ДЕЛО Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Ступинский городской суд ... в составе председательствующего судьи ФИО1, при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 и ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе и прекращении долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 и администрации Ступинского муниципального района, в котором просят признать за ними право собственности (доля в праве ? за каждой) на самовольно возведенные: основное строение лит.А2 № 2-6, лит.А2 № 2-4, лит.А2 № 2-5, мансарда лит.А3 № 2-7, мансарда лит.А3 № 2-8, мансарда лит. А3 № 2-9, веранда лит.а2 жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; произвести реальный раздел жилого дома и прекратить долевое участие ФИО2 на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; признать за ними право долевой собственности (доля в праве по 1/2 за каждой) на жилой дом расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 129,7 кв.м, выделив его в отдельное домовладение: основное строение (лит.АА1), жилая № 2-1, площадью 17,9 кв.м., кухня № 2-2, площадью 9,9 кв.м, коридор № 2-3, площадью 10.0 кв.м; основное строение (лит.А2), прихожая № 2-4 площадью 8,2 кв.м., санузел № 2-5 площадью 1,0 кв.м., жилая № 2-6, площадью 19.3 кв.м; веранда (лит.а2), веранда № 2-11, площадью 1.8 кв.м.. веранда № 2-12, площадью 7.6 кв.м; мансарда (лит.А3), мансарда № 2-7 площадью 23.4 кв.м., мансарда № 2-8 площадью 15,8 кв.м., мансарда № 2-9, площадью 10.6 кв.м., мансарда № 2-10 площадью 4.2 кв.м; хозяйственные строения: крыльцо, площадью 4,0 кв.м.; 1/2 сарая (лит.Г); сарай (лит.Г7) площадью 5,0 кв.м.; арт.скважина (лит.Г8): уборная (лит.Г11) площадью 1.1 кв.м.; сарай размерами (0,58 х 0,90); фундамент размером (4м х 10,5 м); бетонное дорожное покрытие с размерами (6м х 6 м + 2,5м х 52 м).
Свои требования истцы обосновывают тем, что разрешить возникшую ситуацию возможно только в судебном порядке после проведения судебной экспертизы, поскольку необходимы специальные познания.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований, согласившись с заключением эксперта.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом, ходатайства об отложении или возражения суду не представила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика - администрации Ступинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, ходатайства об отложении или возражения суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав мнение представителя истцов, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.
На основании свидетельств о государственной регистрации права, ФИО4 и ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., площадью по 400 кв.м каждый с кадастровыми номерами Номер обезличен и Номер обезличен соответственно л.д.7,8); вступившим в законную силу решением Ступинского городского суда от Дата обезличена года за истицами признано право собственности на 34/100 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу л.д.11), где ими без разрешительной документации возведены строения под лит.А2, а2, А3 л.д.26-30). Сособственником в 32/100 доли указанного дома является ФИО2
В соответствии с заключением судебно-технической экспертизы, у истцов жилой дом расположен на отдельном фундаменте и под отдельной крышей с самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также с индивидуальным вводом и подключением к внешним сетям централизованных инженерных систем; общих несущих стен с домом ответчика, помещений, расположенных над помещениями ответчика не имеется, то есть жилые строения истцов и ответчика являются самостоятельными домами – в связи с чем раздел домовладения между истцами и ответчиком с прекращением права общей долевой собственности возможен по фактическому пользованию.
По представленному экспертом варианту, соответствующему фактическому пользованию, истцам может быть выделено: основное строение (лит.АА1), жилая № 2-1, площадью 17,9 кв.м., кухня № 2-2, площадью 9,9 кв.м, коридор № 2-3, площадью 10.0 кв.м; основное строение (лит.А2), прихожая № 2-4 площадью 8,2 кв.м., санузел № 2-5 площадью 1,0 кв.м., жилая № 2-6, площадью 19.3 кв.м; веранда (лит.а2), веранда № 2-11, площадью 1.8 кв.м.. веранда № 2-12, площадью 7.6 кв.м; мансарда (лит.А3), мансарда № 2-7 площадью 23.4 кв.м., мансарда № 2-8 площадью 15,8 кв.м., мансарда № 2-9, площадью 10.6 кв.м., мансарда № 2-10 площадью 4.2 кв.м; хозяйственные строения: крыльцо, площадью 4,0 кв.м.; 1/2 сарая (лит.Г); сарай (лит.Г7) площадью 5,0 кв.м.; арт.скважина (лит.Г8): уборная (лит.Г11) площадью 1.1 кв.м.; сарай размерами (0,58 х 0,90); фундамент размером (4м х 10,5 м); бетонное дорожное покрытие с размерами (6м х 6 м + 2,5м х 52 м).
ФИО2 может быть выделено: основное строение (лит.АА1), жилая № 1-1 площадью 25 кв.м, пристройка (лит.а), пристройка № 1-2 площадью 19.3 кв.м, пристройка (лит.а1), пристройка № 1-3 площадью 14.8 кв.м; общей площадью 59.1 кв.м; а также хозяйственные строения: ? сарая 9лит.Г), хоз.блок (лит.Г1) площадью 14.6 кв.м, баня (лит.Г2) площадью 12.6 кв.м, служебное (лит.Г3) площадью 8.8 кв.м, служебное (лит.Г4) площадью 12.1 кв.м, служебное (лит.Г5) площадью 24.8 кв.м, беседка.
С учетом того, что два из троих сособственников заявили требования о выделе их доли в натуре, общая собственность на домовладение подлежит прекращению.
При этом, самовольно возведенные истцами на принадлежащих им земельных участкам строения под лит.А2, а2, А3, согласно заключению судебно-технической экспертизы, не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; произведены с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований, в связи с чем могут быть сохранены, что вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли (землепользователя) не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).
В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 и ФИО4 удовлетворить:
- Признать за ФИО5 и ФИО4 право собственности (доля в праве ? за каждой) на самовольно возведенные: основное строение лит.А2 № 2-6, лит.А2 № 2-4, лит.А2 № 2-5, мансарда лит.А3 № 2-7, мансарда лит.А3 № 2-8, мансарда лит. А3 № 2-9, веранда лит.а2 жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., ....
- Произвести реальный раздел жилого дома и прекратить долевое участие ФИО2 на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
- Признать за ФИО5 и ФИО4 право долевой собственности (доля в праве по 1/2 за каждой) на жилой дом расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 129,7 кв.м, выделив его в отдельное домовладение:
- основное строение (лит.АА1), жилая № 2-1, площадью 17,9 кв.м., кухня № 2-2, площадью 9,9 кв.м, коридор № 2-3, площадью 10.0 кв.м;
- основное строение (лит.А2), прихожая № 2-4 площадью 8,2 кв.м., санузел № 2-5 площадью 1,0 кв.м., жилая № 2-6, площадью 19.3 кв.м;
- веранда (лит.а2), веранда № 2-11, площадью 1.8 кв.м.. веранда № 2-12, площадью 7.6 кв.м;
- мансарда (лит.А3), мансарда № 2-7 площадью 23.4 кв.м., мансарда № 2-8 площадью 15,8 кв.м., мансарда № 2-9, площадью 10.6 кв.м., мансарда № 2-10 площадью 4.2 кв.м;
- Хозяйственные строения: крыльцо, площадью 4,0 кв.м.; 1/2 сарая (лит.Г); сарай (лит.Г7) площадью 5,0 кв.м.; арт.скважина (лит.Г8): уборная (лит.Г11) площадью 1.1 кв.м.; сарай размерами (0,58 х 0,90); фундамент размером (4м х 10,5 м); бетонное дорожное покрытие с размерами (6м х 6 м + 2,5м х 52 м).
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение десяти дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: ФИО1