раннее выплаченной, о взыскании с ООО УК «Твой дом» в пользу истцов сумму морального вреда в размере ... рублей, о не соответствии действующему законодательству в частности статьи 30 Конституции РФ, статьи 143 Жилищного кодекса РФ, пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, статьи 18 Жилищного кодекса РФ, пункту 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей, пунктов 2.5, 2.6, 2.7, 2.9 предварительного договора купли- продажи № 231/с от 18 декабря 2009 года, об обязании ООО УК «Твой дом» возместить истцам сумму в размере ... рублей ... копеек, выплаченную истцами по требованию ответчика в качестве компенсации коммунальных платежей за период Дата обезличена по Дата обезличена, об обязании ЗАО УК «ИнтеллектСервис» провести перерасчет и вернуть излишне уплаченную сумму за коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек, об обязании ЗАО УК «ИнтеллектСервис» вернуть сумму в размере ... рублей ... копеек выплаченных истцами по требованию ответчика за услугу по вывозу крупногабаритного и строительного мусора (квитанция на ... рублей), за установку домофонного устройства на входной двери подъезда, компенсация затрат по организации контроля качества электроснабжения, оформления акта допуска, опломбировка (квитанция на ... рубля ... копеек), об обязании ООО УК «Твой дом» выдать свидетельство о регистрации права собственности и зарегистрированный договор купли- продажи квартиры по адресу: Московская обл. г. Ступино ...., в Ступинском представительстве ответчика ООО УК «Твой дом»
УСТАНОВИЛ:
Истцы с учетом уточнения ... обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании с ООО УК «Твой дом» неустойку в размере ...% за каждый день просрочки при выполнении условий договора № Номер обезличен от Дата обезличена, в размере ... рублей, о принятии решения об уменьшении стоимости работ по договору № Номер обезличен от Дата обезличена, до ... рублей, как средне рыночной цены на подобного рода услуги, о взыскании с ООО УК «Твой дом», в рамках договора ... сумму в размере ... рублей, в качестве суммы подлежащей возврату и раннее выплаченной, о взыскании с ООО УК «Твой дом» в пользу истцов сумму морального вреда в размере ... рублей, о не соответствии действующему законодательству в частности статьи 30 Конституции РФ, статьи 143 Жилищного кодекса РФ, пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, статьи 18 Жилищного кодекса РФ, пункту 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей, пунктов 2.5, 2.6, 2.7, 2.9 предварительного договора купли- продажи № Номер обезличенс от Дата обезличена, об обязании ООО УК «Твой дом» возместить истцам сумму в размере ... рублей ... копеек, выплаченную истцами по требованию ответчика в качестве компенсации коммунальных платежей за период Дата обезличена по Дата обезличена, об обязании ЗАО УК «ИнтеллектСервис» провести перерасчет и вернуть излишне уплаченную сумму за коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек, об обязании ЗАО УК «ИнтеллектСервис» вернуть сумму в размере ... рублей ... копеек выплаченных истцами по требованию ответчика за услугу по вывозу крупногабаритного и строительного мусора (квитанция на ... рублей), за установку домофонного устройства на входной двери подъезда, компенсация затрат по организации контроля качества электроснабжения, оформления акта допуска, опломбировка (квитанция на ... рубля ... копеек), об обязании ООО УК «Твой дом» выдать свидетельство о регистрации права собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры по адресу: Московская обл. г. Ступино ...., в Ступинском представительстве ответчика ООО УК «Твой дом».
В обоснование своих требований ссылаются на то обстоятельство, что Дата обезличена они заключили с ответчиком ООО инвестиционной компанией «Твой дом» предварительный договор купли-продажи № Номер обезличен однокомнатной квартиры по адресу: Московская область, Ступино, .... Одновременно с ними же был заключен договор № Номер обезличен, на оказание услуг по сопровождению сделки купли-продажи квартиры.
Свои обязательства, предусмотренные договорами, перед ответчиками они исполнили в полном объеме.
Однако ответчик ООО «Твой дом» незаконно удерживает у себя правоустанавливающие документы на квартиру.
Кроме того ими необоснованно выплачены ответчикам денежные средства за коммунальные услуги, за установку домофона, за вывоз крупногабаритного и строительного мусора, за организацию контроля качества электроснабжения, оформления акта допуска, опломбировки.
Так же, по мнению истцов п.п. 2.5., 2.6., 2.7., 2.9 предварительного договора купли-продажи № Номер обезличен от Дата обезличена. не соответствуют действующему законодательству.
В связи с длительным не исполнением вышеуказанных договоров им причинены нравственные страдания.
Ответчик, представитель ООО ИК «Твой дом», директор И.В. Жукова с иском не согласна, суду пояснила, что все условия предварительного договора купли-продажи сторонами исполнены надлежащим образом. Во исполнение его условий был подписан основной договор купли-продажи, акт об исполнении обязательств по договору купли-продажи. Еще в Дата обезличена их представителем было получено свидетельство о госрегистрации права на спорную жилую площадь, однако истцы злоупотребляя своими права, отказываются получать данное свидетельство. Выплата компенсации за коммунальные услуги осуществлялась истцами в соответствии с п.2.9 предварительного договора купли-продажи. Истцы были проинформированы о данном платеже и согласны с ним. Свидетельство о госрегистрации права собственности истцам они готовы выдать в любое время в офисе или в судебном заседании, несмотря на то, что истцы самовольно, без получения соответствующего разрешения, произвели переоборудование в своей квартире, что является нарушением условий договора.
Ответчик, представитель ЗАО УК «Интеллект-Сервис», по доверенности Лучинина Е.Н. с иском не согласна. Суду пояснила, что денежные средства в размере ... рублей, оплаченные истцом возврату не подлежат, поскольку расходы по вывозу крупногабаритного мусора в период проведения ремонтных работ в квартире оплачиваются жителями за свой счет. Указанная услуга, по вывозу крупногабаритного мусора не включается в ставку содержания мест общего пользования.
При сдаче дома в эксплуатацию подъезды не были оснащены подъездными запирающими устройствами (домофонами), следовательно на момент сдачи дома в эксплуатацию общее имущество дома не содержало инженерного оборудования в виде электромагнитных замков на входных дверях подъезда дома. Для обеспечения безопасности в подъездах дома и после обращения жителей, они приняли решение о заключении договора подряда с организацией, производящей установку и монтаж домофонов и электромагнитных замков. Затраты легли на жителей дома, поскольку установка нового оборудования не включается в ставку содержания мест общего пользования. Истцы, оплачивая за установку домофона, фактически согласились с оказанием данной услуги. Каких-либо претензий ими не предъявлялось.
Кроме того, затраты на проведение анализа и корректировки технической, проектной и эксплуатационной документации не входят в ставку содержание и ремонт общего пользования имущества дома.
Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 432 ГК РФ,-1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
На основании ст. 434 ГК РФ,-1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, Дата обезличена истцы и ООО МК «Твой дом» заключили предварительный договор купли-продажи № Номер обезличен л.д....) квартиры, по адресу: Московская область, Ступино, ..., третья квартира, условный номер № (строительный номер).
Одновременно был так же заключен договор № Номер обезличен на оказание услуг по сопровождению сделки л.д....).
Согласно условий предварительного договора, подписанного истцами следует, что покупатели (п....) дополнительно оплачивают услуги БТИ, все госпошлины и все расходы по регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности покупателей на квартиру, в том числе заверение копий документов, нотариальный сбор (в случае нотариального оформления договора купли-продажи) и услуги привлеченных для регистрации организаций, в случае их привлечения, а так же расходы по регистрации ТСЖ.
Пунктом ... данного договора покупатели не вправе до момента регистрации своих прав производить в квартире никакие работы, связанные с перепланировкой и переоборудованием квартиры и т.д. до момента получения свидетельства.
После передачи дома эксплуатирующей организации для заселения, покупатели обязуются заключить договор с эксплуатирующей организацией в течение пяти дней с момента получения уведомления от продавца или от самой эксплуатирующей организации и обязуются оплачивать коммунальные платежи до момента регистрации права собственности на квартиру, первый платеж осуществляется единовременно за четыре месяца вперед. Покупатели компенсируют продавцу техобслуживание и отопление квартиры с Дата обезличена. по Дата обезличена. С Дата обезличена. коммунальные платежи покупатели оплачивают на счет эксплуатирующей организации (п.... договора).
В судебном заседании было установлено, что истцами полностью оплачена стоимость квартиры, предусмотренная договором.
Согласно акта ... от Дата обезличена следует, что продавец выполнил все работы, предусмотренные п.... предварительного договора купли-продажи № Номер обезличен от Дата обезличена., а покупатель получил кадастровый паспорт на вышеуказанную квартиру и принял выполненные работы в полном объеме.
Дата обезличена истцы заключили с ЗАО управляющая компания «ИнтеллектСнрвис» соглашение л.д....) о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, с указанием срока действия соглашении с Дата обезличена.
В судебном заседании было установлено, что истцы добровольно подписывали все вышеперечисленные документы, своего несогласия по условиям договоров и соглашения не выражали, своевременно и в срок оговоренный в документах производили оплату.
Дата обезличена истцы оформили с сотрудником ООО ИК «Твой дом» Аверьяновым ФИО10 л.д....) доверенность на представление их интересов в организациях, с правом получения документов, свидетельства о госрегистрации права и т.д.
Согласно расписки л.д....) документы на спорную квартиру на госрегистрацию были сданы в УФРС по Московской области Дата обезличена, свидетельство о госрегистрации права на квартиру истцов, была получена представителем ООО ИК «Твой дом» Дата обезличена л.д....).
Истцам, как следует из материалов дела, письменно предлагалось забрать документы на квартиру л.д....), однако истцы отказались получать документы.
Согласно условий предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена срок оказания услуг не оговаривался.
В связи с чем, доказательств того, что ООО ИК «Твой дом» нарушило сроки при выполнении условий договора, не представлено.
В силу ст. 27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей»,-1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
3. В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).
По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
(п. 3 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ).
В связи с чем, требования истцов о взыскании неустойки за каждый день просрочки при выполнении условий договора не подлежат удовлетворению.
Не обоснованны и не подлежат удовлетворению требования истцов о принятии решения об уменьшении стоимости работ по договору № Номер обезличен от Дата обезличена, до ... рублей, как средне рыночной цены на подобного рода услуги, о взыскании с ООО УК «Твой дом», в рамках договора Номер обезличен сумму в размере ... рублей, в качестве суммы подлежащей возврату и раннее выплаченной, услуги ответчиком оказаны в полном объеме. Каких-либо возражений по условиям договора истцы в установленном порядке не высказывали, своевременно и в срок оплатили все платежи. Доводы истцов на среднерыночную стоимость услуг по регистрации прав собственности документально не подтверждены. Стоимость услуг по государственной регистрации права определяется согласно прайсу организации и подтверждается сторонами путем подписания договора.
Не подлежат удовлетворению и требования истцов о не соответствии действующему законодательству в частности статьи 30 Конституции РФ, статьи 143 Жилищного кодекса РФ, пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, статьи 18 Жилищного кодекса РФ, пункту 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей, пунктов ... предварительного договора купли- продажи № Номер обезличен от Дата обезличена.
В силу ст.16 ФЗ РФ «О защите прав потребителей»,-1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Истцы не предъявляли требований о признании недействительными п.п. ... предварительного договора.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ,-3. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Исковое заявление в части компенсации морального вреда, в соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» так же не подлежит удовлетворению, в связи с отказом в основных требованиях.
Как установлено в судебном заседании истцам и их представителю неоднократно в устной и письменной форме предлагалось получить документы на квартиру. Так же в ходе судебных разбирательств, представителем ООО ИК «Твой дом» предлагалось выдать документы, однако истцы отказались получать свидетельство о регистрации права собственности на квартиру по адресу: Московская область. Ступино, .... Нарушений прав истцов об отказе в выдаче вышеуказанных документов не установлено.
Требования истцов об обязании ООО УК «Твой дом» возместить истцам сумму в размере ... рублей ... копеек, выплаченную истцами по требованию ответчика в качестве компенсации коммунальных платежей за период Дата обезличена по Дата обезличена, об обязании ЗАО УК «ИнтеллектСервис» провести перерасчет и вернуть излишне уплаченную сумму за коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек удовлетворению не подлежа, поскольку как установлено в судебном заседании согласно п.2.9 предварительного договора купли-продажи № Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между ООО ИК «Твой дом» и истцами, и соглашения № Номер обезличен от Дата обезличена Дягиль .... и Дягиль .... обязались оплачивать коммунальные платежи до момента государственной регистрации права собственности. Кроме того, как пояснял представитель истцов, квартирой они пользуются с Дата обезличена, поскольку осуществляют ремонт в квартире.
В судебном заседании было установлено, что истцы фактически стали пользоваться квартирой, по адресу: Ступино. ... с Дата обезличена, делая ремонт, поскольку квартира была приобретена без внутренней отделки. Строительный мусор, образовавшийся в результате проводящихся ремонтных работ истцами складировался в контейнеры для крупногабаритного мусора, установленные управляющей компанией.
Услуги по вывозу крупногабаритного мусора не включается в ставку (приложение № 1 к постановлению и.о. главы администрации Ступинского района от Дата обезличена № Номер обезличен) содержания мест общего пользования, в связи с чем оплата за данную услугу производится жителями квартиры по отдельным квитанциям.
Таким образом, требования о взыскании ... рублей, оплаченные истцами по вывозу крупногабаритного мусора удовлетворению не подлежит.
На основании ст. 290 ГК РФ,-1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ,-1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме)(ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)).
Из материалов дела следует, что при сдаче дома в эксплуатацию л.д....) подъезды не были оснащены подъездными запирающими устройствами ( домофонами). То есть на момент сдачи дома в эксплуатацию общее имущество дома не содержало инженерного оборудования в виде электромагнитных замков на входных дверях подъезда дома. Для обеспечения безопасности в подъездах дома, ЗАО УК «ИнтеллектСервис» заключило договор подряда с организацией, производящей установку и монтаж домофонов и электромагнитных замков л.д....). Согласно смете л.д....) и акта о приемке выполненных работ л.д....) работа по установке домофона была выполнена, в связи с чем выплачено согласно справки и платежного поручения л.д....) ... рублей ... копеек, с учетом НДС.
Доводы истцов на то обстоятельство, что сумма в размере 1000 рублей является завышенной, ничем не подтверждено, фактическая оплата оказанной услуги, свидетельствует о согласии истцов с оказанием указанной услуги, которой они пользуются с момента установления домофона.
Требования о компенсация затрат по организации контроля качества электроснабжения, оформления акта допуска, опломбировка в размере ... рубля ... копеек заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, при сдаче дома в эксплуатацию отсутствовало подключение к электрическим сетям жилых помещений.
В связи с этим ЗАО УК «ИнтеллектСервис» заключило договора на проведение анализа и корректировки технической, проектной и эксплуатационной документации, на организацию контроля качества электроснабжения в связи с переоформлением договора с энергосбытом с оформлением акта допуска, а также на проверку схем подключения с пломбировкой трехфазного электросчетчика, о чем свидетельствуют приобщенных к материалам дела документы, а именно договор № Номер обезличен от Дата обезличена, договор № Номер обезличен от Дата обезличена. и акт от Дата обезличена. № Номер обезличен Указанные затраты так же не входят в ставку содержания и ремонта общего имущества дома, в связи с чем указанная услуга была оплачена всеми жителями, в том числе и истцами.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцами требования заявлены необоснованно и они не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дягиль ФИО11 и Дягиль ФИО12 к ЗАО УК «Интеллект Сервис», ООО Инвестиционная компания «Твой дом» о взыскании с ООО УК «Твой дом» неустойки в размере ...% за каждый день просрочки при выполнении условий договора № Номер обезличен от Дата обезличена, в размере ... рублей, о принятии решения об уменьшении стоимости работ по договору № Номер обезличен от Дата обезличена, до ... рублей, как средне рыночной цены на подобного рода услуги, о взыскании с ООО УК «Твой дом», в рамках договора Номер обезличен сумму в размере ... рублей, в качестве суммы подлежащей возврату и раннее выплаченной, о взыскании с ООО УК «Твой дом» в пользу истцов сумму морального вреда в размере ... рублей, о не соответствии действующему законодательству в частности статьи 30 Конституции РФ, статьи 143 Жилищного кодекса РФ, пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, статьи 18 Жилищного кодекса РФ, пункту 2 статьи 16 Закона о защите прав потребителей, пунктов ... предварительного договора купли- продажи № Номер обезличен от Дата обезличена, об обязании ООО УК «Твой дом» возместить истцам сумму в размере ... рублей ... копеек, выплаченную истцами по требованию ответчика в качестве компенсации коммунальных платежей за период Дата обезличена по Дата обезличена, об обязании ЗАО УК «ИнтеллектСервис» провести перерасчет и вернуть излишне уплаченную сумму за коммунальные услуги в размере ... рублей ... копеек, об обязании ЗАО УК «ИнтеллектСервис» вернуть сумму в размере ... рублей ... копеек выплаченных истцами по требованию ответчика за услугу по вывозу крупногабаритного и строительного мусора (квитанция на ... рублей), за установку домофонного устройства на входной двери подъезда, компенсация затрат по организации контроля качества электроснабжения, оформления акта допуска, опломбировка (квитанция на ... рубля ... копеек), об обязании ООО УК «Твой дом» выдать свидетельство о регистрации права собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры по адресу: Московская обл. г. Ступино ..., в Ступинском представительстве ответчика ООО УК «Твой дом» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
Федеральный судья: О.М.Майборода