ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличенаг.
Ступинский городской суд ... в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2638/10 по иску Чурина ФИО3 к ЗАО СПО «Агропромстройпроект» ЯНАО ... о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры в размере 3% за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день вынесения решения суда, в размере 1 404 487 руб.00 коп.,
Установил:
Чурин И.П. обратился в суд с иском к ЗАО СПО «Агропромстройпроект» ЯНАО ... о признании права собственности на квартиру по адресу: ... ... ... ..., ..., взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры в размере 3% за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день вынесения решения суда, в размере 1 404 487 руб.00 коп., указывая на то, что Дата обезличена года между ним (Инвестор) и организацией ЗАО Строительно-проектное объединение «Агропромстройпроект» (Застройщик) заключен договор Номер обезличен на участие в инвестировании жилищного строительства дома по строительному адресу: ..., ..., Северо-западный микрорайон, квартал «Надежда», ... (присвоен почтовый адрес: ..., ..., ...).
Согласно указанного договора Застройщик обязуется обеспечить строительство объекта, передать Инвестору квартиру в течение 4-х месяцев с момента сдачи объекта Государственной приёмочной комиссии, содействовать Инвестору в проведении государственной регистрации прав на квартиру.
Дата обезличена года заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к вышеуказанному договору, согласно которому разрешение на ввод в эксплуатацию объекта будет выдано не позднее Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору, согласно которому в связи с вводом объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU 50528000-5/09 от Дата обезличенаг., стороны уточнили термины и определения по договору, в частности стоимость квартиры составила 1 404 487 рублей.
Дата обезличена года сторонами был подписан передаточный акт к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг.. по которому Застройщик передает Инвестору двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Моск. обл., ..., ..., ....
Условия договора на участие в инвестировании жилищного строительства Инвестор выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. по состоянию на Дата обезличена г. выданной ЗАО СПО «Агропромстройпроект», однако Застройщик не содействует в проведении государственной регистрации прав на квартиру в Федеральной регистрационной службе ... (п.п. 3.1.5 договора), в результате чего он и его семья не могут полноценно проживать в квартире, а также не представляется возможным зарегистрироваться в данной квартире.
В соответствии с обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства жилых многоквартирных домов (от Дата обезличенаг.) к указанным правоотношениям следует применять Закон РФ «О защите прав потребителей».
Дата обезличенаг. были представлены им в Ступинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... имеющиеся у него документы для государственной регистрации. В конце апреля получено уведомление о приостановлении государственной регистрации (исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг.), в котором регистрирующий орган сообщает, что по данному объекту ранее документы на регистрации не представлялись, в связи с этим необходимо представить дополнительные документы, такие как документ на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта. Указанные документы могут быть только у Застройщика. Регистрирующий орган также обращает внимание, что в соответствии с п. 3.1.5 Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. Застройщик обязуется содействовать Инвестору в проведении государственной регистрации прав на квартиру в течении 4-месяцев с момента получения Застройщиком всех необходимых документов, для государственной регистрации права собственности Инвестора на квартиру. Кроме того, регистрирующий орган сообщает в уведомлении что, направил запрос Застройщику (ЗАО СПО «Агропромстройпроект») о предоставлении необходимых документов.
Дата обезличенаг. получено сообщение об отказе в государственной регистрации (Номер обезличен от Дата обезличенаг.), в котором регистрирующий орган сообщает, что запрос направленный Застройщику оставлен без ответа, в связи с чем не представлены документы подтверждающие факт постройки жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Считает, что Застройщик с момента подписания Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU 50528000-5/09 от Дата обезличенаг. располагает всеми необходимыми документами для государственной регистрации объекта недвижимости, однако по неизвестным ему причинам, не исполняет условие договора Номер обезличен на участие в инвестировании жилищного строительства от Дата обезличенаг., а именно Застройщик чинит препятствие в проведении государственной регистрации прав на квартиру.
В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения сроков выполнения работ исполнитель уплачивает потребителю пеню в размере 3% цены выполнения работ. Считает, что ЗАО СПО «Агропромстройпроект» обязано уплатить ему пеню за не содействие в проведении государственной регистрации прав на квартиру и не представление документов в регистрирующий орган, начиная с Дата обезличенаг. по день вынесения решения суда, учитывая, что в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер пени не может превышать цену выполняемых работ, просил взыскать пеню в сумме (44 дня х 1404487 руб. х 3%= 1853923 руб.) – 1 404 487 рублей.
В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению по данному спору, условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, с условиями мирового соглашения стороны согласны, просят его утвердить и прекратить производство по делу.
Суд, проверив материалы дела, считает, что условия мирового соглашения не нарушают прав и интересов сторон, не противоречат закону, а поэтому, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ,
Определил:
Утвердить мировое соглашение, по которому:
Признать за Чуриным ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: ... ... ... ..., ....
От иска в части взыскания с ЗАО СПО «Агропромстройпроект» ЯНАО ... неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры в размере 3% за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день вынесения решения суда, в размере 1 404 487 руб.00 коп. Чурин И.П. отказывается.
Производство по делу прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.