ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ
Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи ФИО5 при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО СПО «Агропромстройпроект» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб.00 коп.,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО СПО «Агропромстройпроект», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение сроков передачи ему квартиры в размере <данные изъяты> руб.00 коп., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Инвестор) и организацией ЗАО Строительно-проектное объединение «Агропромстройпроект» (Застройщик) заключен договор № на участие в инвестировании жилищного строительства дома по строительному адресу: <адрес>, Северо-западный микрорайон, квартал <данные изъяты>», <адрес> (присвоен почтовый адрес: <адрес>).
Согласно указанного договора Застройщик обязуется обеспечить строительство объекта, передать Инвестору квартиру в течении 4-х месяцев с момента сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии, содействовать Инвестору в проведении государственной регистрации прав на квартиру в Федеральной регистрационной службе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, согласно которому разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта будет выдано не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Застройщик передает Инвестору однокомнатную <адрес> общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой - 21,1 кв.м,, расположенную по адресу: <адрес>.
Застройщик подтверждает, что обязательства Инвестора по Договору выполнены полностью и претензий к Инвестору не имеет. Полная стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.).
Условия договора на участие в инвестировании жилищного строительства Инвестор выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданной ЗАО СПО «Агропромстройпроект», однако Застройщик не содействовал и не содействует в проведении государственной регистрации прав на квартиру в Федеральной регистрационной службе Московской области (п.п. <данные изъяты> договора), в результате чего он и его семья не могут полноценно проживать в квартире, а также не представляется возможным зарегистрироваться в данной квартире.
В соответствии с обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства жилых многоквартирных домов (от ДД.ММ.ГГГГ) к указанным правоотношениям следует применять Закон РФ «О защите прав потребителей».
ДД.ММ.ГГГГ им были представлены в Ступинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> имеющиеся у него документы для государственной регистрации.
В середине июня получено уведомление о приостановлении государственной регистрации (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором регистрирующий орган сообщает, что по данному объекту ранее документы на регистрации не представлялись, в связи с этим необходимо представить дополнительные документы, такие как документ на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта.
Указанные документы могут быть только у Застройщика. Регистрирующий орган также обращает внимание, что в соответствии с п. <данные изъяты> Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется содействовать Инвестору в проведении государственной регистрации прав на квартиру в течении 4-месяцев с момента получения Застройщиком всех необходимых документов, для государственной регистрации права собственности Инвестора на квартиру. Кроме того, регистрирующий орган сообщает в уведомлении что, направил запрос Застройщику (ЗАО СПО «Агропромстройпроект») о предоставлении необходимых документов.
ДД.ММ.ГГГГ получено сообщение об отказе в государственной регистрации (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в котором регистрирующий орган сообщает, что запрос, направленный Застройщику оставлен без ответа, в связи с чем не представлены документы, подтверждающие факт постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Считает, что Застройщик с момента подписания Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ располагает всеми необходимыми документами для государственной регистрации объекта недвижимости, однако по неизвестным ему причинам не исполняет условие договора № на участие в инвестировании жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а именно Застройщик чинит препятствие в проведении государственной регистрации прав на квартиру.
В судебном заседании представители сторон по полной доверенности пришли к мировому соглашению по данному спору, условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, с условиями мирового соглашения представители сторон по полной доверенности согласны, просят его утвердить и прекратить производство по делу.
Суд, проверив материалы дела, считает, что условия мирового соглашения не нарушают прав и интересов сторон, не противоречат закону, а поэтому, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ,
Определил:
Утвердить мировое соглашение, по которому:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
От иска в части взыскания с ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков передачи ему квартиры в размере <данные изъяты> руб.00 коп., истец отказывается.
Производство по делу прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о торм же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: ФИО6