Дело № 2-8/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2010 года г.Ступино Московской области
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гарцевой Н.В. при секретаре Бородович А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуба ФИО10 к Колосовой ФИО11, Михедову ФИО12, Исаеву ФИО13, Михедову ФИО14 о выделении доли жилого дома и земельного участка, встречному иску Колосовой ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности, о выделении в собственность части дома, определении порядка пользования отдельной частью жилого дома, выделении в собственность доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец и ответчик являются сособственниками жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ....
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит выделить долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с долями.
В судебном заседании истец в полном объеме поддержала заявленные требования.
Ответчик иск не признал, предъявив встречный иск о прекращении права общей долевой собственности, о выделении в собственность части дома, определении порядка пользования отдельной частью жилого дома, выделении в собственность доли земельного участка.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, выслушав объяснения эксперта Ляшко И.Е., суд находит иски не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании и в ходе исследования материалов гражданского дела, стороны на праве общей долевой собственности имеют домовладение расположенное по адресу: ..., ..., ..., .....
Для определения возможных вариантов раздела домовладения определением суда была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта Ляшко И.Е. указано, что указанное домовладение |принадлежит на праве общей долевой собственности Якуба Т.П., Колосовой Н.П, Йихедову В.В., Михедову Н.П., Исаевой A.M.:
Исаевой A.M. - 12/50 доли; Михедову В.П. и Михедову Н.П. - 12/50 доли;
Якуба Т.П. - 481/1350 доля на основании свидетельства о государственной регистрации 1Рава серия 50 АД № 858237 * от 25.12.2003 года.
Колосовой Н.П. - 221/1350 доля на основании свидетельства о государственной егистрации права серия 50 АД №858238 * от 25.12.2003 г.
Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом следующим образом нумерация комнат в соответствии с техническим паспортом БТИ.
В пользовании Исаевой A.M. находятся помещения: Основное строение (лит.А):кухня №1-1, площадью 8,5м ; жилая №1-2, площадью 14,3м"; Веранда (лит. а З): веранда №1-3, площадью 21,0м ; Общей площадью 43,8 кв.м.
А также хозяйственные постройки: сарай (лит.Г4), навес (лит.Г8), уборная (лит.В), колодец (лит. К1)
В пользовании Михедова В.П. и Михедова Н.П. находятся помещения: Основное строение (лит. А):
кухня №2-1, площадью 8,4м";
жилая №2-2, площадь М^%,
пристройка №2-4, площадью 10,0м ; Общей площадью 37,8 кв.м.
А также хозяйственные постройки: сарай (лит.Г), навес (лит.Г2), сарай (лит. ПО).
В пользовании Якуба Т.П. и Колосовой Н.П. находятся помещения: Основное строение (лит. А1):
кухня №3-1,площадью 13,0м";
жилая №3-2, площадью 11,6м2;
- коридор №3-3, площадью 2,5м ;
- жилая №3-4, площадью 15,5м ;
- жилая №3-6, площадью 4,6м ; Веранда (лит.а):
веранда №3-5, площадью 10,0м"; Пристройка (лит. а2):
пристройка №3-7, площадью 8,0м2; Пристройка (лит. al):
пристройка №3-8, площадью 9,5м2; Общей площадью 74,7 кв.м.
А также хозяйственные постройки: сарай (лит.П), уборная (лит.Г5), сарай (лит. Г7), юлодец (лит. К).
Согласно Методическим рекомендациям "По решению экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы" МЮ РФ, Москва, 2000г.:
«Реальный раздел домовладения означает передачу в собственность сторонам по делу «частникам общей долевой собственности) определенных изолированных его частей квартир), имеющих изолированный вход (выход), и влечет за собой прекращение общей рлевой собственности на домовладение».
С технической стороны, произвести раздел части домовладения, находящейся в Пользовании Колосовой Н.П. и Якуба Т.П. не возможно. Так как при разделе выделяемые части домовладения должны быть автономными, включать в себя полный набор помещений, необходимых для проживания и удовлетворения гражданами своих нужд, иметь [амостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: «п. 4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-шша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового игрегата.
В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, злектроснабжение и радиовещание.
Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты -12 м2 спальни - 8 м2, (при размещении ее в мансарде -7м); кухни -6м.
Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1.7 ! передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8м. Глубина уборной должна быть п^Щ0&Ьд^. м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м.
жилая №3-2, площадью 11,6м"; коридор №3-3, площадью 2,5м ; жилая №3-4, площадью 15,5м ;
жилая №3-6, площадью 4,6м ;
Веранда (лит.а): веранда №3-Пристройка (лит. а2):
пристройка №3-7, площадью 8,0м ;
Пристройка (лит. al):
пристройка №3-8, площадью 9,5м2; Общей площадью 74,7 кв.м.
Веранда (лит. а) и пристройка (лит.а2) находятся в аварийном состоянии, дальнейшая [эксплуатация этих строений не возможна. Эти строения подлежат сносу.
При осмотре установлено, что в части домовладения, которую занимают Якуба Т.П. и Колосова Н.П. имеются значительные повреждения кровли. Под воздействием атмосферных осадков обрешетка, деревянные стропила и перекрытия подверглись гниению и частичному разрушению, на них образовался грибок и плесень. Конструкция крыши грозит обрушением. Полы и внутренняя отделка помещений требуют замены.
Внутренняя электропроводка требует полной замены. В наличии имеется печь, которая не пригодна к эксплуатации.
Для проведения реального раздела, необходимо произвести перепланировку и переоборудование строений. Данные действия, по мнению эксперта, могут привести к разрушению несущих конструкций дома. Выполнение работ по перепланировке без проведения капитального ремонта всего жилого дома не возможно.
часть жилой №3-4,пло жилая №3-6, площадью 4
Руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, су
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Якуба ФИО16 к Колосовой ФИО17, Михедову ФИО18, Исаеву ФИО19, Михедову ФИО20 о выделении доли жилого дома и земельного участка, отказать.
В удовлетворении исковых требований по встречному иску Колосовой ФИО21 к Якуба ФИО22, Михедову ФИО23, Исаеву ФИО24, Михедову ФИО25 о прекращении права общей долевой собственности, о выделении в собственность части дома, определении порядка пользования отдельной частью жилого дома, выделении в собственность доли земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней.
Судья Гарцева Н.В.