Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ступинский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.
При секретаре Игнаткиной А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Чуфаровой ФИО6 к Чуфарову ФИО7 о признании права собственности на ? долю земельного участка, о разделе жилого дома и земельного участка, о выделении в собственность ? части жилого дома и выделении в собственность ? части земельного участка, о передаче ключей от входной двери в дом и нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком при домовладении,
У С Т А Н О В И Л:
Чуфаровой ФИО8 на основании решения Ступинского городского суда ... от Дата обезличенаг принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
Собственником второй половины дома является Чуфаров ФИО9.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью Номер обезличен.м.
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на земельный участок общей собственностью сторон по ? доле за каждым; о разделе жилого дома и земельного участка, о выделении в собственность ? части жилого дома и выделении в собственность ? части земельного участка, о передаче ключей от входной двери в дом и не чинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком при домовладении.
Чуфаров А.А. и его представитель по доверенности- Печкурова М.А. с иском не согласны, считают, что можно разрешить спор путем выплаты истице компенсации за ее долю дома.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон и заключение эксперта Демиденко М.Б., суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 252ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ:
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно ст. 271ГК РФ:
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
В судебном заседании установлено, что Чуфаровой ФИО10 на основании решения Ступинского городского суда ... от Дата обезличенаг принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
Собственником второй половины дома является Чуфаров ФИО11.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью Номер обезличен.м.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы усматривается, что раздел домовладения возможен по трем вариантам, представленным экспертом, при этом первый и второй варианты предполагают раздел дома таким образом, чтобы одной стороне был выделен первый, а второй стороне- второй этаж.
Указанные варианты не устраивают обе стороны и на рассмотрение суда был представлен дополнительный, третий вариант раздела, по которому в доме делится как первый, так и второй этаж.
С этим вариантом согласился ответчик, истица также согласна делить дом таким образом, однако просит учесть ее предложение по разделу, представленное в виде заштрихованной части дома на поэтажном плане строения.
Из пояснений эксперта следует, что данный вариант( предложение истицы) не соответствует требованиям СНиП, выделяет комнату площадью Номер обезличен кв.м., что является нарушением.
Исходя из представленных вариантов, суд считает возможным принять за основу раздела вариант Номер обезличен.
При принятии данного варианта увеличивается стоимость части
Номер обезличен, которую предполагается выделить ответчику, на сумму Номер обезличен. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ:
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Подлежат удовлетворению требования истицы в части выдела ей ? части земельного участка, однако в связи с тем, что земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности, к истице также переходит право пользования ? долей, границы определены в заключении экспертизы. Требование о признании земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей собственностью истицы и ответчика не может быть удовлетворено, так как требования истица могла заявлять только от себя лично, ответчик не давал ей права на обращение в суд от его имени, кроме того, право собственности на землю сторонами не приобреталось.
Подлежит удовлетворению и требование истицы о нечинении препятствий домом и земельным участком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести раздел жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... и выделить в собственность Чуфаровой ФИО12 в отдельный жилой дом часть Номер обезличен( на плане окрашено в желтый цвет): в основном строении лит.Номер обезличен – комн.Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., на втором этаже: комн. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. общей стоимостью Номер обезличен., подвал в лит Номер обезличен, помещение Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. стоимостью Номер обезличен. Лит.Номер обезличен- терраса Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м.; с внутренним газоснабжением, внутренней системой канализации и водопровода, 1/ 2 водопровода ввод в строение стоимостью Номер обезличен., ? канализации ввод в строение стоимостью Номер обезличен., ? газопровода ввод в строение стоимостью Номер обезличен.Общая стоимость выделяемой части составляет Номер обезличен руб. с уменьшением своей доли в денежном выражении на сумму Номер обезличен.
В собственность Чуфарова ФИО13 в отдельный жилой дом выделить часть Номер обезличен( на плане окрашено в оранжевый цвет): в основном строении лит.Номер обезличен комн.Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., на втором этаже: комн.Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комн.Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комн. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., комн.Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., общей стоимостью Номер обезличен.подвал в лит.Номер обезличен помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.стоимостью Номер обезличен., лит.а терраса Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., стоимостью Номер обезличен., с с внутренним газоснабжением стоимостью Номер обезличен., внутренней системой канализации и водопровода Номер обезличен. 1/ 2 водопровода ввод в строение стоимостью Номер обезличен., ? канализации ввод в строение стоимостью Номер обезличен., ? газопровода ввод в строение стоимостью Номер обезличен.Общая стоимость выделяемой части составляет Номер обезличен. с увеличением своей доли в денежном выражении на сумму Номер обезличен. Право общей долевой собственности прекратить.
Чердачное помещение разделить по разделяющей стене стены второго этажа.
Вводы электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения и канализации предусматриваются от общих вводов в строение с согласованием в соответствующих организациях.
Взыскать с Чуфарова ФИО14, Дата обезличенаг.р.место рождения ..., ..., в пользу Чуфаровой ФИО15 сумму Номер обезличен руб.- за увеличение доли в праве собственности.
Переоборудование: заделка дверного проема в подвале из кирпича- Номер обезличен.Номер обезличен; устройство разделяющей стены из бруса на первом и втором этажах между частями дома истицы и ответчика Номер обезличен.- возложить на обе стороны в равных долях.
Работы в части Номер обезличен: пробивка дверного проема в плитах перекрытия для входа на второй этаж, устройство ступенек с перилами из чистых досок, установка электросчетчика учета электроэнергии с автоматами, закольцовка системы отопления трубами, пробивка дверного проема в плитах перекрытия для входа в подвал – возложить на Чуфарову ФИО16.
Работы в части Номер обезличен : установка готовой металлической печи на твердом топливе, устройство вытяжной металлической трубы, закольцовка системы отопления трубами- возложить на Чуфарова ФИО17.
Признать за Чуфаровой ФИО18, Дата обезличенаг.р., место рождения ..., ..., право пользования ? долей земельного участка общей площадью Номер обезличен.м. по адресу: ..., ..., ..., ... в следующих границах (на плане окрашено в желтый цвет): по фасаду-Номер обезличен, Номер обезличен., по левой меже- Номер обезличен, Номер обезличен, по задней меже-Номер обезличен м., по правой меже-Номер обезличен., общей площадью Номер обезличен.м.
Выделить в пользование Чуфарову ФИО19.Дата обезличена.р.место рождения ..., ..., ? долю земельного участка общей площадью Номер обезличен.м. по адресу: ..., ..., ..., ... в следующих границах (на плане окрашено в оранжевый цвет): по фасаду-Номер обезличен, Номер обезличен., по левой меже- Номер обезличен, по задней меже-Номер обезличен м., по правой меже-Номер обезличен, Номер обезличен.., общей площадью Номер обезличен.м.Обязать Чуфарова ФИО20.Дата обезличена.р.место рождения ..., ..., не чинить Чуфаровой ФИО21 препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: ..., ..., ..., ... и передать ей ключи от входной двери в дом.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено 22. 10.2010г.
Судья: