<данные изъяты> Гражданское дело № 2-3240/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.
при секретаре: САВИЛОВОЙ А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ступинская жилищная инициатива», открытому акционерному обществу «Ипотечная корпорация Московской области», конкурсному управляющему Карнаух ФИО11 о признании обязательств исполненными и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании исполненными обязательства по строительству жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Ступино, <адрес> ( строительный номер) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру, общей площадью, с учетом не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м., расположенную во втором подъезде на <данные изъяты> этаже, согласно проекта №, условное расположение на площадке № в строящемся жилом доме, по адресу: Московская область, Ступино, <адрес> ( строительный номер).
В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что она заключила с ООО «Ступинская жилищная инициатива» договор о долевом участии в строительстве жилого дома.
Свои обязательства, она исполнила в полном объеме.
Согласно п.1.5 договора срок окончания строительства был установлен ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.
Ответчик представитель ООО Строительная инвестиционная компания «Ступинская жилищная инициатива» с иском согласен.
Представитель ОАО «Ипотечная корпорация Московской области», с иском не согласна. Просит исключить их из числа ответчиков, поскольку обязательств перед истцом у них нет.
Представитель конкурсного управляющего Карнаух ФИО12, по доверенности Филиппова ФИО13 с иском не согласна.
Третье лицо, администрация Ступинского района с иском согласна.
Третье лицо: Министерство строительного комплекса Московской области своих возражений суду не представила, о слушании дела извещены.
Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, обозрев гражданское дело №, приходит к следующему выводу.
В силу 309 ГК РФ,- Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что истица и ООО «Ступинская жилищная инициатива» заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии в строительстве жилого дома, по адресу: Московская область, Ступино, <адрес> ( строительный номер).
Свои обязательства, она исполнила в полном объеме.
Согласно п.1.5 договора срок окончания строительства был установлен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Ступинская жилищная инициатива» было заключено дополнительное соглашение, согласно которого её доля была признана равной <данные изъяты> и соответствует трехкомнатной квартире, расположенной в подъезде номер <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, кв.№, условный номер на площадке №.
Всего ответчиком было заключено <данные изъяты> аналогичных договоров с физическими лицами на <данные изъяты> квартир.
До настоящего времени строительство дома не закончено, дом № по <адрес> г.Ступино(строительный адрес) построен более чем на <данные изъяты>%, а именно: подведены все коммуникации, сделан фундамент, возведен железобетонный каркас всех подъездов, более чем на 2/3 стены обложены кирпичом, залиты и заложены перегородки в доме, построено и оборудовано здание подстанции во дворе дома. Строительство дома остановлено и не ведется с ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время инвестор - ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» находится в стадии банкротства, введено внешнее управление, истцы не привлечены к процессу в качестве стороны по делу и не могут заявить свои кредиторские требования. В случае регистрации прав на жилой дом конкурсным управляющим, включении дома в конкурсную массу с последующей реализацией жилого дома, истцы не смогут заявить свои претензии на спорное имущество, их интересы могут быть нарушены.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе …объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.2.1 договора, общая сумма инвестирования составляла <данные изъяты> рублей.
Согласно платежным поручениям, приходным кассовым ордерам и акту сверки расчетов ( л.д. <данные изъяты>) обязанности по договору истцом выполнены в предусмотренный договором срок.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилого назначения № между муниципальным образованием Ступинский район, Министерством строительного комплекса Московской области и ОАО «Ипотечная корпорация Московской области». Согласно инвестиционному контракту, Инвестор – ОАО «Ипотечная корпорация Московской области, должен был за счет собственных или привлеченных средств осуществлять финансирование инвестиционного проекта (п.5 п/п 5.2.1), обеспечить строительство и ввод объекта между улицами Пристанционная и <адрес> г.Ступино в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом (п.5 п/п 5.2.4).
Администрация Ступинского муниципального района и Министерство строительного комплекса, в соответствии со ст.5 контракта, взяли на себя обязательства оказывать содействие в строительстве и осуществлять контроль за реализацией инвестиционного проекта, приобретая в собственность : Администрация – <данные изъяты>% общей площади квартир, ОАО «ИКМО» - <данные изъяты>% общей площади квартир.
Согласно контракта о соинвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестор – ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» взял на себя обязательство осуществлять контроль за ходом строительства, а Соинвестор – ООО «Ступинская жилищная инициатива» взяло на себя обязательство по финансированию инвестиционного проекта за счет собственных и привлеченных средств в размере 100%. ( л.д. <данные изъяты> гражданское дело №), протоколом распределения квартир подтверждается, что квартира № подлежала передаче ООО «СЖИ».
Дополнительным соглашением к указанному контракту от ДД.ММ.ГГГГ определена общая площадь квартир, подлежащих передаче ООО «СЖИ» в размере <данные изъяты> кв.м. ( л.д.<данные изъяты> гр.дело №).
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ функции заказчика ОАО «ИКМО» были переданы ООО «СЖИ» ( л.д. <данные изъяты> гражданское дело №). Разрешение на строительство на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было выдано на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Ступинского района « О согласовании размещения многоквартирного жилого дома № в Северо-Западном микрорайоне г.Ступино».
ДД.ММ.ГГГГ КУИ Ступинского района был заключен с ОАО «ИКМО» договор аренды земельного участка, согласно справке КУИ, платежи за арендуемый земельный участок в бюджет Ступинского района не поступали, задолженность составляет <данные изъяты> руб.
Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЖИ» по иску ОАО «ИКМО» было обязано судом исполнить обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией Ступинского района представлен приказ от ДД.ММ.ГГГГ «О создании комиссии по обследованию строящегося жилого дома по адресу: г.Ступино, <адрес>, а также акт обследования, в результате которого установлено, что железобетонный каркас здания, железобетонные перекрытия, ограждающие конструкции, лестничные марши ( кроме входных) выполнены на <данные изъяты>%, облицовка здания кирпичом выполнена на <данные изъяты>%, в квартирах частично выполнен монтаж ненесущих перегородок, оконных и балконных блоков. Внутренняя отделка квартир, инженерные системы, лифты- отсутствуют, мягкая кровля, остекление балконов и лоджий – отсутствуют. На обмеренные квартиры составлены технические паспорта, в том числе на квартиру № ( л.д. <данные изъяты>).
Допрошенные в судебном заседании свидетели: Косинский ФИО14 и Беляченков ФИО15 подтвердили, что участвовали в обследовании спорного объекта, по результатам обследования ими ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования и технические паспорта, в том числе и на квартиру истицы.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Пахомов ФИО16, заместитель руководителя администрации Ступинского муниципального района суду пояснил, что застройщиком спорного дома являются ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» с ДД.ММ.ГГГГ. Подрядчиком является ООО Строительная инвестиционная компания «Ступинская жилищная инициатива». ОАО «Ипотечная корпорация» знали о наличии дольщиков и о заключенных договорах. Свои обязательства они не исполнили, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, более двух лет строительство не ведется.
Таким образом, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку соответствуют требованиям ст. 130 ГК РФ, истцами и сторонами по делу представлены доказательства законности строительства с получением разрешения и предоставлением земельного участка в аренду, представлены доказательства надлежащего исполнения истцами обязанности по договору долевого участия в строительстве, описание спорного объекта недвижимости с указанием его индивидуализирующих характеристик в дополнительном соглашении к договору, техническом паспорте, составленном по результатам комиссионного обследования объекта недвижимости, подтверждающем создание объекта недвижимости, не завершенного строительством.
Признание за истцом права собственности не приведет к нарушению интересов других лиц, участвующих в деле, поскольку представлены доказательства распределения спорной квартиры при определении имущественных прав между соинвесторами именно ООО «СЖИ», состоявшему с истцами в договорным отношениях и признающему их исковые требования.
Доводы ответчика ОАО «Ипотечная корпорация» на то обстоятельство, что они не являются надлежащими ответчиками не состоятельна, поскольку они являются заказчиками спорного объекта.
В силу ч.2 ст.41 ГПК РФ,- в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
ОАО «Ипотечная корпорация», согласно заключенным контрактам вправе претендовать только на часть спорного объекта. Таким образом, права указанного ответчика ущемлены быть не могут.
Ответчиком ОАО «Ипотечная корпорация» не представлено документальных подтверждений свидетельствующих о том, что они являются собственниками всего спорного объекта незавершенного строительства.
Не обоснованы доводы ответчика ОАО «Ипотечная корпорация» на то обстоятельство, что они не знали о договорах инвестирования между истцом, а так же другими соинвесторами и ООО Строительная инвестиционная компания «Ступинская жилищная инициатива». Согласно переписки ( приобщены к материалам дела) между соинвесторами и руководством ОАО «Ступинская жилищная инициатива», следует, что финансирование строительства обеспечено на 100%. Интересы дольщиков предусматриваются договорами долевого участия в строительстве, их соблюдение обеспечивается действующим законодательством.
Разрешение на строительство было выдано до принятия ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Истец, заключив договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, как соинвестор, приобретает право на получение в собственность конкретной квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора, возложенных на них обязательств.
Материалами дела установлено, что истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Однако ответчики со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не выполнили.
Решением арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» было признано несостоятельным ( банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.
Истец в ином порядке, не может защитить свои нарушенные права, поскольку не был привлечен к процессу в арбитражном суде, в качестве стороны по делу.
Правоотношения возникшие на основе договоров инвестирования строительства многоквартирного дома, из содержания которых следует, что конечной целью участия граждан в строительстве является удовлетворение личных жилищных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, регулируется Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
С учетом выше установленного, требования истицы заявлены обоснованно и они подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.195, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать исполненными обязательства Барановой ФИО17, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Барановой ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Московской области права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру, общей площадью, с учетом не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., общей площадью лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м., расположенную № подъезде на <данные изъяты> этаже, согласно проекта №, условное расположение на площадке № в строящемся жилом доме, по адресу: Московская область, Ступино, <адрес> ( строительный номер).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: /подпись/ О.М.Майборода
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>