РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Ступинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи ФИО7. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Ступинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома с выделением в отдельное домовладение с присвоением отдельного почтового адреса, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, встречному иску ФИО3 к ФИО2, администрации Ступинского муниципального района <адрес> о разделе жилого дома с выделением в отдельное домовладение, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
Установил:
ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>.
? доля жилого дома по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Ступинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома с выделением в отдельное домовладение с присвоением отдельного почтового адреса, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указывая на то, что в 2009 году он самовольно возвел жилой дом под лит.Б, Б1, б на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №
Указанные строения выстроены, готовы к принятию в эксплуатацию, при их возведении соблюдены строительные, санитарные, противопожарные нормы, требования СНиП, они не нарушают прав и интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.
В настоящее время он желает выделить принадлежащую ему часть дома в натуре.
ФИО3 иск признала, предъявила встречный иск к ФИО2, администрации Ступинского муниципального района <адрес>, в котором просит произвести раздел дома с выделением в отдельное домовладение, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
Представитель по доверенности ФИО2 встречный иск признал.
Представитель по доверенности администрации Ступинского муниципального района <адрес> предъявленные иски признал частично.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон по доверенности, истицу ФИО3, считает, что предъявленные иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>.
? доля жилого дома по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2009 году ФИО2 самовольно возвел жилой дом под лит.Б, Б1, б на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Из заключения строительно-технической экспертизы (л.д.№) следует, что указанные строения выстроены, готовы к принятию в эксплуатацию, при их возведении соблюдены строительные, санитарные, противопожарные нормы, требования СНиП, они не нарушают прав и интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, могут быть сохранены, поэтому, исковые требования ФИО2 в этой части подлежат удовлетворению.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы раздел спорного дома технически возможен, представлен единственный вариант его раздела, с которым стороны согласны, по нему не требуется взыскания никакой компенсации, производства переоборудования, а поэтому, суд считает необходимым разделить жилой дом по данному варианту, выделение частей дома в отдельное домовладение возможно.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом под лит.Б, Б1, б на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Домовладение по адресу: <адрес> разделить следующим образом.
Выделить в собственность ФИО2 в отдельное домовладение с присвоением отдельного почтового адреса
в жилом доме Лит. А. ком.1 пл. 15.5кв.м., ком. 2.
пл. 20.5кв.м., общей стоимостью................................................... 42678.0руб.
пристройка Лит. А1. ком. 3, пл. 6.8кв.м. ком. 4 пл. 8.9кв.м.
общей стоимостью................................................. ...................... 13305.0руб.
веранда лит. а. ком. 5 пл. 10.8кв.м.
общей стоимостью................................................... ...................... 4020.0руб.
пристройка Лит. А1. ком. 3, пл. 6.8кв.м. ком. 4 пл. 8.9кв.м.
общей стоимостью.................................................. ..................... 13305.0руб.
в жилом доме Лит. Б. ком. 5 пл. 13.1кв.м., ком. 6. пл. 3.5кв.м., ком. 7 пл. 2.6кв.м., ком. 8 пл. 14.2кв.м., ком. 9 пл. 20.9кв.м., ком. 10 пл. 13.9кв.м. ком.11 пл. 16.2 кв.м. ком. 12 пл. 3.6 кв.м., ком. 13 пл. 2.8кв.м., ком. 14 пл. 14.3кв.м., ком. 15 пл. 14.4кв.м., ком. 16 пл. 14.1кв.м.
общей стоимостью................................................. .................... 222375.0руб.
цокольный этаж Лит. Б1. ком.2 пл. 39.6кв.м., ком. 3.
пл. 38.6кв.м., общей стоимостью................................................. 109260.0руб.
пристройка лит. б. ком 1 пл. 2.8кв.м., ком. 4 пл. 3.3кв.м.
общей стоимостью........................................................................... 6420.0руб.
погреб Лит. ГЗ. стоимостью........................................................... 2490.0руб.
сарай Лит. Г4. стоимостью............................................................ 4005.0руб.
навес Лит. Г5. стоимостью............................................................. 1830.0руб.
служебное Лит. Г6. стоимостью........................................ ........ 19335.0руб.
гараж Лит. Г7. стоимостью........................................................... 3930.0руб.
служебное Лит. Г11. стоимостью................................................... 6945.0руб.
навес Лит. Г12. стоимостью............................................................. 105.0руб.
колодец Лит. К. стоимостью........................................................... 5445.0руб.
забор стоимостью..................................................... ...................... 4440.0руб.
Общая стоимость выделяемой части домовладения составляет 446583.0руб.
Выделить в собственность ФИО3 в отдельное домовладение в
основном строении Лит. А. ком. 1 пл. 15.6кв.м., ком. 2 пл.
19.8кв.м. общей стоимостью............................................ ............. 41967.0руб.
веранда лит. а1 ком. 3 пл. 11.3кв.м.
общей стоимостью................................................... ....................... 4350.0руб.
сарай Лит. Г. стоимостью............................................................... 4320.0руб.
сарай Лит. Г8. стоимостью............................................................. 2745.0руб.
сарай Лит.10. стоимостью.............................................................. 2790.0руб.
уборная Лит. В. стоимостью............................................................. 885.0руб.
забор 1. стоимостью......................................................................... 2220.0руб.
В связи с разделом домовладения по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на него у ФИО2 и ФИО3 прекратить.
Решение может быть обжаловано в Мособсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: ФИО8