ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ
Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи ФИО5 при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере № руб.00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № руб.00 коп., расходов по оплате госпошлины в размере № руб.28 коп.,
Установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере № руб.00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № руб.00 коп., расходов по оплате госпошлины в размере № руб.№ коп., а всего № руб.№ коп., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор №, согласно которому истец выступал покупателем, а ответчик - продавцом.
При этом стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.
Таким образом, поскольку условия о непосредственной продаже земельного участка в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ не было, данный договор является предварительным. Данный вывод следует также из того, что в договоре, а именно в п. 1.1 содержится условие, что заключаемый в будущем договор купли-продажи земельного участка, именуется «Основной договор».
В соответствии с п.2.2.1 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена земельного участка по основному договору составляет № рублей.
Согласно п. 4.2 договора была установлена обязанность покупателя уплатить указанную сумму в день подписания договора. Денежные средства в сумме № рублей были переданы ответчику, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство подтверждает, что с его стороны обязательства по Договору №от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом.
В силу п. 3.6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка должен был быть заключен в срок, не более 9 месяцев с даты заключения предварительного договора.
Однако, в течение установленного срока основной договор не был заключен. По истечении указанного срока им было предпринято обращение к ответчику на предмет возврата переданных ему денежных средств и процентов из расчета п. 4.6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ - 15% годовых.
На его обращение ответчик сообщил, что готов выплатить требуемую сумму до ДД.ММ.ГГГГ, а проценты - до ДД.ММ.ГГГГ.
По наступлении указанного ответчиком срока, истцом вновь была предпринята попытка урегулировать данный спор, но ответчик сообщил, что не располагает данной суммой, в связи с чем, от возврата денежных средств уклонился.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ «Обязательства, предусмотренные предварительным оговором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
Основной договор между ним и ответчиком в согласованный срок не заключен. Предложения о заключении основного срока ни с его стороны ответчику, ни от ответчика в его адрес не направлялись
Из полученной выписки из ЕГРП ему стало известно, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Таким образом, ответчик не располагает тем земельным участком площадью № кв.м., который намеревался передать ему в собственность по основному договору купли-продажи.
Тем самым подтверждается, что заключение основного договора не возможно и требовать от ответчика его заключения также не представляется возможным.
Кроме того, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, поскольку обязательства, установленные предварительным договором прекращены, обязанность по передаче в его собственность земельного участка площадью № кв.м. по указанному адресу у ответчика отсутствует.
Однако, поскольку основной договор между истцом и ответчиком не был заключен в установленный предварительным договором срок, ответчик, получивший от истца в счет оплаты недвижимого имущества денежные средства, обязан их возвратить.
В связи с тем, что стоимость земельного участка, предусмотренного Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, оплачена им в полном объеме, а земельный участок ему не был передан и основной договор купли-продажи земельного участка не заключен, подлежат применению нормы Главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении.
В соответствии со ст. 8, 307 ГК РФ права и обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из неосновательного обогащения.
Согласно п. 4.6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения п. 3.6 договора Продавец обязуется вернуть Покупателю денежные средства в полном объеме, а также уплатить сумму процентов за пользование денежными средствами из расчета 15% годовых.
Таким образом, Ответчик обязан помимо уплаченных ему денежных средств в сумме № рублей обязан уплатить проценты.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ
и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ «...проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если тоном., иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок».
В судебном заседании истец и представители сторон по полной доверенности пришли к мировому соглашению по данному спору, условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, с условиями мирового соглашения истец и представители сторон по полной доверенности согласны, просят его утвердить и прекратить производство по делу.
Суд, проверив материалы дела, считает, что условия мирового соглашения не нарушают прав и интересов сторон, не противоречат закону, а поэтому, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ,
Определил:
Утвердить мировое соглашение по которому:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> выплачивает в пользу ФИО2 по существу предъявленных исковых требований № руб.00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В указанную сумму входят расходы по оплате ФИО2 госпошлины при подаче искового заявления.
Никаких других претензий материального и морального характера стороны друг к другу не имеют.
Производство по делу прекратить.
Повторное обращение в суд с иском по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: ФИО6