ДЕЛО № 2-3643/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 23 ноября 2010 года.
Мотивированное решение составлено 26 ноября 2010 года.
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,
с участием истца Бардук Т.А.,
при секретаре Чаплиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардук ФИО5 к ИФНС России по г.Ступино о признании жилых помещений частью жилого дома, о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ИФНС России по г.Ступино Московской области, в котором просит признать жилые помещения общей площадью 33.9 кв.м, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящиеся в собственности ФИО1, частью жилого дома; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру жилой площадью 33.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома, представляющего собой жилые помещения площадью 33.9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником жилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, состоящих из трех комнат с обособленным входом, печным отоплением; мест общего пользования, а также помещений вспомогательного использования с владельцами соседних жилых помещений не имеется. На основании ст.16 ЖК РФ просит удовлетворить ее требования.
В судебном заседании истец подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований, дополнительно пояснив, что возникшая проблема не позволяет ей, как и иным гражданам, проживающим в данном доме, реализовать право на земельный участок при доме.
Представитель ответчика - ИФНС России по г.Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении или возражений суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Определением Ступинского городского суда Московской области от 19 ноября 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ступинского муниципального района Московской области.
Представитель ответчика – администрации Ступинского муниципального района в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении или возражений суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, обозрев материалы дела № 2-461/07, нашел исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов гражданского дела № 2-461/07, решением Ступинского городского суда от 29 марта 2007 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, включена в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и за Бардук Т.А. в порядке наследования по закону признано право собственности на указанную квартиру. При этом, в собственность ФИО3 указанное жилое помещение было передано в качестве квартиры на основании договора серии Б № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с Положением «О приватизации жилищного фонда в <адрес>» между ним и НГЧ-14.
В соответствии с материалами настоящего дела, истец на основании решения Ступинского городского суда от 29 марта 2007 года зарегистрировала право собственности на квартиру общей площадью 33.9 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.8).
В соответствии с техпаспортом жилого помещения ГУП «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира истца расположена на первом этаже, состоит из двух комнат жилой площадью 23.0 кв.м и помещением подсобного назначения 10.9 кв.м (л.д.9-12).
В ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указаны объекты, подлежащие учету в кадастре недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.
В соответствии с положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Безусловно, объект - часть жилого дома и объект - квартира не равнозначные понятия. Правомочия в отношении части жилого дома и правомочия в отношении квартиры в жилом доме также имеют разную правовую природу.
Исходя из кадастрового паспорта жилого помещения, <адрес> истца состоит из помещений под лит.А, а, и – согласно плану - занимает примерно одну треть первого этажа всего <адрес>, а исходя из исковых требований, истец просит признать за ней право собственности на неопределенную «часть» <адрес>.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Суд считает, что в данном случае прекращение зарегистрированного права, а следом вновь признание права собственности не могут рассматриваться как способ защиты гражданских прав, поскольку в качестве такового ни в ГК РФ, ни в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ни в иных законах не предусмотрен.
Прекращение зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
С учетом позиции истца, она не намерена отказываться от права собственности на определенное недвижимое имущество, и подобным способом она намерена разрешить возникшую – по ее мнению – проблему в получении в порядке приватизации земельного участка при указанном доме.
Однако, выбранный истцом способ разрешения земельного вопроса является ошибочным, и истец заблуждается, что при наличие у нее права собственности на жилое помещение – на квартиру, она не имеет возможности претендовать на земельный участок при доме.
Более того, при избранном истцом способе защиты подлежит изменению правовой режим всего дома, в котором, со слов истца, также проживают иные граждане.
В этой связи исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бардук ФИО6 к ИФНС России по г.Ступино и администрации Ступинского муниципального района о признании жилых помещений общей площадью 33.9 кв.м, расположенных в <адрес> по адресу: <адрес>, станция Ситенка, <адрес>, находящихся в собственности Бардук ФИО7, частью жилого дома; о прекращении права собственности Бардук ФИО8 на квартиру жилой площадью 33.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; о признании права собственности на часть жилого дома, представляющего собой жилые помещения площадью 33.9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении 10 дней.
Федеральный судья: Ильина О.И.