ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг.
Ступинский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.
При секретаре Игнаткиной А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2507/10 по иску Мокрецова ФИО9 к Каныгиной ФИО10, Каныгиной ФИО11 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Мокрецов С.Н. обратился в суд с иском к Каныгиной ФИО12, Каныгиной ФИО13 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что Дата обезличена года между Мокрецовым ФИО14 и Каныгиным ФИО15 была заключена сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... ..., ..., ..., ..., сделка состоялась до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данная сделка была оформлена в виде расписки от Дата обезличена года, которая содержала весь объем соглашений между Мокрецовым С.Н. и Каныгиным СМ., и все существенные условия, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: расписка подписана обеими сторонами (Каныгиным СМ. и Мокрецовым С.Н.) и содержит сведения о том. что Каныгин СМ. получил деньги в размере Номер обезличен долларов США в счет полной оплаты земельного участка, расположенного по адресу: .... ..., ..., ..., ...., расписка удостоверяла, что Каныгин СМ. передал Мокрецову С.Н. земельный участок в вынесенных в натуре границах и свидетельство на право собственности на землю от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
С Дата обезличена года Мокрецов С.Н. пользуется указанным земельным участком, ежегодно обрабатывая его и неся бремя его содержания. На указанном земельном участке за счет и средств Мокрецова С.Н. был построен жилой дом. баня, беседка, колодец. На земельном участке установлен забор. За счет Мокрецова С.Н. были оплачены целевые взносы на электрификацию и строительство дорог, им регулярно оплачиваются счета за электричество.
Фактическая передача земельного участка Мокрецову С.Н. состоялась Дата обезличена г. Указанный факт подтверждается следующими документами: распиской от Дата обезличенаг. свидетельством на право собственности на землю. Договором Номер обезличен от Дата обезличена. о строительстве фундамента, заключенного Мокрецовым С.Н. и ООО «СпецСтрой РЭУ К», актом о приемке - сдаче фундамента по договору Номер обезличен;кваитанциями о расчете по договору Номер обезличен; договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. на изготовление и монтаж сруба одноэтажного деревянного дома: членской книжкой КИЗ «Марьинка-1», договором подряда Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. на устройство кровли из металлочерепицы и облицовке сайдингом дома; договором на проведение работ Номер обезличен от Дата обезличенагг. по уточнению схемы генплана ... с определением линии регулирования застройки земельного участка Номер обезличен по ... с выполнением топосьемки земельного участка, разбивкой и выносом участка и линий регулирования застройки на местности; техническим отчетом на производство топографо-геодезических изысканий земельного участка; кадастровым паспортом земельного участка.
Факт отчуждения земельного участка в пользу Мокрецова С.Н. подтверждается согласием супруги Каныгина ФИО16-Каныгиной ФИО17, на совершение сделки купли-продажи земельного участка, удостоверенным нотариусом ... Сычевой И.А.
На основании доверенности, выданной Каныгиным СМ., Мокрецов С.Н. оформил указанный земельный участок в собственность Каныгина СМ. с целью дальнейшего оформления купли-продажи на свое имя. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Каныгина СМ. было получено Дата обезличенаг. Доверенность, выданная Каныгиным СМ. Мокрецову С.Н. Дата обезличенаг.. удостоверенная нотариусом ... Сычевой И.Л., реестровый номер Номер обезличен, предоставляла Мокрецову С.Н. право распоряжения земельным участком, включая право его продажи и получения денег.
Каныгин ФИО18 скоропостижно скончался Дата обезличенаг., не успев оформить сделку купли-продажи в порядке, установленном законодательством. Наследниками к его имуществу являются его жена- Каныгина ФИО19, и его дочь- Каныгина ФИО20.
В данном случае все юридически значимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок были предприняты Каныгиным СМ. и Мокрецовым С.Н. при жизни Каныгина СМ.. а именно: Каныгин СМ. неоднократно выдавал доверенность на имя Мокрецова С.Н. с целью оформления документов для купли-продажи. Мокрецовым С.Н. были проведены работы по межеванию земельного участка и постановке на государственный кадастровый учет, однако сделка не была зарегистрирована по причине смерти Каныгина СМ.
Ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены, о чем имеется расписки.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца- Скольцова А.С., суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 233ГПК РФ:
1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Согласно ст. 234 ГПК РФ:
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
С 31 января 1998 г. - момента вступления Федерального закона в силу - требования ст. 7 Вводного закона об обязательном нотариальном удостоверении договоров купли-продажи земельных участков, о нотариальной форме которых говорилось в ст. 2 Закона РФ от 23 декабря 1992 г. "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" свою силу утратили. Согласно ст. 4 Вводного закона к Земельному кодексу РФ данный Закон утратил свою силу. Соответственно отказ регистрирующих органов принять по этим основаниям документы на государственную регистрацию либо уклонение от регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке (п. 5 ст. 2, п. 3 ст. 20 Федерального закона).
Согласие на совершение сделки с земельным участком требуется на совершение одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом (п. 3 ст. 35 СК РФ);
Отсутствие согласия третьего лица на совершение сделки является основанием недействительности лишь в случае, если оно имеет место на момент совершения сделки. Поэтому если на момент совершения сделки третье лицо выразило на нее согласие, а по прошествии какого-то времени изменило свое решение и стало возражать против заключенной сделки, такое возражение не может являться основанием недействительности сделки.
Согласие на совершение сделки может быть дано в различных формах (устной или письменной). В некоторых случаях закон прямо требует наличия письменного согласия на совершение сделки (ст. 64 ФЗ о банкротстве, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Согласно ст. 44 РСФСР:
Должны совершаться в письменной форме:
2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР;
3) другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы.
Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.
Статья 164РФ (ст. 164, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994))
1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Мокрецовым ФИО21 и Каныгиным ФИО22 была заключена сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... ..., ..., ..., ...
Данная сделка была оформлена в виде расписки от Дата обезличена года, которая содержала весь объем соглашений между Мокрецовым С.Н. и Каныгиным СМ., и все существенные условия, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: расписка подписана обеими сторонами (Каныгиным СМ. и Мокрецовым С.Н.) и содержит сведения о том. что Каныгин СМ. получил деньги в размере Номер обезличен долларов США в счет полной оплаты земельного участка, расположенного по адресу: .... ..., ...., расписка удостоверяла, что Каныгин СМ. передал Мокрецову С.Н. земельный участок в вынесенных в натуре границах и свидетельство на право собственности на землю от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
С Дата обезличена года Мокрецов С.Н. пользуется указанным земельным участком, ежегодно обрабатывая его и неся бремя его содержания. На указанном земельном участке за счет и средств Мокрецова С.Н. был построен жилой дом. баня, беседка, колодец. На земельном участке установлен забор. За счет Мокрецова С.Н. были оплачены целевые взносы на электрификацию и строительство дорог, им регулярно оплачиваются счета за электричество.
Фактическая передача земельного участка Мокрецову С.Н. состоялась Дата обезличена г. Указанный факт подтверждается следующими документами: распиской от Дата обезличенаг. свидетельством на право собственности на землю. Договором Номер обезличен от Дата обезличена. о строительстве фундамента, заключенного Мокрецовым С.Н. и ООО «СпецСтрой РЭУ К», актом о приемке - сдаче фундамента по договору Номер обезличен;кваитанциями о расчете по договору Номер обезличен; договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. на изготовление и монтаж сруба одноэтажного деревянного дома: членской книжкой КИЗ «Марьинка-1», договором подряда Номер обезличен от Дата обезличенаг. на устройство кровли из металлочерепицы и облицовке сайдингом дома; договором на проведение работ Номер обезличен от Дата обезличенагг. по уточнению схемы генплана ... с определением линии регулирования застройки земельного участка Номер обезличен по ... с выполнением топосьемки земельного участка, разбивкой и выносом участка и линий регулирования застройки на местности; техническим отчетом на производство топографо-геодезических изысканий земельного участка; кадастровым паспортом земельного участка.
Факт отчуждения земельного участка в пользу Мокрецова С.Н. подтверждается согласием супруги Каныгина ФИО23-Каныгиной ФИО24, на совершение сделки купли-продажи земельного участка, удостоверенным нотариусом ... Сычевой И.А. На основании доверенности, выданной Каныгиным СМ., Мокрецов С.Н. оформил указанный земельный участок в собственность Каныгина СМ. с целью дальнейшего оформления купли-продажи на свое имя. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Каныгина СМ. было получено Дата обезличенаг. Доверенность, выданная Каныгиным СМ. Мокрецову С.Н. Дата обезличенаг.. удостоверенная нотариусом ... Сычевой И.Л., реестровый номер Номер обезличен, предоставляла Мокрецову С.Н. право распоряжения земельным участком, включая право его продажи и получения денег.
Каныгин ФИО25 скоропостижно скончался Дата обезличенаг., не успев оформить сделку купли-продажи в порядке, установленном законодательством.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198,
233,234,235ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать заключенным договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... ..., ... (расписка в получении денежных средств) от Дата обезличена года, заключенный между Мокрецовым ФИО26 и Каныгиным ФИО27.
Признать право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв м, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., за Мокрецовым ФИО28.
Прекратить право собственности Каныгина ФИО29 на земельный участок площадью Номер обезличен кв. м. из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: .... ..., ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья:
Мотивированное заочное решение изготовлено Дата обезличена года
Судья: