РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Ступинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи ФИО9 при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ступинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на 2/3 доли земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, признании права собственности на самовольные постройки лит.а2,лит.а3, лит.а4, лит.а5, а7, находящиеся на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на них, встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Ступинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на 1/3 долю земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, признании права собственности на самовольную постройку лит.а6, находящуюся на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на них,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Ступинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на 2/3 доли земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, признании права собственности на самовольные постройки лит.а2,лит.а3, лит.а4, лит.а5, а7, находящиеся на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на них, указывая на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности 2/3 доли домовладения по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли домовладения по указанному адресу является ФИО2
При доме расположен земельный участок площадью 1500 кв.м., что подтверждается картой границ от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Единое окно», которым они пользуются совместно.
В соответствии с положениями закона она имеет право получить в собственность в порядке приватизации 2/3 доли земельного участка площадь.1500 кв.м.
Кроме этого, на земельном участке она самовольно возвела постройки лит.а2,лит.а3, лит.а4, лит.а5, а7, которые возведены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и требования СНиП, не нарушают прав и интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.
В настоящее время возникла необходимость раздела жилого дома и земельного участка.
ФИО2 иск признала и предъявила встречный иск к ФИО1, администрации Ступинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на 1/3 долю земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, признании права собственности на самовольную постройку лит.а6, находящуюся на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на них по тем же основаниям.
ФИО1 никаких возражений по встречному иску не заявила.
Администрация Ступинского муниципального района <адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, о дне слушания дела извещена, что подтверждается распиской.
3-и лица, ФИО4, ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие № о дне слушания дела извещены, что подтверждается расписками.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей по доверенности ФИО1, ФИО2, считает, что предъявленные иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В силу ст.3 п.9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст.11.4 Земельного Кодекса РФ:
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 2/3 доли домовладения по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли домовладения по указанному адресу является ФИО2
При доме расположен земельный участок площадью 1500 кв.м., что подтверждается картой границ от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Единое окно», которым они пользуются совместно.
В соответствии с указанными положениями закона ФИО1 имеет право получить в собственность в порядке приватизации 2/3 доли, а ФИО2 1/3 долю земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.
Кроме этого, на земельном участке стороны самовольно возвели постройки лит.а2,лит.а3, лит.а4, лит.а5, а6, а7, которые по заключению строительно-технической экспертизы (л.д.87-111), возведены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и требования СНиП, не нарушают прав и интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, могут быть сохранены.
Заключением строительно-технической и землеустроительной экспертизы предлагается один вариант раздела жилого дома и земельного участка, с которым согласны представители сторон по доверенности.
В связи с чем, раздел дома и земельного участка между сторонами, суд производит по данному варианту раздела, который не требует произведения никакого переоборудования. От взыскания каких либо компенсаций по данному варианту раздела дома стороны отказываются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки лит.а2, лит.а3, лит.а4, лит.а5, а7 по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку лит.а6 по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 2/3 доли земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.
Разделить жилой дома по адресу: <адрес> следующим образом.
Выделить в собственность ФИО1 в отдельное домовладение строения лит. а2, лит.а3, лит.а4, лит.а5, а7, помещения 8, 9, 10, 11 лит.А, а также служебную постройку лит.Г1 и сооружения под лит.Г2, Г4.
Выделить в собственность ФИО2 в отдельное домовладение помещения 2, 3 лит.А, строение лит.а6, а также сооружения лит.Г3, Г6, служебные постройки лит.Г5, Г7.
В связи с разделом дома по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на него у ФИО1 и ФИО2 прекратить.
Разделить земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> следующим образом.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1000 кв.м. (на плане л.д.100 окрашен в желтый цвет) в следующих границах: с северной стороны между переломными (поворотными) точками, от т.1 до т.2 -8,15м., от т.2 до т.3- 28,37м., от т.3 до т.4- 4,19м., от т.4 до т.5- 17,64м., с восточной стороны от т.5 до т.6- 18,85м., с южной стороны от т.6 до т.7- 42,43м., от т.7 до т.8- 5,09м., от т.8 до т.9- 1,00м., от т.9 до т.10- 6,42м.. от т.10 до т.11- 1,21м., т.11 до т.12- 6,46м.. от т.12 до т.13- 4,55м., с западной стороны (со стороны улицы) от т.13 до т.1-19,12м.
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 500 кв.м. (на плане л.д.100 окрашен в синий цвет) в следующих границах: с северной стороны между переломными (поворотными) точками 13и12 -4,55м., 12и11 - 6,46м., 11и10 - 1,21м., 10и9 6,42м., 9и8 - 1,00м., 8и7 - 5,09м., 7и6 - 42,43м., с восточной стороны 6и14-2,91м., 14и15 -5,74м., 15и16-30,13м., 16и17-27,18м., с западной стороны (со стороны улицы) 17и18-3,31м., 18и13 -2,15м.
В связи с разделом земельного участка по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на него у ФИО1 и ФИО2 прекратить.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение № дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: ФИО8