РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010г.
Ступинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., адвокатов Худокормова А.А., Соловьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2682/10 по иску Юдаевой ФИО12 к Адамовой ФИО13, Адамову ФИО14, Ступинскому отделу УФМС РФ по <адрес> о признании Адамовой ФИО15 утратившей право на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с выездом на другое место жительства, признании Адамова ФИО16 не приобретшим право пользования жилым помещением по указанному адресу, признании договора социального найма с Адамовой ФИО17 и Адамовым ФИО18 на жилое помещение по адресу: <адрес> расторгнутым, возложении на Ступинский отдел УФМС РФ по <адрес> обязанности снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Адамову ФИО19, Адамова ФИО20, встречному иску Адамовой ФИО21, Адамова ФИО22 к Юдаевой ФИО23 о вселении в квартиру по адресу: <адрес> возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением,
Установил:
Юдаева Л.А. обратилась в суд с иском к Адамовой Т.А., Адамову А.В., Ступинскому отделу УФМС РФ по <адрес>, в котором просит признать Адамову Т.А. утратившей право на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с выездом на другое место жительства, признать Адамова А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением по указанному адресу, признании договора социального найма с Адамовой Т.А. и Адамовым А.В. на жилое помещение по адресу: <адрес> расторгнутым, возложить на Ступинский отдел УФМС РФ по <адрес> обязанность снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Адамову Т.А., Адамова А.В., указывая на то, что Адамова Т.А. с 1986 года, а Адамов А.В. с момента рождения по указанному адресу не проживают, плату за жилое помещение не вносят, вещи их в квартире отсутствуют, то есть Адамова Т.А. в добровольном порядке расторгла договор социального найма, она не препятствовала ей в проживании. Адамов А.В. был зарегистрирован по ее месту жительства без ее согласия, как несовершеннолетний ребенок Адамовой Т.А., но никогда не вселялся и не проживал, в настоящее время является совершеннолетним.
Ответчики иск не признали и предъявили встречный иск к Юдаевой Л.А., в котором просят вселить их в квартиру по адресу: <адрес>., указывая на то, что Адамова Т.А. в 1977 году заключила брак с Юдаевым С.В. и вселилась в спорное жилое помещение с согласия Юдаевой Л.А.. В 1985 году брак был расторгнут, она осталась проживать в спорном жилом помещении, в 1986 году она вступила в брак с Адамовым В.И. ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын Адамов А.В.
В 2002 году она дала Юдаевой Л.А. согласие на регистрацию в спорное жилое помещение ее старшего внука Юдаева С.С., после чего отношения испортились, так как Юдаева отказывалась от раздела и обмена квартиры, возникали споры о порядке пользования жилым помещением. Она передавала Юдаевой Л.А. деньги на плату за жилое помещение, но передача денег не оформлялась.
После скандалов Адамова Т.А. с сыном фактически оказались выселенными со спорной жилой площади, вынуждены были в 2009 году возвратить ключи ответчику, оплачивать коммунальные услуги самостоятельно.
Они считают, что их отсутствие в квартире было временным из-за действий Юдаевой Л.А. и не влечет прекращение договора найма жилого помещения.
Юдаева Л.А. и её представитель по доверенности встречный иск не признали по вышеуказанным основаниям.
Ступинский отдел УФМС РФ по <адрес> о дне слушания дела извещен, что подтверждается распиской.
3-е лицо, Юдаев С.С., просил удовлетворить иск Юдаевой Л.А., а во встречном иске Адамовой Т.А., Адамову А.В. отказать.
Представитель по доверенности администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> просил рассмотреть дело в соответствии с законом.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы Юдаевой Л.А., представителей сторон по доверенности, 3-его лица, Юдаева С.С., представителя по доверенности администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес>, показания свидетелей, считает, что в иске Юдаевой Л.А. следует отказать, а встречный иск Адамовой Т.А., Адамова А.В. следует удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих членов семьи не влечет за собой изменение их права и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст.83 ЖК РФ
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ:
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно п. 32 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что стороны зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, в трехкомнатной муниципальной квартире.
Адамова Т.А. в 1977 году заключила брак с Юдаевым С.В. и вселилась в спорное жилое помещение с согласия Юдаевой Л.А.. В 1985 году их брак был расторгнут, она осталась проживать в спорном жилом помещении, в 1986 году вступила в брак с Адамовым В.И.
ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын Адамов А.В., который в настоящее время является совершеннолетним.
После регистрации брака ответчицы Адамовой Т.А. с Адамовым В.И., истица Юдаева Л.А. возражала против их совместного с ней проживания. В связи с чем, Адамова Т.А., вынужденно оставила спорную жилую площадь.
Однако, добровольно от неё никогда не отказывалась. Юдаева Л.А., представитель ответчиков по доверенности, в суде пояснили, что в течение длительного времени стороны решали вопрос о добровольном обмене жилого помещения, предлагая друг другу различные варианты обмена жилого помещения, однако, договориться об обмене спорной квартиры не удавалось.
В 2002 году Адамова Т.А. дала Юдаевой Л.А. согласие на регистрацию и вселение в спорное жилое помещение ее старшего внука Юдаева С.С., что подтвердила в суде Юдаева Л.А. Указанные обстоятельства дела, свидетельствует о том, что Адамова Т.А. не расторгала договор социального найма на спорную жилую площадь, её отсутствие в квартире носит временный вынужденный характер.
Из объяснений в суде Юдаевой Л.А. следует, что около трех лет назад, в квартире был сменен замок от входной двери, ключей от которого у Адамовой Т.А. и Адамова А.В. не имеется до настоящего времени.
Что касается Адамова А.В., который несовершеннолетним был зарегистрирован в спорной квартире, то несовершеннолетние дети приобретают право пользования на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть вселенным.
Адамовой Т.А. и Адамовым А.В. представлены квитанции об оплате жилой площади и коммунальных услуг по спорной жилой площади, начиная с марта 2010 года до настоящего времени.
Другой жилой площадью Адамова Т.А. не обеспечена, её муж проживает в двухкомнатной квартире, где кроме него, зарегистрировано и проживает еще 3 человека.
В связи с тем, ключей от спорной квартиры у Адамовой Т.А. и Адамова А.В. не имеется, они подлежат вселению в неё с возложением на Юдаеву Л.А. обязанности не чинить им препятствий в пользовании спорным жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Отказать в иске Юдаевой ФИО24 к Адамовой ФИО25, Адамову ФИО26, Ступинскому отделу УФМС РФ по <адрес> о признании Адамовой ФИО27 утратившей право на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с выездом на другое место жительства, признании Адамова ФИО28 не приобретшим право пользования жилым помещением по указанному адресу, признании договора социального найма с Адамовой ФИО29 и Адамовым ФИО30 на жилое помещение по адресу: <адрес> расторгнутым, возложении на Ступинский отдел УФМС РФ по <адрес> обязанности снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Адамову ФИО31, Адамова ФИО32.
Вселить Адамову ФИО33, Адамова ФИО34 в жилое помещение по адресу: <адрес>.
Возложить на Юдаеву ФИО35 обязанность не чинить Адамовой ФИО36, Адамову ФИО37 препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.