Дело № 2-266/10
Решение
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 г г. Ступино Московской области
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гарцевой Н.В., при секретаре Амосовой Л.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-266/10 по иску Мулюкиной ФИО12 к Мулюкиной ФИО13, Половенко ФИО14 о реальном разделе дома, земельного участка, признании права собственности, по встречному иску Мулюкиной ФИО15 к Мулюкиной ФИО16, Половенко ФИО17 о реальном разделе дома, земельного участка, признании права собственности, взыскании компенсации, по встречному иску Половенко ФИО18 об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу часть домовладения и земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе домовладения и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
Мулюкина Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит произвести реальный раздел дома и земельного участка по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок, указывая на то что, ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение по указанному адресу. В установленном законом порядке были определены доли жилого дома в праве общей долевой собственности: Мулюкиной Т.А.-23/75 доли, Мулюкиной В.М.-27/75 доли, Горностаевой Е.А.(Половенко Г.В.)-1/3 доля. В настоящее время ей необходимо оформить в собственность земельный участок в соответствии с долей в праве на дом и выделить в отдельное домовладение часть дома и земельный участок.
Мулюкина В.М. в судебном заседании иск признала частично. В встречном иске просила так же произвести реальный раздел дома и земельного участка с выплатой ей компенсации за превышение долей.
Представитель Половенко Г.В. иск признала. В встречном иске просила установить юридический факт принятия Половенко Г.В. наследства после смерти Горностаева Ф.Т., признать за Половенко Г.В. право собственности на 1/3 долю домовладения и земельный участок, произвести реальный раздел дома и земельного участка.
Ответчик Администрация Ступинского муниципального района Московской области о дне и месте судебного разбирательства извещен, о чем имеется расписка, в судебное заседание не явился.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон заключение эксперта Князева М.Г., считает, что иск Мулюкиной Т.А. подлежит удовлетворению, иск Мулюкиной В.М. частичному удовлетворению, иск Половенко Г.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 247Гражданского Кодекса Российской Федерации
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Всоответствии сп.5ст. 36ЗК РФдля приобретения прав натакой земельный участок все собственники жилого дома должны совместно обратиться висполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления сзаявлением оприобретении прав наземельный участок.
В соответствии с ФЗ РФ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», ч. 3 ст. 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в муниципальной или государственной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из материалов дела следует, что стороны являются сособственниками домовладения по адресу: <адрес>.
В установленном законом порядке были определены доли жилого дома в праве общей долевой собственности: Мулюкиной Т.А.-23/75 доли, Мулюкиной В.М.-27/75 доли, Горностаевой Е.А.(Половенко Г.В.)-1/3 доля. При домовладении имеется земельный участок, в соответствии с данными инвентаризации площадью 1489 кв м, по землеотводному документу 1500 кв м, данный факт подтверждается Свидетельством о праве собственности от 24.05.1990г.
Из заключения судебно-технической экспертизы следует, что раздел жилого дома возможен. Экспертом Князевым М.Г. представлен один вариант раздела дома по фактическому пользованию, с которым стороны согласны. Экспертом рассчитана компенсация, согласно которой Половенко Г.В. выплачивает за превышение доли Мулюкиной В.М. 21204 руб. Раздел дома в соответствии с размером долей возможен, но не целесообразен. По данным геоисследований земельный участок при домовладении имеет площадь 1514 кв м. Экспертом предложены три варианта раздела земельного участка: по правоустанавливающим документам с учетом договора купли-продажи, без учета договора купли-продажи и по фактическому пользованию.
Мулюкина Т.А., Половенко Г.В. настаивают на варианте 1-В по фактическому пользованию, с чем можно согласится, так как он наиболее полно отвечает интересам сторон, предусматривая раздел земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования,
Мулюкина В.М. с данными вариантами не согласна, представив свой вариант раздела. Кроме того, просит взыскать компенсацию в размере 121200 за счет уменьшения доли ее земельного участка и увеличения доли земельного участка Половенко Г.В.
Однако, суд считает, что на протяжении более 60 лет ? земельного участка фактически использовалась и обрабатывалась семьей Половенко (Горностаевых). На протяжении многих лет сложился определенный порядок пользования земельным участком. Следовательно в взыскании компенсации по земельному участку суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мулюкиной ФИО19 к Мулюкиной ФИО20, Половенко ФИО21 о реальном разделе дома, земельного участка, признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Исковые требования Мулюкиной ФИО22 к Мулюкиной ФИО23, Половенко ФИО24 о реальном разделе дома, земельного участка, признании права собственности, взыскании компенсации удовлетворить частично.
Исковые требования Половенко Галины Вячеславовны об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу часть домовладения и земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе домовладения и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности удовлетворить в полном объеме.
Включить в наследственную массу Горностаева ФИО25, умершего 11.06.1994г, земельный участок, общей площадью 738 кв м, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить юридический факт принятия наследства после смерти Горностаева ФИО26, умершего 11.06.1994г в виде 1/3 доли домовладения и земельного участка, общей площадью 738 кв м, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Половенко ФИО27 право собственности на 1/3 долю домовладения и земельный участок площадью 738 кв м, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Половенко ФИО28 право собственности на самовольно возведенное строение лит.а3 по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ
Выделить в собственность в отдельное домовладение Половенко ФИО29 <адрес> составе: кухня №, лит.А-основное строение, площадью 7,70 кв м, стоимостью 81250 руб, жилая комната №, лит.А-основное строение, площадью 9,10 кв м, стоимостью 96023 руб; помещение №, лит.а1-пристройка, площадью 5,40 кв м, стоимостью 18995 руб. Квартира № в составе жилая комната №, лит.А-основное строение, площадью 11,70 кв м, стоимостью 123458 руб; жилая комната №, лит.А-основное строение, площадью 13,30 кв м, стоимостью 140342 руб, кухня №, лит.А2-основная пристройка, площадью 4,40 кв м, стоимостью 42504 руб; коридор №, лит А2-основная пристройка, площадью 3,50 кв м, стоимостью 34816 руб; помещение №, лит.а3-веранда, площадью 9,0 кв м, стоимостью 27783 руб. <адрес> составляет 64,10 кв м-38/100 доли, стоимость 565171 руб. Хозяйственные строения и сооружения: хоз.блок лит.Г2, площадью 43,0 кв м, стоимостью 174838 руб; уборная, лит.В1, площадью 0,90 кв м, стоимостью 1316 руб.
Выделить в собственность в отдельное домовладение Мулюкиной ФИО30 <адрес> составе: прихожая №, лит. А1-основная пристройка, площадью 13,0 кв м, стоимостью 109655 руб; кухня №, лит.А1- основная пристройка, площадью 6,30 кв м, стоимостью 53141 руб; жилая комната №, лит.А-основное строение, площадью 6,60 кв м, стоимостью 69643 руб; жилая комната №, лит.А-основное строение, площадью 5,50 кв, стоимостью 58036 руб; жилая комната №, лит.А-основное строение, площадью 19,70 кв.м, стоимостью 207875 руб; помещение №, лит.а-пристройка, площадью 3,80 кв м, стоимостью 37111 руб. <адрес> составляет 54,90 кв м-33/100 доли, стоимость 535461 руб.
Хозяйственные строения и сооружения: часть сарая, лит.Г, площадью 20,60 кв м, стоимостью 43714 руб; сарай лит.Г1, площадью 13,80 кв м, стоимостью 72892 руб; сарай лит.Г5, площадью 3,40 кв м, стоимостью9945 руб; сарай лит.Г6, площадью 9,20 кв м, стоимостью 13455 руб;; погреб лит.Г7, площадью 6,0 кв м, стоимостью 27522 руб; уборная литВ, площадью 1,70 кв м, стоимостью 7562; душ лит.Д1, площадью 2,10 кв м, стоимостью 3071 руб.
Выделить в собственность Мулюкиной ФИО31 в отдельное домовладение <адрес> составе: прихожая №, лит.А1-основная пристройка, площадью 9,80 кв м, стоимостью 82663 руб; кухня №, лит.А1-основная пристройка, площадью 5,90 кв м, стоимостью 49759 руб; жилая комната №, лит.А-основное строение, площадью 17,30 кв м, стоимостью 182550 руб; жилая комната №, лит.А-основное строение, площадью 11,50 кв м, стоимостью 121386 руб; помещение №, лит. а2-пристройка, площадью 4,30 кв м, стоимостью 37111 руб. <адрес> составляет 48,80 кв м-29/100 доли, стоимость 473469 руб. Хозяйственные строения и сооружения: часть сарая лит.Г, площадью 22,80 кв м, стоимостью 48402 руб; уборная, лит.В3, площадью 0,80 кв м, стоимостью 1170 руб.
Прекратить право общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Половенко ФИО32 в пользу Мулюкиной ФИО33 денежную компенсацию за уменьшение доли в размере 21204 руб.
Произвести реальный раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес> по варианту 1-В экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ
Выделить в собственность Половенко ФИО34 земельный участок ограниченный с четырех сторон прямыми линиями, справа налево по <адрес>: фасадная межа (с <адрес>) от т.8 до т.9-14,81м; левая межа (с земельным участком №) от т.9 до т.10-17,44м, от т.10 до т.11- 10,89м, от т.11 до т.1-21,25м; тыльная межа (с <адрес>) от т.1 до т.2-14,05 м; правая межа (с земельным участком Мулюкиной В.М.) от т.2 до т.3 30,43м, от т.3 до т.4- 0,98 м, от т.4 до т.5-3,78м, от т.5 до т.6- 1,40м, далее по линии раздела жилого дома от т.6 до т.7- 6,87м, от т.7 до т.8-8,10м. Площадь земельного участка составляет 739 кв м-49/100 долей.
Выделить в собственность Мулюкиной ФИО35 земельный участок ограниченный с четырех сторон прямыми линиями, справа налево по <адрес>: фасадная межа(с <адрес>) от т.19 до т.20- 7,92м; левая межа (с земельным участком Половенко Г.В.) от т.20 до т.21- 8,10м, далее по линии раздела жилого дома от т.21 до т. 22- 6,87 м, от т.22 до т.23- 1,40м, от т.23 до т.24- 3,78м, от т.24 до т.25-0,98м, от т.25 до т.12-30,43м; тыльная межа (с <адрес>) от т.12 до т.13-7,97м, от т.13 до т.14-3,80м;правая межа (с земельным участком Мулюкиной Т.А.), по линии раздела сарая лит.Г от т.14 до т.15- 5,38м, от т.15 до т.15а-3,00м, от 15а до т.16-3,91м, от т.16 до т.17-22,85м, далее по линии раздела жилого дома от т.17 до т.18- 10,56м, от т.18 до т.19 -8,1м. Площадь земельного участка составляет 415,0 кв м-28/100 доли.
Выделить в собственность Мулюкиной ФИО37 земельный участок ограниченный с четырех сторон прямыми линиями, обремененный сервитутом для прохода Мулюкиной В.М. к своему массиву земельного участка перед фасадом жилого дома, к входу в свой жилой дом, к своей части сарая лит.Г, справо налево по <адрес>: фасадная межа (с <адрес>) от т.31 до т.32- 7,51м; левая межа (с земельным участком Мулюкиной В.М) от т.32 до т.33-8,1м, далее по линии раздела жилого дома от т.33 до т.34-10,56м, от т.34 до т.35- 22,85м, от т.35 до т.36-3,91м, от т.36 до т.37-3,00м, далее по линии раздела сарая лит.Г от т.37 до т. 26-5,38м; тыльная межа (с <адрес>) от т.26 до т. 27-3,80м; правая межа (с земельным участком №) от т.27 до т.28-5,43м, от т.28 до т.29-25,84м, от т.29 до т.30-10,47м, от т.30 до т.31-7,97м. Площадь земельного участка составляет 360 кв м-23/100 доли.
Установить сервитут в пользу Мулюкиной ФИО39 для прохода к входу в свой жилой дом-сервитут на земельный участок Мулюкиной ФИО40, обозначенный на плане точками:Е-З-И-К-Л-М-Е, расстояния: от т.Е до т.З-21,51м, от т.З до т.И.-5,97м, от т.И до т.К-1,0м, от т.К до т.Л-7,51м, от т.Л до т.М-22,51м, от т.М до т.Е- 1,54м, площадью 39,97м.
Право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> прекращается.
В части требований Мулюкиной В.М. о возмещении компенсации за уменьшение ее доли земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней.
Судья <данные изъяты>/ Гарцева Н.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>