РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг.
Ступинский городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2516/10 по иску Банка «Возрождение» (ОАО) к Нехочину ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на предмет залога, установлении первоначальной продажной цены заложенного имущества,
Установил:
Банк «Возрождение» (ОАО) обратился в суд с иском к Нехочину О.А., в котором просит взыскать с него задолженность по кредитному договору в размере 1 705 078 руб.57 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16 278 руб.00 коп., обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: ... ... ... ..., ... общей площадью 43,00 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащую Нехочину О.А. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия 50 Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен – 126), установить первоначальную продажную цену заложенного имущества – квартиры по данному адресу, в размере 2 265 000 руб.00 коп., указывая на то, что Дата обезличена года между Банком «Возрождение» (ОАО) в лице Управляющего Михневским филиалом ФИО6 и Нехочиным О.А. был заключен кредитный договор на сумму 1 800 000 руб.00 коп., сроком на 60 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 16,50 % годовых, кредит предоставляется на условиях платности, срочности и возвратности.
В соответствии с п.2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года. Кредит считается предоставленным в день зачисления банком денежных средств на счет заемщика (п.3.6 Кредитного договора).
Денежные средства зачисленные на счет заемщика Дата обезличена года, были получены Нехочиным О.Н. в размере 1 800 000 руб.00 коп., что подтверждается расходным кассовым ордером Номер обезличен.
На основании п.п.5.1 Кредитного договора Нехочин О.А. обязался ежемесячно ( последний банковский день каждого месяца), равными по сумме платежами (44 252 руб.00 коп.), в соответствии с информационным расчетом (Приложение к кредитному договору), производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом ( 16,50 % годовых).
В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Нехочиным О.А. надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.
В целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору между Банком и Нехочиным О.А. был заключен договор залога недвижимого имущества от Дата обезличена года, согласно которому последний предоставил в залог квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ..., ... общей площадью 43,00 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащую Нехочину О.А. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен Номер обезличен). Обременение по договору залога недвижимого имущества было зарегистрировано отделом в ... Управления Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года за государственным регистрационным Номер обезличен Номер обезличен.
Залоговая стоимость квартиры, переданной в залог установлена по соглашению залогодателя с залогодержателем в размере 2 265 000 руб.00 коп. (п.1.4 договора залога).
В соответствии с п.п. 7.4.4 Кредитного договора, Банк может потребовать полного досрочного исполнения обязательств, в связи с нарушением срока уплаты ежемесячных платежей по кредиту, а также при нарушении заемщиком иных обязательств, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п.2.3.1 договора залога недвижимого имущества Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.
В соответствии с п.6.3, п.п.6.5.1 Кредитного договора Банком в адрес заемщика и залогодержателя были направлены счет требование о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, с последующим направлением заключительного счет - требования от Дата обезличена года о досрочном исполнении обязательств по вышеуказанному Кредитному договору.
На обращения Банка заемщик не отреагировал, до настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены.
На Дата обезличена года размер задолженности ответчика перед Банком составляет 1 705 078 руб.57 коп., в том числе: 1 375 360 руб04 коп. – сумма основного долга (кредита); 108 057 руб.84 коп. – срочные проценты за пользование кредитом; 11 028 руб.43 коп. - штраф за несвоевременную уплату каждого очередного платежа (п.6.2 кредитного договора); 210 632 руб.26 коп. – неустойка, начисленная в соответствии с п.п.6.6 Кредитного договора. Кроме этого, при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 16 728 руб.00 коп.
Ответчик иск признал частично и указал, что исполнять условия кредитного договора перестал, в связи с изменением финансового положения, просил ответчика пересмотреть график и размер ежемесячных платежей, однако его предложение оставлено без удовлетворения.
Не производил платежи в феврале и марте 2010 года, затем производил их в меньшем размере, чем это предписано графиком в связи с тяжелым материальным положением.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает, что предъявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст.348 ГК РФ:
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна
В соответствии со ст.809 ГК РФ:
1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст.811 ГК РФ:
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что, Дата обезличена года между Банком «Возрождение» (ОАО) в лице Управляющего Михневским филиалом Сапроновой Г.В. и Нехочиным О.А. был заключен кредитный договор на сумму 1 800 000 руб.00 коп., сроком на 60 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 16,50 % годовых, кредит предоставляется на условиях платности, срочности и возвратности.
В соответствии с п.2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года. Кредит считается предоставленным в день зачисления банком денежных средств на счет заемщика (п.3.6 Кредитного договора).
Денежные средства зачисленные на счет заемщика Дата обезличена года, были получены Нехочиным О.Н. в размере 1 800 000 руб.00 коп., что подтверждается расходным кассовым ордером Номер обезличен.
На основании п.п.5.1 Кредитного договора Нехочин О.А. обязался ежемесячно ( последний банковский день каждого месяца), равными по сумме платежами (44 252 руб.00 коп.), в соответствии с информационным расчетом (Приложение к кредитному договору), производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом ( 16,50 % годовых).
В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Нехочиным О.А. надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.
В целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору между Банком и Нехочиным О.А. был заключен договор залога недвижимого имущества от Дата обезличена года, согласно которому последний предоставил в залог квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ..., ... общей площадью 43,00 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащую Нехочину О.А. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия 50 НАN Номер обезличен 1332, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен Номер обезличен). Обременение по договору залога недвижимого имущества было зарегистрировано отделом в ... Управления Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года за государственным регистрационным Номер обезличен Номер обезличен.
Залоговая стоимость квартиры, переданной в залог установлена по соглашению залогодателя с залогодержателем в размере 2 265 000 руб.00 коп. (п.1.4 договора залога).
В соответствии с п.п. 7.4.4 Кредитного договора, Банк может потребовать полного досрочного исполнения обязательств, в связи с нарушением срока уплаты ежемесячных платежей по кредиту, а также при нарушении заемщиком иных обязательств, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с п.2.3.1 договора залога недвижимого имущества Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.
В соответствии с п.6.3, п.п.6.5.1 Кредитного договора Банком в адрес заемщика и залогодержателя были направлены счет требование о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, с последующим направлением заключительного счет -требования от Дата обезличена года о досрочном исполнении обязательств по вышеуказанному Кредитному договору.
На обращения Банка заемщик не отреагировал, до настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены.
На Дата обезличена года размер задолженности ответчика перед Банком составляет 1 705 078 руб.57 коп., в том числе: 1 375 360 руб04 коп. – сумма основного долга (кредита); 108 057 руб.84 коп. – срочные проценты за пользование кредитом; 11 028 руб.43 коп. - штраф за несвоевременную уплату каждого очередного платежа (п.6.2 кредитного договора); 210 632 руб.26 коп. – неустойка, начисленная в соответствии с п.п.6.6 Кредитного договора. Кроме этого, при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 16 728 руб.00 коп.
Исходя из того, что доводы ответчика частично подтверждаются материалами дела, суд считает необходимым в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки подлежащей взысканию с него до 50 000 руб.00 коп., так подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в остальной части иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Нехочина ФИО7, Дата обезличена года рождения, уроженца ... области в пользу Банка «Возрождение» (ОАО) задолженность по кредитному договору: 1 375 360 руб.04 коп. – сумма основного долга (кредита); 108 057 руб.84 коп. – срочные проценты за пользование кредитом; 11 028 руб.43 коп. штраф за несвоевременную уплату каждого очередного платежа, неустойку в размере 50 000 руб.00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16 278 руб.00 коп., а всего 1 561 174 руб.31 коп., в остальной части взыскания неустойки истцу отказать.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: ... ... ... ..., ... общей площадью 43,00 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен принадлежащую Нехочину О.А. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен Номер обезличен), установить первоначальную продажную цену заложенного имущества – квартиры по данному адресу, в размере 2 265 000 руб.00 коп.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.