Дело № 2-2687/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 10 ноября 2010 года
Ступинский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Фоминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Володиной ФИО15 к Ведениной ФИО16, Михайлову ФИО17 и администрации Ступинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома и выделении в её собственность строений; встречному исковому заявлению Михайлова ФИО18 к Володиной ФИО19, Ведениной ФИО20 и администрации Ступинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведённые строения, разделе домовладения и выделении в его собственность строений; встречному исковому заявлению Ведениной ФИО21 к Володиной ФИО22, Михайлову ФИО23 и администрации Ступинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведённые строения, разделе домовладения и выделении в её собственность строений,
УСТАНОВИЛ:
Володина Н.В. обратилась в Ступинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Ведениной Р.В., Михайлову А.Л. и администрации Ступинского муниципального района <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок из земель населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 780 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив её собственность в отдельный жилой дом строения: лит. №жилой дом, лит. №веранда, лит. №-пристройка, лит. №-уборная.
Свои требования истица Володина Н.В. обосновывает тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Володиной Н.В. предоставлен земельный участок при доме площадью 300 кв. м.
Совладельцами указанного жилого дома являются Веденина Р.В., которой принадлежит ? доля, и Михайлов А.Л., которому принадлежит ? доля.
Михайлову А.Л. принадлежат два смежных земельных участка при доме площадью 300 кв. м. и 350 кв. м.
Ведениной Р.В. принадлежат два смежных земельных участка при доме площадью 900 кв. м. и 750 кв. м. При этом фактическая общая площадь земельного участка Ведениной Р.В. составляет 1278 кв. м., что на 372 кв. м. меньше, чем в соответствии с правоустанавливающими документами.
Фактическая площадь её (Володиной Н.В.) земельного участка по результатам межевания и в соответствии с фактическим пользованием составила 780 кв. м., что на 480 кв. м. больше, чем в соответствии с правоустанавливающим документом.
При отсутствии спора с Ведениной Р.В., она (Володина Н.В.) имеет законное право на оформление в собственность земельного участка площадью 780 кв. м.
Споры относительно границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования земельными участками и строениями.
Она (Володина Н.В.) пользуется жилым домом, состоящим из строений: лит. №-жилой дом, лит. №-веранда, лит№-пристройка, лит. №уборная и земельным участком площадью 780 кв. м.
Михайлов А.Л. и Веденина Р.В. пользуются новыми самовольно построенными жилыми домами.
В связи с тем, что строения Михайлова А.Л. и Ведениной Р.В. построены самовольно, произвести раздел жилого дома во внесудебном порядке невозможно.
Ответчик Михайлов А.Л. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Володиной Н.В., Ведениной Р.В. и администрации Ступинского муниципального района <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведённые строения: лит. №-жилой дом, лит. №мансарда, лит.№-веранда, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив в его собственность в отдельный жилой дом строения: лит. №-жилой дом, лит. №-мансарда, лит.№-веранда, лит. №-баня, лит. №-навес, лит. №хозблок, лит. №-уборная.
Свои исковые требования Михайлов А.Л. обосновывает тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ему (Михайлову А.Л.) принадлежат два смежных земельных участка при доме площадью 300 кв. м. и 350 кв. м. <адрес> земельных участков соответствует фактическому порядку пользования земельными участками.
Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом.
Он (Михайлов А.Л.) пользуется строениями: лит. №жилой дом, лит. №мансарда, лит.№веранда, лит. №баня, лит. №навес, лит. №-хозблок, лит. №-уборная.
Строения лит. №-жилой дом, лит. №-мансарда, лит.№веранда возведены им самовольно без получения разрешения на строительство в установленном порядке.
Ответчица Веденина Р.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Володиной Н.В., Михайлову А.Л. и администрации Ступинского муниципального района <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведённые строения: лит. № – жилой дом, лит. в – веранда, лит. № – веранда, лит. № – жилой дом (2-й этаж), лит.. – крыльцо, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделив в её собственность в отдельный жилой дом строения: лит. № – жилой дом, лит. № – веранда, лит. № – веранда, лит. № – жилой дом (2-й этаж), лит.. – крыльцо, лит. № – сарай, лит. № – сарай, лит. № – уборная.
Свои исковые требования Веденина Р.В. обосновывает тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли жилого дома ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ей также принадлежат два смежных земельных участка при доме площадью 900 кв. м. и 750 кв. м. При этом фактическая общая площадь земельного участка составляет 1278 кв. м., что на 372 кв. м. меньше, чем в соответствии с правоустанавливающими документами. Указанная площадь земельного участка соответствует фактическому порядку пользования земельным участком.
Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом. Она (Веденина Р.В.) пользуется строениями: лит. № – жилой дом, лит. № – веранда, лит. № – веранда, лит. № – жилой дом (2-й этаж), лит.. – крыльцо, лит. № – сарай, лит. № – сарай, лит. № – уборная.
Строения лит. № – жилой дом, лит. № – веранда, лит. № – веранда, лит. № – жилой дом (2-й этаж), лит.. – крыльцо возведены ею самовольно без получения разрешения на строительство в установленном порядке.
В судебном заседании представитель истицы Володиной Н.В. – Скольцов А.С., действующий на основании доверенности МО-5 № от ДД.ММ.ГГГГ, отказался от исковых требований в части признания за Володиной Н.В. права собственности в порядке приватизации на земельный участок из земель населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 780 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с чем судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о прекращении производства по делу в части заявленных Володиной Н.В. исковых требований о признании за ней (Володиной Н.В.) права собственности в порядке приватизации на земельный участок из земель населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 780 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В остальной части представитель истицы Володиной Н.В. – Скольцов А.С. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Встречные исковые требования Михайлова А.С. и Ведениной Р.В. признал в полном объёме.
Представитель ответчика Михайлова А.Л. – Власов Д.А., действующий на основании доверенности МО-5 № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Володиной Н.В. и Ведениной Р.В. признал в полном объёме, поддержал встречные исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчицы Ведениной Р.В. – Геер И.Л., действующий на основании доверенности МО-5 № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Володиной Н.В. и Михайлова А.Л. признал в полном объёме, поддержал встречные исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Ступинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства ответчик уведомлялся надлежащим образом; представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дела в отсутствие его представителя №).
Третьи лица – Мусишвили И.А., Чуфаров Е.К., Стрелкова М.Н. и Калмыкова Н.Ю., будучи надлежащим образом извещёнными о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представили, представили в суд письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело во всех судебных заседаниях в их отсутствие №
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования Володиной Н.В. и встречные исковые требования Михайлова А.Л. и Ведениной Р.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимым разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.
Как следует из ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, что истице Володиной Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> №
На основании свидетельства о праве собственности на землю № ДД.ММ.ГГГГ Володиной Н.В. предоставлен земельный участок при доме площадью 300 кв. м. для личного подсобного хозяйства (№
Михайлову А.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (№
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Михайлову А.Л. на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка площадью 350 кв. м. и 300 кв. м. с кадастровыми номерами № и №, находящиеся по адресу: <адрес> №
ДД.ММ.ГГГГ Михайлову А.Л. выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные земельные участки (№
ДД.ММ.ГГГГ Михайлову А.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю жилого дома, общей площадью 23,5 кв. м., лит. №
Ведениной Р.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Также Ведениной Р.В. принадлежат два смежных земельных участка при доме площадью 900 кв. м. и 750 кв. м.
Как следует из представленного технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ», строения лит. № – жилой дом, лит. № – веранда, лит. № – веранда, лит. № жилой дом, лит. № мансарда, лит. № – веранда, лит. № – мансарда, лит.. – крыльцо возведена самовольно без получения разрешения на строительство в установленном порядке №
Между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования строениями.
Володина Н.В. пользуется жилым домом, состоящим из строений: лит. №-жилой дом, лит. №веранда, лит. №пристройка, лит. №-уборная.
Михайлов А.Л. пользуется строениями: лит. №-жилой дом, лит. №-мансарда, лит.№-веранда, лит. №-баня, лит. №-навес, лит. №-хозблок, лит. №уборная.
Веденина Р.В. пользуется строениями: лит. № – жилой дом, лит. № – веранда, лит. № – веранда, лит. № – жилой дом (2-й этаж), лит.. – крыльцо, лит. № – сарай, лит. № – сарай, лит. № – уборная.
По делу была назначена и проведана строительно-техническая и землеустроительная экспертиза №
Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы №э, проведённой экспертом бюро «Маркант» ФИО8, по адресу: <адрес>, самовольно выстроены строения: лит. № жилой дом, лит. № – мансарда, лит. № – веранда, лит. № – жилой дом, лит. № – веранда, лит. № – веранда, лит. № – жилой дом (2-й этаж), лит.. – крыльцо.
Произведёнными обследованиями установлено, что на земельном участке по данному адресу Михайлов А.Л. самостоятельно возвёл строения: лит. № – жилой дом, лит. № – мансарда, лит. № – веранда. Веденина Р.В. самостоятельно возвела строения: лит. № – жилой дом, лит. в – веранда, лит. № веранда, лит. № жилой дом (2-й этаж), лит.. – крыльцо. Выявленные самостоятельно возведённые строения соответствуют строениям, указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.
Переустройство и перепланировка, а именно – возведение самостоятельных строений произведено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП. Строительство указанных самовольных построек закончено, они не являются аварийными и не имеют степени износа. Самовольные строения права и законные интересы других лиц не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожают.
Жилой дом лит. № с мансардой лит. № и верандой лит. № располагается на земельном участке площадью 650 кв. м., принадлежащем Михайлову А.Л. на основании свидетельств о государственной регистрации права.
Жилой дом лит. В с верандами лит. в и в1, с 2-м этажом жилого дома лит. в2 и крыльцом лит.. располагается на земельном участке площадью 1278 кв. м., используемом Ведениной Р.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.1998 года.
Таким образом, строения: лит. № – жилой дом, лит. № мансарда, лит. № – веранда, лит. № жилой дом, лит. в – веранда, лит. № – веранда, лит. № – жилой дом (2-й этаж), лит.. – крыльцо, возведённые на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, права и законные интересы других лиц не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожают, находятся в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщикам.
Учитывая установленный фактический порядок пользования, возведение Михайловым А.Л. строений: лит. № жилой дом, лит. № – мансарда, лит. № веранда, возведение Ведениной Р.В. строений: лит. № – жилой дом, лит. в – веранда, лит. № – веранда, лит. № – жилой дом (2-й этаж), лит.. – крыльцо, представляется один возможный вариант раздела домовладения, предложенный сторонами по делу, а именно:
1) Володиной Н.В. (на плане окрашено красным) – лит. № – жилой дом, площадью 23,50 кв. м., площадью застройки 30,20 кв. м., инвентарной стоимостью 27825 рублей; лит. № пристройка, площадью застройки – 24,0 кв. м, инвентарной стоимостью 12870 рублей; лит. № – веранда, площадью застройки – 68,0 кв. м., инвентарной стоимостью 22620 рублей. Итого площадь составляет 23,50 кв. м., площадь застройки составляет 122,20 кв. м. Хозяйственные строения и сооружения: сарай, лит. № площадью застройки – 20,40 кв. м., инвентарной стоимостью 3075 рублей; сарай, лит. №, площадью застройки – 16,0 кв. м., инвентарной стоимостью 6210 рублей; уборная, лит. №, площадью застройки – 1,20 кв. м., инвентарной стоимостью 1110 рублей.
2) Михайлову А.Л. (на плане окрашено зелёным) – лит. № жилой дом, площадью 35,70 кв. м., площадью застройки 43,10 кв. м., инвентарной стоимостью 93915 рублей; лит. № – мансарда, площадью – 28,90 кв. м., инвентарной стоимостью 27015 рублей; лит. № – веранда, площадью застройки – 5,10 кв. м., инвентарной стоимостью 3255 рублей. Итого площадь составляет 64,60 кв. м., площадь застройки составляет 48,20 кв. м. Хозяйственные постройки и сооружения: баня, лит. № площадью застройки – 21,20 кв. м., инвентарной стоимостью 19305 рублей; навес, лит. №, площадью застройки – 1,80 кв. м., инвентарной стоимостью 405 рублей; хозблок, лит. №, площадью застройки – 16,80 кв. м, инвентарной стоимостью 5955 рублей; уборная, лит. №, площадью застройки – 1,20 кв. м., инвентарной стоимостью 1320 рублей.
3) Ведениной Р.В. (на плане окрашено синим) – лит. № – жилой дом, площадью – 23,90 кв. м., площадью застройки – 31,1 кв. м., инвентарной стоимостью 14925 рублей; лит. № – веранда, площадью застройки – 17,10 кв. м., инвентарной стоимостью 4380 рублей; лит. № – веранда, площадью застройки – 17,40 кв. м., инвентарной стоимостью 3015 рублей; лит. № – жилой дом (2-й этаж), объёмом – 93 куб. м., инвентарной стоимостью 17520 рублей; лит.. – крыльцо, площадью застройки – 1,90 кв. м. Итого площадь составляет 23,90 кв.м., площадь застройки составляет 67,50 кв. м. Хозяйственные строения и сооружения: сарай, лит. № площадью застройки – 24,40 кв. м., инвентарной стоимостью 3660 рублей; сарай, лит. № площадью застройки 6,30 кв. м., инвентарной стоимостью 2040 рублей; сарай, лит. №, площадью застройки – 22,0 кв. м., инвентарной стоимостью 8370 рублей; уборная, лит. № площадью застройки – 1,20 кв. м., инвентарной стоимостью 1110 рублей №
С указанным в экспертном заключении вариантом раздела домовладения стороны согласны, он наиболее полно отвечает их интересам с учётом уже сложившегося порядка пользования строениями.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Володиной ФИО24, Ведениной ФИО25 и Михайлова ФИО26 удовлетворить.
Признать за Михайловым ФИО27 право собственности на самовольно возведённые строения: лит. № жилой дом, площадью 35,70 кв. м., площадью застройки 43,10 кв. м.; лит. № – мансарда, площадью 28,90 кв. м.; лит. № – веранда, площадью застройки 5,10 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за Ведениной ФИО28 право собственности на самовольно возведённые строения: лит. № – жилой дом, площадью – 23,90 кв. м., площадью застройки – 31,1 кв. м.; № – веранда, площадью застройки – 17,10 кв. м.; лит. № – веранда, площадью застройки – 17,40 кв. м.; лит. № – жилой дом (2-й этаж), объёмом – 93 куб. м.; лит.. – крыльцо, площадью застройки – 1,90 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, по приведённому в заключении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №э варианту.
Выделить в собственность Володиной ФИО29 в отдельный жилой дом строения (на плане окрашено красным цветом): лит. № – жилой дом, площадью 23,50 кв. м., площадью застройки 30,20 кв. м.; лит. а – пристройка, площадью застройки – 24,0 кв. м.; лит. № – веранда, площадью застройки – 68,0 кв. м.; лит. № - уборная, площадью застройки – 1,20 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Выделить в собственность Михайлову ФИО30 в отдельный жилой дом строения (на плане окрашено зелёным цветом): лит. № – жилой дом, площадью 35,70 кв. м., площадью застройки 43,10 кв. м.; лит. № – мансарда, площадью – 28,90 кв. м.; лит. № – веранда, площадью застройки – 5,10 кв. м.; лит. № баня, площадью застройки – 21,20 кв. м.; лит. № навес, площадью застройки – 1,80 кв. м.; лит. № - хозблок, площадью застройки – 16,80 кв. м.; лит. № - уборная, площадью застройки – 1,20 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Ведениной ФИО31 в отдельный жилой дом строения (на плане окрашено синим цветом): лит. № – жилой дом, площадью – 23,90 кв. м., площадью застройки – 31,1 кв. м.; лит. № – веранда, площадью застройки – 17,10 кв. м.; лит. № – веранда, площадью застройки – 17,40 кв. м.; лит. № – жилой дом (2-й этаж), объёмом – 93 куб. м.; лит.. – крыльцо, площадью застройки – 1,90 кв. м.; лит. № – сарай, площадью застройки 6,30 кв. м.; лит. № – сарай, площадью застройки – 22,0 кв. м.; лит. № – уборная, площадью застройки – 1,20 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Володиной ФИО32, Михайлова ФИО33 и Ведениной ФИО34 на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.В. Есин