Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2010г.
Ступинский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.
При секретаре Игнаткиной А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-984/10 по иску Оловянникова ФИО17 к Моисееву ФИО18 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и сносе забора, встречному иску Моисеева ФИО19, Колоусовой ФИО20 к администрации Ступинского муниципального района ... Комитету по управлению имуществом Ступинского муниципального района, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Муниципальному унитарному предприятию « Магистр», Оловянникову ФИО21 об отмене кадастрового учета земельного участка, постановке на кадастровый учет,
У С Т А Н О В И Л:
Оловянников А.Н. обратился в суд с иском к Моисееву ФИО22 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком площадью Номер обезличен.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ... и сносе самовольно возведенного забора на указанном земельном участке, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, площадью Номер обезличен.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: .... ..., ..., ....
Данное право подтверждается договором дарения земельного участка от Дата обезличена, дата регистрации Дата обезличена года Номер обезличен.
Границы предоставленного земельного участка установлены в соответствии с проведенными землеустроительными работами и кадастровым учетом.
Земельный участок перешел к истцу от его отца, Героя Советского Союза, Оловянникова ФИО23, и данное право подтверждается постановлениями Главы администрации Ступинского муниципального района ... «Номер обезличен-П от Дата обезличена г.» О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно Оловянникову ФИО24». И Номер обезличенП от Дата обезличена г. и выданным Ступинским отделом УФРС по ... на основании данных постановлений свидетельством о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. от отца Оловянникова ФИО25, год рождения Дата обезличена г. право собственности перешло к Оловянникову ФИО26.
Сразу же после того, как все документы, подтверждающие право на земельный участок были оформлены он увидел, что предоставленный ему в собственность земельный участок был кем-то огорожен по периметру забором.
Согласно ответа Главы Администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района ... от Дата обезличена года исх. Номер обезличен было разъяснена необходимость обращения в суд, в связи с тем, что произошло наложение границ принадлежащего истцу земельного участка на границы земельного участка, принадлежащего ответчику.
При этом было указано, что согласно свидетельства на право собственности на землю серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенагода ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .... ..., ..., ..., ... и границы принадлежащего ему земельного участка не были вынесены в натуру.
В связи с этим истец полагает, что ответчиком, в отсутствии законных правовых оснований огорожен принадлежащий истцу земельный участок, в и забор является самовольно возведенным и подлежит сносу.
Существующий забор препятствует истцу, как собственнику земельного участка использовать его по целевому назначению.
В добровольном порядке урегулировать спор не представилось возможным.
Моисеев А.Ю. и его представитель по доверенности- Николаева О.А. с иском не согласны, Моисеев А.Ю. и Колоусова Т.Ю. предъявили встречный иск к к администрации Ступинского муниципального района ... Комитету по управлению имуществом Ступинского муниципального района Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Муниципальному унитарному предприятию « Магистр», Оловянникову ФИО27 об отмене кадастрового учета земельного участка, постановке на кадастровый учет, ссылаясь на то, что Моисееву А.Ю. на праве долевой собственности принадлежит 1/ 2 доля домовладения, по адресу: ..., ..., ..., ..., ....,на основании договора дарения ? доли домовладения от Дата обезличена г., земельный участок, общей площадью Номер обезличен.м. при указанном домовладении, на основании Государственного акта на право собственности на землю, свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличенаг., справки Каширского БТИ от Дата обезличенаг Номер обезличен,, согласно которой площадь земельного участка, при домовладении расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., составляет Номер обезличен кв.м., Постановлением Главы Администрации Татариновского сельского округа ... от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении границ раздела между Моисеевым А.Ю и Колоусовой Т.Ю., планом земельного участка, согласно которого площадь земельного участка, при домовладении расположенном по ..., ..., ..., ..., ..., -Номер обезличен кв.м., участок Моисеева А.Ю. Номер обезличен кв.м., участок Колоусовой Т.Ю. Номер обезличен кв.м., составлен МН «Магистр» Дата обезличена г.
Планом земельного участка, утвержденный Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Смирновым Л.А. Дата обезличена г. -площадь земельного участка, при домовладении Номер обезличен кв.м., участок Моисеева А.Ю. Номер обезличен кв.м. участок Колоусовой Т.Ю. Номер обезличен.м., Номер обезличен кв.м. –аренда, кадастровым паспортом земельного участка Моисеева А.Ю. :общая площадь Номер обезличен кв.м. от Дата обезличена г. Номер обезличен на основании Свидетельства от Дата обезличена г. Номер обезличен Номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права собственности Моисеева А..Ю., на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м. кадастровый Номер обезличен, актом установления и согласования границ, заверенный Администрацией Татариновского сельского округа от Дата обезличенаг., актом согласования местоположения границы земельного участка, заверенный Администрацией г/п Михнево Дата обезличена г.
Вторая доля домовладения принадлежит Колоусовой Т.Ю., свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г., свидетельства о государственной регистрации права собственности Колоусовой Т.Ю. на ? долю домовладения, расположенного по адресу: ... ..., ..., ..., .... отДата обезличенаг. и земельный участок, общей площадью Номер обезличен.м. ( расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., ....), что подтверждается документами: свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г., на земельный участок Номер обезличен кв.м., справкой Каширского БТИ от Дата обезличена г Номер обезличен, Постановлением Главы Администрации Татариновского сельского округа от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении границ раздела между Моисеевым А.Ю. и Колоусовой Т.Ю.» планом земельного участка площадь земельного участка, составленным МН «Магистр» Дата обезличена г., планом земельного участка, утвержденный Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Смирновым Л.А. от Дата обезличена г., кадастровым паспортом земельного участка Колоусовой Т.Ю. общая площадь Номер обезличен кв.м., дата внесения в реестр Дата обезличена г. Номер обезличен (предыдущий номерНомер обезличен) на основании Свидетельства от Дата обезличена г. Номер обезличен, Свидетельством о государственной регистрации права собственности Колоусовой Т.Ю., на земельный участок, Свидетельством о государственной регистрации права собственности Колоусовой Т.Ю., на земельный участок, Актом установления и согласования границ, заверенный Администрацией Татариновского с/о от Дата обезличена.,. Актом согласования местоположения границы земельного участка, заверенного Администрацией Татариновского с/о от Дата обезличена г.
По мнению истцов, при изготовлении Межевого плана МУП «Магистр» и при постановке земельного участка Оловянникова А.Н. ( кадастровый номер Номер обезличен) на кадастровый учет было допущено нарушение положений Федеральный закон Российской Федерации от Дата обезличена г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», так как местоположение и границы земельного участка не были согласованы с соседними владельцами.
Оловянников А.Н. и его представители по доверенности- Позднякова Г.Н. и Каманина Т.И. с встречным иском не согласны.
Администрация Ступинского муниципального района ... о времени и месте судебного разбирательства извещена.
Комитет по управлению имуществом Ступинского муниципального района о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в ... о времени и месте судебного разбирательства извещено.
МУП «Магистр» в лице представителя Голубевой Г.Ю. возражает против встречного иска, иск Оловянникова А.Н. поддерживает, в своих объяснениях ссылалась на Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от Дата обезличенаг. Номер обезличен, согласно которому требование о согласовании границ земельных участков, образованных из земли государственной или муниципальной собственности не требуется.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей Стрекозова А.Т, показавшего, что Моисеевы обрабатывали земельный участок, с которым граничит участок Номер обезличен свидетеля, сажали огород, границы согласовывались очень давно, а в акте от Дата обезличена. подпись ему не принадлежит, свидетеля Боброву В.Х., показавшую, что ее участок граничит с участком Моисеева с правой стороны, участок не огорожен, так как распахивают трактором, последний раз пахали полтора года назад, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 304 ГК РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ:
1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
2) самовольного занятия земельного участка;
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ, органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Из материалов гражданского дела следует, что Оловянникову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью Номер обезличен.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Моисееву А.Ю. принадлежит земельный участок по адресу: ..., ..., ... и границы принадлежащего ему земельного участка не были вынесены в натуру, Колоусовой Т.Ю. принадлежит земельный участок по адресу ..., ..., ..., границы принадлежащего ей участка не вынесены в натуру.
При предоставлении Оловянникову А.Н. земельного участка, были установлены его границы на основании проведения землеустроительных работ, установлены колышки, обозначающие границы участка, участок поставлен на кадастровый учет.
Как видно из ситуационного плана земельного участка, находящегося на территории городского поселения Михнево, ..., ..., ... площадью Номер обезличен.м. Оловянникова Н.Е. ( отец Оловянникова А.Н., подаривший ему земельный участок) от Дата обезличенаг.л.д.Номер обезличен), расположенного между участками Номер обезличен и Номер обезличен, на нем указано: огород, участок был свободен, не возделан, находится на другой улице- на ..., на которой Моисееву А.Ю. и Колоусовой Т.Ю. земельный участок не выделялся.
Данный земельный участок не был огорожен на момент предоставления его Оловянникову Н.Е., забор возведен Моисеевым А.Ю. уже после выделения участка Оловянникову Н.Е. и соответственно, после измерения и установления границ земельного участка Оловянникова А.Н.(л.д.Номер обезличен).
Между участком Моисеева А.Ю. и спорным земельным участком имеется межа, ( деревья по задней меже участка), что хорошо видно на фотол.д.Номер обезличен).
Согласно Письма Минэкономразвития РФ от 03.04.2009 N Д23-888:
1. По вопросу участия органов местного самоуправления при согласовании местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из вышеуказанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границы.
В связи с чем согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ:
- земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;
- земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ.
Обращаем внимание на то, что указанные обстоятельства могут быть следствием выполнения кадастровых работ:
- по уточнению местоположения границ земельных участков;
- по образованию земельных участков.
Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.
Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре и ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласование местоположения границ земельных участков с органом местного самоуправления осуществляется при условии, что такие земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и данные земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий, органов местного самоуправления) либо в аренду на срок более чем пять лет.
В случаях образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии необходимости уточнения местоположения границ смежных, учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участков согласование местоположения границ в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится и акт согласования местоположения границ земельных участков в межевой план не включается.
В данном случае образование земельных участков осуществляется в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым до проведения кадастровых работ разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Таким образом, в указанном случае местоположение границы образуемого земельного участка согласовывается органом местного самоуправления на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
По данному делу суд назначал судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, проведение которой было поручено экспертной организации ООО «Партнер-СТ Определить местонахождение земельного участка Оловянникова А.Н. площадью Номер обезличен.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: .... ..., ..., .... ( между домом Номер обезличен и Номер обезличен), из заключения экспертизы, которое эксперт Ляшко Д.Ю. подтвердил в настоящем судебном заседании, усматривается, что имеется наложение границ земельного участка Моисеева А.Ю и земельного участка Оловянникова А.Н., друг на друга, площадь наложения составляет Номер обезличен кв.м.л.д.Номер обезличен, Номер обезличен). При этом эксперт указывает, что по фактическому пользованию при домовладении по адресу: ..., ..., ... находится земельный участок общей площадью Номер обезличен.м.( по документам у Моисеева А.Ю. и Колоусовой Т.Ю. должно быть Номер обезличен кв.м.- по Номер обезличен.м. у каждого).
Требования, изложенные во встречном исковом заявлении не подлежат удовлетворению по тем основаниям, что Моисеев А.Ю. и Колоусова Т.Ю. не доказали, что нарушены границы их земельных участков по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., кроме того, нельзя «частично» отменить кадастровый учет земельного участка.
Требование о постановке на кадастровый учет земельного участка Моисеева с кадастровым номером Номер обезличен в границах межевого плана, общей площадью Номер обезличен.м., заявлено без получения отказа о постановке на кадастровый учет, так как Моисеев А.Ю. не обращался с таким вопросом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в ..., следовательно, такое требование не обоснованно, поскольку в суде рассматриваются только споры и в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве обратиться в суд за зашитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При таких обстоятельствах, иск Оловянникова А.Н. подлежит удовлетворению, а во встречном иске следует отказать.
Оловянников в заявлении на имя суда просит взыскать с Моисеева А.Ю. расходы по оплате за экспертизу в сумме Номер обезличен., суд
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд считает возможным, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ удовлетворить данное заявление в разумных пределах в размере Номер обезличен.
Р Е Ш И Л:
Обязать Моисеева ФИО28 не чинить препятствий Оловянникову ФИО29 в пользовании земельным участком площадью Номер обезличен.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ....
Обязать Моисеева ФИО30 снести самовольно возведенный забора на земельном участке, площадью Номер обезличен.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащим на праве собственности Оловянникову А.Н.
Взыскать с Моисеева ФИО31 в пользу Оловянникова ФИО32 расходы по оплате за экспертизу в сумме Номер обезличен.( Номер обезличен руб.), в остальной сумме отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено Дата обезличенаг.
Судья: