Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг.
Ступинский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.
При секретаре Игнаткиной А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2842/10 по иску Заволокиной ФИО6 кЗАО «САЙРАН» ( ранее- ЗАО «Стройнефтепродукт») о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., ..., ...,
У С Т А Н О В И Л:
Заволокина Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сайран» ( в судебном заседании на основании представленных документов о прекращении юридического лица ЗАО «Стройнефтепродукт» в форме присоединения к ЗАО «Сайран», что подтвердилось свидетельством ИФНС от Дата обезличенаг. «О внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц по ходатайству представителя ЗАО «Сайран» произведена замена ответчика)), об установлении факта завершения строительства объекта «Дом быта», расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., и о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., ..., .... расположенные в цокольном этаже объекта «Дом быта» под Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен.м., Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м;
нежилые помещения, расположенные на Номер обезличен (первом) этаже объекта «Дом быта» под Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м.
- нежилые помещения расположенные на Номер обезличен (четвертом) этаже объекта «Дом быта» под Номер обезличен лит.Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен лит.Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен лит.Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен лит.Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен лит.Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ссылаясь на то, что в настоящее время строительство объекта «Дом быта» завершено, Дата обезличенаг. Главным управлением государственного строительного надзхора ... территориальным отделом Номер обезличен было выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в соответствии с которым объект «Дом быта» соответствует требованиям действующих технических регламентов и проектной документации. Обществом с ограниченной ответственностью «СК Строительство и Проектирование» выдано заключение о техническом состоянии строительных конструкций и инженерных сетей Дома быта, в соответствии с которым сделан вывод о том, что здание «Дом быта» пригодно к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующих функционально-технологических процессов, основные строительные конструкции и узлы… обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Все инженерные системы выполнены согласно выданных технических условий эксплуатационных служб и соответствуют требованиям СНиП. Указанным истицей помещениям присвоены номера Государственным унитарным предприятием ... «Московское областное бюро технической инвентаризации».
Ответчик не исполняет свои договорные обязательства, а именно: Дом быта не сдан в эксплуатацию, вышеуказанные нежилые помещения не переданы истцу в собственность по акту приема-передачи.
Истицей выполнены обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. по инвестированию указанных нежилых помещений.
В судебном заседании представитель Заволокиной Е.В. по доверенности- Кандул И.В. поддерживает заявленные исковые требования.
Представитель ЗАО» Сайран» - Алексеев Л.В. не возражает против иска.
Представитель администрации Ступинского муниципального района –Желтикова С.В. возражает против иска по тем основаниям, что приемка в эксплуатацию должна проводиться государственной комиссией с участием того органа, который выдал разрешение на строительство.
Обозрев материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 265 ГПК РФ:
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Стройнефрепродукт» и Заволокиной Е.В.. был заключен договор, согласно которому истица финансирует строительство комплекса бытового обслуживания с помещениями торговли по ... ... области и получает в собственность нежилые помещения, перечисленные в иске. При этом срок ввода в эксплуатацию Дома быта определен п. 1.5 Договора - 1 квартал Дата обезличена года.
Ответчик не исполнил свои обязательства.
С Дата обезличена г. были введены в действие Строительные нормы и правила СНиП Дата обезличена-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденные Постановлением Госстроя СССР от Дата обезличена N 84. Они устанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений).
В соответствии с указанными правилами законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.
Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией. В состав Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта должны были входить в качестве членов комиссии представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, генерального проектировщика, различных государственных органов (санитарного надзора, пожарного надзор) и др. Акты о приемке в эксплуатацию объектов подписываются председателем и всеми членами комиссии. Эти акты утверждаются решением (приказом, постановлением и др.) органов, назначивших комиссии.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ).
Учитывая, что порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений).установлен Строительными нормами и правилами СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденными Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84. которые с 1 января 1988 г., введены в действие, и этот порядок не соблюден сторонами по делу, сведений о том, что застройщик обращался в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с приложением необходимых документов, в суд не представлено, требуя установить факт завершения строительства объекта «Дом быта», истица не указывает в качестве заинтересованных лиц других владельцев нежилых помещений данного объекта, которых существует несколько десятков, и их мнение не учтено.
Кроме того, истица не представила доказательств невозможности получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт завершенного строительства объекта «Дом быта». Судом также установлено, что указанный комплекс бытовых услуг до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, не прошел экспертизу на соответствие объекта строительным нормам и его безопасности для использования по назначению.
При таких обстоятельствах, иск не может быть удовлетворен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении иска Заволокиной ФИО7 к ЗАО «САЙРАН» ( ранее- ЗАО «Стройнефтепродукт») о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной ( мотивированной) форме изготовлено Дата обезличенаг.
Судья: