ДЕЛО № 2-1076/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10 декабря 2010 года.
Мотивированное решение составлено 14 декабря 2010 года.
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,
с участием истцов Карташовой З.А.,
Карташовой Н.И.,
ответчика Колотковой В.А.,
представителя ответчика Никифоровой Р.А., действующая на
основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика - адвоката Новикова И.Е., действующего на осно-
вании ордера №/А, выданного ДД.ММ.ГГГГ АК № АП МО,
при секретаре Чаплиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Карташовой ФИО12 и Карташовой ФИО13 к Колотковой ФИО14, Никифоровой ФИО15 и Муратовой ФИО16 о выделе доли из общего имущества жилого дома и о прекращении долевой собственности, об установлении границ земельного участка,
по встречному исковому заявлению Муратовой ФИО17 к Карташовой ФИО18, Карташовой ФИО19, Колотковой ФИО20, Никифоровой ФИО21 о реальном разделе домовладения, прекращении долевой собственности и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Карташова З.А. и Карташова Н.И. обратились в суд с иском к Колотковой В.А., Никифоровой Р.А. и Муратовой В.И., в котором просят:
- произвести выдел долей - по 1/8 Карташовой З.А. Карташовой Н.И. из общего имущества часть строений из жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>: из основного строения Лит А 1 - жилую комнату № площадью 17.4 кв.м., кухню под № 3 площадью 8.6 кв.м., веранду Лит а площадью 9.2 кв.м., веранду Лит а 3 площадью 11.0 кв.м; из хозяйственных построек: служебное строение лит Г, хозблок лит.Г 1, уборная лит Г 4, часть навеса Лит Г 2;
- признать за ними право собственности на часть жилого дома: из основного строения Лит А 1 - жилую комнату № площадью 17.4 кв.м., кухню под № 3 площадью 8.6 кв.м., веранду Лит а площадью 9.2 кв.м., веранду Лит а 3 площадью 11.0 кв.м; уборную лит Г 4, часть навеса Лит Г 2;
- за Карташовой Н.И. признать право собственности на служебное строение лит.Г и хозблок лит.Г1;
- прекратить долевую собственность на жилой дом и хозяйственные постройки в отношении истцов;
- взыскать компенсацию с Колотковой В.А. и Никифоровой Р.А. за превышение пользования жилой площадью;
- установить границы для владения и пользования земельным участком площадью 300 кв.м, находящегося в долевой собственности по вышеуказанном адресу;
- установить границы земельного участка истцам площадью 150 кв.м., находящегося в долевой собственности (300 кв.м) с левой стороны по отношению к <адрес>.
Свои требования истцы обосновывают тем, что являются сособственниками жилого дома по указанному адресу: по 1/8 доле – истцы, совместно с ответчиками Колотковой В.А. – 1/8 доля, Никифоровой Р.А. – 1/8 доля и Муратовой В.И. – 1/2 доля; а также совместно с Колотковой В.А. и Никифоровой Р.А. являются сособственниками земельного участка площадью 300 кв.м при указанном доме, в равных долях по ? доле каждая; общая площадь земельного участка при доме составляет 909 кв.м. В связи с существенными разногласиями имеют намерение выделиться из общедолевой собственности с последующим обособлением.
Муратова В.И. подала встречный иск к Карташовой З.А., Карташовой Н.И., Колотковой В.А. и Никифоровой Р.А., в котором просит:
- произвести реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности в отношении нее, выделив ей в собственность с присвоением отдельного почтового адреса строения под лит.А, состоящее из жилой комнаты № площадью 6.5 кв.м, жилой комнаты № площадью 13.3 кв.м, кухни (столовой) № площадью 11.4 кв.м, пристройку под лит.А, комнату № площадью 15.8 кв.м, веранду лит.а2 площадью 9.8 кв.м, веранду под лит.а5 площадью 7.47 кв.м, постройки под лит.Г3 и туалет, не обозначенный на плане литером;
- установить границы земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив ей в собственность часть земельного участка площадью 482 кв.м по этому же адресу.
Свои требования Муратова В.И. обосновывает тем, что является собственником ? доли жилого дома, а также земельного участка площадью 400 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, и в настоящий момент намерена выделить свою долю в отдельное домовладение с учетом сложившегося порядка пользования между сособственниками.
В судебном заседании истцы Карташова З.А. и Карташова Н.И. подтвердили изложенные в заявлении обстоятельства, настаивали на удовлетворении заявленных требований, дополнительно пояснив, что между ними и ответчиками сложились крайне неприязненные отношения, в связи с чем просили установить сервитут не через их участок, а через участок Муратовой В.И., поскольку именно это обстоятельство явилось основной причиной обращения в суд. Кроме того, с учетом сложившегося порядка пользования домом площадь, находящаяся у них в пользовании, гораздо меньше остальных сособственников, в связи с чем просили компенсировать учетом интересов в вопросе установления сервитута.
В судебном заседании ответчик Колоткова В.А. исковые требования Карташовых не признала; исковые требования Муратовой В.И. поддержала в полном объеме, заявив о том, что сервитут через участок Карташовых гораздо короче, чем через участок Муратовой В.И.
В судебном заседании представитель ответчика Никифоровой Рим.А. по доверенности Никифорова Рит.А. исковые требования Карташовых не признала; исковые требования Муратовой В.И. поддержала в полном объеме, заявив о том, что сервитут через участок Карташовых гораздо короче, чем через участок Муратовой В.И.
Ответчик Муратова В.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом, ходатайства об отложении или возражений суду не представила.
В судебном заседании адвокат Новиков И.Е., действующий в интересах ответчика Муратовой В.И. на основании ордера, исковые требования Карташовых не признал; самостоятельно заявленные требования Муратовой В.И. поддержал в полном объеме.
Суд, выслушав мнение сторон, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.
В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Как следует из материалов настоящего дела, а также из материалов приобщенных гражданских дел № 2-128/09 и № 2-400/08, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: Карташовой З.А. – 1/8 доля в праве; Карташовой Н.И. – 1/8 доля в праве (кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство ей принадлежит на праве личной собственности строения лит.Г и лит.Г1); Колотковой В.А. – 1/8 доля в праве; Никифоровой Р.А. – 1/8 доля в праве; Муратовой В.И. – ? доля в праве.
При указанном домовладении имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений площадью 300 кв.м с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности: Карташовой З.А. – ? доля в праве; Карташовой Н.И. – ? доля в праве; Колотковой В.А. – ? доля в праве; Никифоровой Р.А. – ? доля в праве.
На основании свидетельства МО-№ от ДД.ММ.ГГГГ Муратовой В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,04 га при этом же домовладении (дело № 2-1076/10, л.д.113), однако данный земельный участок не сформирован и не зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости.
Допрошенный в судебном заседании эксперт Князев М.Г. показал, что фактический раздел указанного дома теоретически возможен, однако крайне нежелателен, поскольку степень изношенности дома с учетом даты постройки близка к критической, и при разборе бревен дома либо переносе будут затронуты стены, и неизвестно, как строение поведет себя, в связи с чем имеется вероятность того, что дом может рухнуть.
На этом основании стороны пришли к обоюдному согласию по поводу определения порядка пользования жилым домом.
В соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы (дело №, л.д.164-207), единственно допустимым в силу технической безопасности является определение порядка пользования жилым домом, который соответствует сложившемуся, и при нем выделяется в пользование:
Карташовой З.А. и Карташовой Н.И. <адрес> (на плане окрашено синим цветом) в составе:
- жилая комната №, лит. А1 - основное строение, площадью - 17,40 кв. м., инвентаризационной стоимостью 12530 руб.;
- кухня №, лит. А1 - основное строение, площадью - 8,60 кв. м., инвентаризационной стоимостью 7035 руб.;
- помещение №, лит. а - веранда, площадью - 9,20 кв. м., инвентаризационной стоимостью 2835 руб.;
- помещение №, лит. А3 - веранда, площадью - 11,0 кв. м., инвентаризационной стоимостью 2160 руб.
<адрес> составляет 46,20 кв. м., ~ 27/100 доли, инвентаризационная стоимость 24560 руб.
Хозяйственные строения и сооружения:
- навес, лит. Г2, площадью (по наружному обмеру) - 9,70 кв. м., инвентаризационной стоимостью 1320 руб.;
- уборная, лит. Г4, площадью (по наружному обмеру) - 1,20 кв. м., инвентаризационной стоимостью 735 руб.;
- уборная, лит. Г6, площадью (по наружному обмеру) - 2,20 кв. м., инвентаризационной стоимостью 1320 руб.
Служебное строение лит. Г, площадью (по наружному обмеру) - 12,10 кв. м., инвентаризационной стоимостью 2280 руб.; и хоз.блок лит. Г1, площадью (по наружному обмеру) - 6,50 кв. м., инвентаризационной стоимостью 1185 руб;
Колотковой В.А. <адрес> (на плане окрашено желтым цветом) в составе:
- жилая комната №, лит. А1 - основное строение, площадью - 12,70 кв. м., инвентаризационной стоимостью 8905 руб.;
- помещение №, лит. al - веранда, площадью - 7,20 кв. м, инвентаризационной стоимостью 3285 руб.;
- помещение №, лит. а4 - веранда, площадью - 7,70 кв. м., инвентаризационной стоимостью 1987 руб.
Итого площадь составляет 27,60 кв. м., ~ 16/100 доли, инвентаризационная стоимость 14177 руб.
Хозяйственные строения и сооружения:
- душ, лит. Г5, площадью (по наружному обмеру) - 2,30 кв. м., инвентаризационной стоимостью 1320 руб;
Никифоровой Р.А. <адрес> (на плане окрашено красным цветом) в составе:
- жилая комната №, лит. А2 - основная пристройка, площадью - 8,10 кв. м., инвентаризационной стоимостью 5409 руб.;
- жилая комната №, лит. А2 - основная пристройка, площадью - 15,0 кв. м., инвентаризационной стоимостью 10266 руб.;
- помещение №, лит. а4 - веранда, площадью - 11,10 кв. м., инвентаризационной стоимостью 2723 руб.
Итого площадь составляет 34,20 кв. м., ~ 20/100 доли, инвентаризационная стоимость 18398 руб;
Муратовой В.И. <адрес> (на плане окрашено зеленым цветом) в составе:
жилая комната №, лит. А - основное строение, площадью - 6,50 кв. м., инвентаризационной стоимостью 5817 руб.;
жилая комната №, лит. А - основное строение, площадью - 13,30 кв. м., инвентаризационной стоимостью 11903 руб.;
кухня №, лит. А - основная пристройка, площадью - 11,30 кв. м., инвентаризационной стоимостью 12749 руб.;
пристройка №, лит. А - основное строение, площадью - 15,80 кв. м., инвентаризационной стоимостью 19991 руб.;
помещение №, лит. а2 - веранда, площадью - 9,0 кв. м., инвентаризационной стоимостью 2190 руб.;
помещение №, лит. а5 - веранда, площадью - 7,0 кв. м, инвентаризационной стоимостью 1140 руб.
Итого площадь составляет 62,90 кв. м., ~ 37/100 доли, инвентаризационная стоимость 53790руб.
Хозяйственные строения и сооружения:
сарай, лит. ГЗ, площадью (по наружному обмеру) - 22,80 кв. м.. инвентаризационной стоимостью 5745 руб.
Относительно требований по земельному участку суд пришел к следующему выводу.
В силу ч.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В силу решения Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Ступинского муниципального района» минимальный размер земельного участка, предоставляемый гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в городе составляет 0.04 га, в поселках 0.06 га, на селе 0.08 га. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ), ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный п. 1 и 2 настоящего решения, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.
С учетом вышеизложенных норм; с учетом площади находящегося в общедолевой собственности у Карташовых, Колотковой В.А. и Никифоровой Р.А. земельного участка (300 кв.м) с кадастровым номером №; а также с учетом того, что стороны по делу категорически отказались рассматривать возможность увеличения земельного участка путем признания права собственности на запользованную землю – сторонам разъяснено и между ними достигнуто соглашение о необходимости определения порядка пользования и владения земельным участком.
В соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, у сособственников в пользовании находится земельный участок при доме общей площадью 937 кв.м, из которого 300 кв.м поставлены на кадастровый учет, однако, ни землеотводным документам, ни кадастровому плану площадь и границы не соответствуют.
Как показал допрошенный в судебном заседании эксперт Князев М.Г., в координатах при составлении землеустроительного дела была допущена неточность, что является человеческим фактором, поэтому кадастровые показатели под домом сдвинуты. На этом основании измерения были произведены по межевым знакам.
В соответствии с соглашением, которое между сторонами было достигнуто, экспертом изготовлено дополнение к заключению землеустроительной экспертизы с устраивающим стороны вариантом, согласно которому в пользование может быть выделено:
Карташовой З.А. и Карташовой Н.И.: земельный участок, ограниченный с четырех сторон ломаными линиями, справа налево по <адрес> (на плане - синим штрихом):
- фасадная межа (с <адрес>): от т. 61 до т. 69 - 7,95 м., от т. 69 до т. 70- 1,74 м.;
- левая межа (с соседним земельным участком): от т. 70 до т. 71 - 6,20 м., от т. 71 до т. 72 - 1,19 м., от т. 72 до т. 73 - 14,72 м., от т. 73 до т. 74 - 0,14 м., от т. 74 до т. 75 - 0,64 м.;
- задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 75 до т. 76 - 2,69 м., от т. 76 до т. 77 - 5,74 м., от т. 77 до т. 68 - 3,72 м.;
- правая межа (с земельным участком Колотковой В.А.): от т. 68 до т. 67 -4,90 м., от т. 67 до т. 66 - 3,17 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 66 до т. 65 - 2,10 м., от т. 65 до т. 64 - 1,11 м., от т. 64 до т. 63 - 5,64 м., от т. 63 до т. 62 - 1,34 м., от т. 62 до т. 61 - 6,21 м.
Площадь составляет 233,0 кв. м., ~ 1/4 доля.
Геоданные земельного участка Карташовой З.А. и Карташовой Н.И.:
т.61-69 дирекционный угол 66° 37.4", длина линии 7.95 координата Х 385236.57, координата Y 2208209.41;
т.69-70 дирекционный угол 75° 46.1", длина линии 1.74, координата Х 385239.72, координата Y 2208216.71;
т.70-71 дирекционный угол 153° 26.0", длина линии 6.20, координата Х 385240.15, координата Y 2208218.40;
т.71-72 дирекционный угол 243° 45.5", длина линии 1.19, координата Х 385234.61, координата Y 2208221.17;
т.72-73 дирекционный угол 152° 01.9", длина линии 14.72, координата Х 385234.08, координата Y 2208220.10;
т.73-74 дирекционный угол 234° 00.4", длина линии 0.14, координата Х 385221.08, координата Y 2208227.01;
т.74-75 дирекционный угол 149° 04.7", длина линии 0.64, координата Х 385221.00, координата Y 2208226.89;
т.75-76 дирекционный угол 235° 40.9", длина линии 2.69, координата Х 385220.45, координата Y 2208227.22;
т.76-77 дирекционный угол 247° 09.8", длина линии 5.74, координата Х 385218.93, координата Y 2208225.00;
т.77-68 дирекционный угол 254° 24.8", длина линии 3.72, координата Х 385216.70, координата Y 2208219.71;
т.68-67 дирекционный угол 335° 21.7", длина линии 4.90, координата Х 385215.70, координата Y 2208216.12;
т.67-66 дирекционный угол 336° 21.6", длина линии 3.17, координата Х 385220.16, координата Y 2208214.08;
т.66-65 дирекционный угол 246° 21.5", длина линии 2.10, координата Х 385223.08, координата Y 2208215.31;
т.65-64 дирекционный угол 336° 21.7", длина линии 1.11, координата Х 385225.00, координата Y 2208214.47;
т.64-63 дирекционный угол 31° 21.8", длина линии 5.64, координата Х 385224.56, координата Y 2208213.45;
т.63-62 дирекционный угол 243° 45.5", длина линии 1.34, координата Х 385229.73, координата Y 2208211.18;
т.62-61 дирекционный угол 336° 31.9", длина линии 6.21, координата Х 385230.87, координата Y 2208211.88.
Колотковой В.А.: земельный участок двумя массивами: первый массив при жилом доме - ограниченный с двух сторон прямыми линиями, с двух сторон ломаными линиями справа налево по <адрес> (на плане - желтым штрихом); второй массив в пользовании с Никифоровой Р.А., ограниченный с четырех сторон прямыми линиями (на плане - желтым и красным штрихом):
массив при жилом доме:
- фасадная межа (с ул. Первомайская): от т. 52 до т. 60 - 0,66 м., от т. 60 до т. 61 -4,73 м.;
- левая межа (с земельным участком Карташовой З.А и Карташовой Н.И.): от т. 61 до т. 62 - 6,21 м., от т. 62 до т. 63 - 1,34 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 63 до т. 64 - 5,64 м., от т. 64 до т. 65 - 1,11 м., от т. 65 до т. 66 - 2,10 м., от т. 66 до т. 67 - 3,17 м., от т. 67 до т. 68 - 4,90 м.;
- задняя межа (с соседним земельным участком): от т.68 до т.59-1,15 м.;
- правая межа (с земельным участком Никифоровой Р.А.): от т.59 до т.58 - 5,52 м., от т. 58 до т. 57 - 0,77 м., от т. 57 до т. 56 - 1,35 м., от т. 56 до т. 55 - 0,32 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 55 до т. 54 - 7,42 м., от т. 54 до т. 53 - 1,75 м., от т. 53 до т. 52 - 5,76 м.
массив без жилого дома:
- фасадная межа (с <адрес>): от т. 70 до т. 78 - 1,05 м., от т. 78 до т. 79- 15,58 м.;
- левая межа (с соседним земельным участком): от т.79 до т.80 - 4,73 м.;
- задняя межа (с соседним земельным участком): от т.80 до т.71-16,22м;
- правая межа (с земельным участком Карташовой З.А и Карташовой Н.И.): от т. 71 до т. 70-6,20 м.
Площадь составляет 72,0+44,5 кв. м., ~ 1/8 доля.
Никифоровой Р.А.: земельный участок двумя массивами: первый массив при жилом доме - ограниченный с двух сторон прямыми линиями, с двух сторон ломаными линиями справа налево по <адрес> (на плане - красным штрихом); второй массив в пользовании с Колотковой В.А., ограниченный с четырех сторон прямыми линиями (на плане - желтым и красным штрихом):
массив при жилом доме:
- фасадная межа (с <адрес>): от т. 51 до т. 52 - 2,50 м.;
- левая межа (с земельным участком Колотковой В.А.): от т. 52 до т. 53 -5,76 м., от т. 53 до т. 54 - 1,75 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 54 до т. 55 - 7,42 м., от т. 55 до т. 56 - 0,32 м., от т. 56 до т. 57 - 1,35 м., от т. 57 до т. 58 - 0,77 м., от т. 58 до т. 59 - 5,52 м.;
- задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 59 до т. 44 - 1,15 м.;
- правая межа (с земельным участком Муратовой В.И.): от т. 44 до т. 43 -2,43 м., от т. 43 до т. 42 - 1,54 м., от т. 42 до т. 41 - 1,51 м., от т. 41 до т. 40 - 4,36 м., от т. 40 до т. 39 - 1,23 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 39 до т. 38 - 0,44 м., от т. 38 до т. 37 - 7,42 м., от т. 37 до т. 36 -0,48 м., от т. 36 до т. 35 - 2,98 м, от т. 35 до т. 34 - 3,10 м., от т. 34 до т. 51 - 1,05 м.
массив без жилого дома:
- фасадная межа (с <адрес>): от т. 70 до т. 78 - 1,05 м., от т. 78 до т. 79- 15,58 м.;
- левая межа (с соседним земельным участком): от т. 79 до т. 80 - 4,73 м.;
- задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 80 до т. 71 - 16
- правая межа (с земельным участком Карташовой З.А и Карташовой Н.И.) от т. 71 до т. 70-6,20 м.
Площадь составляет 72,0+44,5 кв. м, ~ 1/8 доля.
С учетом данного варианта порядка пользования между Карташовыми, Колотковой В.А. и Никифоровой Р.А., Муратовой В.И. в собственность может быть выделен земельный участок площадью 400 кв.м, ограниченный с четырех сторон ломаными линиями, справа налево по <адрес> (на плане - зеленым штрихом):
- фасадная межа (с <адрес>): от т. 49 до т. 30 - 0,75 м., от т. 3( 31 - 2,78 м., от т. 31 до т. 32 - 2,59 м., от т. 32 до т. 33 - 5,71 м., от т. 32 34-9,07 м.;
- левая межа (с земельным участком Никифоровой Р.А.): от т. 34 до т 3,10 м., от т. 35 до т. 36 - 2,98 м., от т. 36 до т. 37 - 0,48 м.; далее по. раздела жилого дома от т. 37 до т. 38 - 7,42 м., от т. 38 до т. 39 - 0.45 т. 39 до т. 40 - 1,22 м., от т. 40 до т. 41 - 4,36 м., от т. 41 до т. 42 - 1. от т. 42 до т. 43 - 1,54 м., от т. 43 до т. 44 - 2,43 м.;
- задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 44 до т. 45 - 2.05 т. 45 до т. 46 - 7,35 м., от т. 46 до т. 47 - 5,82 м., от т. 47 до т. 48 - 9.8
- правая межа (с соседней улицей): от т. 48 до т. 49 - 17,71 м.
Площадь составляет 400,0 кв. м., ~ 54 доля.
Геоданные земельного участка Муратовой В.И.Е
т.30-31 дирекционный угол 46° 44.8", длина линии 2.78 координата Х 385222.36, координата Y 2208185.62;
т.31-32 дирекционный угол 52° 24.5", длина линии 2.59, координата Х 385224.27, координата Y 2208187.64;
т.32-33 дирекционный угол 61° 39.1", длина линии 5.71, координата Х 385225.85, координата Y 2208189.70;
т.33-34 дирекционный угол 64° 27.5", длина линии 9.07, координата Х 385228.56, координата Y 2208194.73;
т.34-35 дирекционный угол 151° 42.0", длина линии 3.10, координата Х 385232.47, координата Y 2208202.91;
т.35-36 дирекционный угол 196° 54.3", длина линии 2.98, координата Х 385229.75, координата Y 2208204.38;
т.36-37 дирекционный угол 156° 22.1", длина линии 0.48, координата Х 385226.89, координата Y 2208203.51;
т.37-38 дирекционный угол 156° 21.5", длина линии 7.42, координата Х 385226.45, координата Y 2208203.71;
т.38-39 дирекционный угол 156° 17.8", длина линии 0.45, координата Х 385219.66, координата Y 2208206.68;
т.39-40 дирекционный угол 156° 24.2", длина линии 1.22, координата Х 385219.25, координата Y 2208206.86;
т.40-41 дирекционный угол 66° 56.0", длина линии 4.36, координата Х 385218.13, координата Y 2208207.35;
т.41-42 дирекционный угол 134° 29.8", длина линии 1.51, координата Х 385219.83, координата Y 2208211.36;
т.42-43 дирекционный угол 157° 21.9", длина линии 1.54, координата Х 385218.77, координата Y 2208212.44;
т.43-44 дирекционный угол 158° 53.8", длина линии 2.43, координата Х 385217.36, координата Y 2208213.03;
т.44-45 дирекционный угол 252° 56.7", длина линии 2.05, координата Х 385215.08, координата Y 2208213.91;
т.45-46 дирекционный угол 244° 18.9", длина линии 7.35, координата Х 385214.48, координата Y 2208211.94;
т.46-47 дирекционный угол 244° 54.0", длина линии 5.82, координата Х 385211.30, координата Y 2208205.32;
т.47-48 дирекционный угол 247° 02.2", длина линии 7.94, координата Х 385208.83, координата Y 2208200.05;
т.48-49 дирекционный угол 334° 44.2", длина линии 17.71, координата Х 385205.73, координата Y 2208192.74.
т.49-30 дирекционный угол 35° 35.6", длина линии 0.75, координата Х 385221.75, координата Y 2208185.18.
При этом суд принял решение о частичном удовлетворении требований Муратовой В.И., а именно о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, а не на 482 кв.м на том основании, что, во-первых, суд не представлено убедительных доводов о том, из чего складывается площадь в 482 кв.м. Во-вторых, площадь, которая могла бы быть свыше указанной в правоустанавливающем документе, возможна только за счет земли общего земельного участка при домовладении, то есть всего земельного комплекса, находящегося в пользовании Карташовых, Колотковой В.А., Никифоровой Р.А. и Муратовой В.И. – площадью, как установлено в экспертизе, 937 кв.м (включая участки площадью 300 кв.м и 400 кв.м).
Таким образом, разрешение вопроса о признании за Муратовой В.И. права собственности на земельный участок площадью свыше 400 кв.м, то есть, свыше указанной в правоустанавливающем документе, автоматически влечет нарушение прав смежных землевладельцев и землепользователей Карташовых, Колотковой В.А., Никифоровой Р.А.
Как Карташовыми, так и Муратовой В.И. заявлены требования об определении границ земельных участков, и экспертом представлены геоданные по установленному судом варианту, однако необходимо отметить, что между Карташовыми, Колотковой В.А. и Никифоровой Р.А. установлен порядок пользования земельным участком, без фактического раздела, в связи с чем установление границ будет иметь формальное значение.
С учетом представленных экспертом вариантов определения порядка пользования земельным участком, необходимо установление сервитута, и стороны в судебном заседании заявили данное требование в качестве дополнительного для разрешения его судом, поскольку придти к обоюдному согласию в данном вопросе не смогли.
В силу ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п.1). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3). На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (п.4). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5).
В силу ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
В соответствии с п.1 ст.23 ЗК РФ и п.1 ст.48 ЗК РФ частный сервитут устанавливается и может быть прекращен в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ст.23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п.5). Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (п.6).
При установленном судом варианте порядка пользования земельным участком необходимо разрешение вопроса о проходе Никифоровой Р.А. ко входу к выделенной в ее пользование части жилого дома.
Как показал допрошенный в судебном заседании эксперт Князев М.Г., между Карташовыми – с одной стороны, и Колотковыми-Никифоровыми – с другой стороны, действительно существуют крайне обостренные неприязненные отношения, что было выявлено при обследовании домовладения, в связи с чем необходим вариант сервитута, который бы максимально изолировал стороны от общения друг с другом.
С учетом данных обстоятельств, а также установленного судом варианта определения порядка пользования земельным участком, экспертом подготовлен дополнительный вариант определения сервитута в пользу Никифоровой Р.А. для прохода: к входу в свой жилой дом и к задней части своего массива земельного участка - сервитут на земельный участок Муратовой В.И., обозначенный на плане точками: Л-Р-С-Т-Л, ширина прохода - 1,0 м., длина прохода - 23,16 м., площадь прохода - 23,16 кв. м. (по прямой, с выходом на соседнюю улицу); расстояния: от т. Л до т. Р - 1,0 м., от т. Р до т. С - 23,16 м., от т. С до т. Т - 1,0 м., от т. Т до т. Л - 23,16 м. Точка (т.) Л располагается от т. 42 на расстоянии 0,54 м., т. Р является т. 43, т. С располагается от т. 48 на расстоянии 2,43 м., т. Т располагается от т. 48 на расстоянии 3,43 м.
Варианты сервитутов, предложенные в заключении землеустроительной экспертизы №э для прохода Никифоровой Р.А. к входу в свою часть жилого дома и к задней части своего массива земельного участка в обход частей жилого дома Колотковой В.А., Карташовой ЗА. и Карташовой Н.И. пересекают два массива земельного участка, а в обход части жилого дома Муратовой В.И. имеет большее расстояние и площадь, чем предложенный выше вариант сервитута "по прямой".
С учетом изложенного данный вариант определения сервитута наиболее оптимален.
В этой связи как основные требования, так и встречные требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Карташовой ФИО22 и Карташовой ФИО23 удовлетворить частично:
- Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с которым выделяется в пользование:
Карташовой З.А. и Карташовой Н.И. <адрес> (на плане окрашено синим цветом) в составе: жилая комната №, лит. А1 - основное строение; кухня №, лит. А1 - основное строение; помещение №, лит. а - веранда; помещение №, лит. а3 – веранда; хозяйственные строения и сооружения: навес, лит. Г2; уборная, лит. Г4; уборная, лит. Г6;
Колотковой В.А. <адрес> (на плане окрашено желтым цветом) в составе: жилая комната №, лит. А1 - основное строение; помещение №, лит. a1 - веранда; помещение №, лит. а4 – веранда; хозяйственные строения и сооружения: душ, лит. Г5;.
Никифоровой Р.А. <адрес> (на плане окрашено красным цветом) в составе: жилая комната №, лит. А2 - основная пристройка; жилая комната №, лит. А2 - основная пристройка; помещение №, лит. а4 – веранда;
Муратовой В.И. <адрес> (на плане окрашено зеленым цветом) в составе: жилая комната №, лит. А - основное строение; жилая комната №, лит. А - основное строение; кухня №, лит. А - основная пристройка; пристройка №, лит. А - основное строение; помещение №, лит. а2 - веранда; помещение №, лит. а5 – веранда; хозяйственные строения и сооружения: сарай, лит. ГЗ.
- Признать за Карташовой Натальей Ивановной право собственности на служебное строение лит. Г и хоз.блок лит. Г1, расположенные по адресу: <адрес>.
- определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с которым выделяется в пользование:
Карташовой З.А. и Карташовой Н.И.: земельный участок, ограниченный с четырех сторон ломаными линиями, справа налево по <адрес> (на плане - синим штрихом): фасадная межа (с <адрес>): от т. 61 до т. 69 - 7,95 м., от т. 69 до т. 70- 1,74 м.; левая межа (с соседним земельным участком): от т. 70 до т. 71 - 6,20 м., от т. 71 до т. 72 - 1,19 м., от т. 72 до т. 73 - 14,72 м., от т. 73 до т. 74 - 0,14 м., от т. 74 до т. 75 - 0,64 м.; задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 75 до т. 76 - 2,69 м., от т. 76 до т. 77 - 5,74 м., от т. 77 до т. 68 - 3,72 м.; правая межа (с земельным участком Колотковой В.А.): от т. 68 до т. 67 -4,90 м., от т. 67 до т. 66 - 3,17 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 66 до т. 65 - 2,10 м., от т. 65 до т. 64 - 1,11 м., от т. 64 до т. 63 - 5,64 м., от т. 63 до т. 62 - 1,34 м., от т. 62 до т. 61 - 6,21 м;
Колотковой В.А.: земельный участок двумя массивами: первый массив при жилом доме - ограниченный с двух сторон прямыми линиями, с двух сторон ломаными линиями справа налево по <адрес> (на плане - желтым штрихом); второй массив в пользовании с Никифоровой Р.А., ограниченный с четырех сторон прямыми линиями (на плане - желтым и красным штрихом): массив при жилом доме: фасадная межа (с <адрес>): от т. 52 до т. 60 - 0,66 м., от т. 60 до т. 61 -4,73 м.; левая межа (с земельным участком Карташовой З.А и Карташовой Н.И.): от т. 61 до т. 62 - 6,21 м., от т. 62 до т. 63 - 1,34 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 63 до т. 64 - 5,64 м., от т. 64 до т. 65 - 1,11 м., от т. 65 до т. 66 - 2,10 м., от т. 66 до т. 67 - 3,17 м., от т. 67 до т. 68 - 4,90 м.; задняя межа (с соседним земельным участком): от т.68 до т.59-1,15 м.; правая межа (с земельным участком Никифоровой Р.А.): от т.59 до т.58 - 5,52 м., от т. 58 до т. 57 - 0,77 м., от т. 57 до т. 56 - 1,35 м., от т. 56 до т. 55 - 0,32 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 55 до т. 54 - 7,42 м., от т. 54 до т. 53 - 1,75 м., от т. 53 до т. 52 - 5,76 м; массив без жилого дома: фасадная межа (с <адрес>): от т. 70 до т. 78 - 1,05 м., от т. 78 до т. 79- 15,58 м.; левая межа (с соседним земельным участком): от т.79 до т.80 - 4,73 м.; задняя межа (с соседним земельным участком): от т.80 до т.71-16,22м; правая межа (с земельным участком Карташовой З.А и Карташовой Н.И.): от т. 71 до т. 70-6,20 м;
Никифоровой Р.А.: земельный участок двумя массивами: первый массив при жилом доме - ограниченный с двух сторон прямыми линиями, с двух сторон ломаными линиями справа налево по <адрес> (на плане - красным штрихом); второй массив в пользовании с Колотковой В.А., ограниченный с четырех сторон прямыми линиями (на плане - желтым и красным штрихом): массив при жилом доме: фасадная межа (с <адрес>): от т. 51 до т. 52 - 2,50 м.; левая межа (с земельным участком Колотковой В.А.): от т. 52 до т. 53 -5,76 м., от т. 53 до т. 54 - 1,75 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 54 до т. 55 - 7,42 м., от т. 55 до т. 56 - 0,32 м., от т. 56 до т. 57 - 1,35 м., от т. 57 до т. 58 - 0,77 м., от т. 58 до т. 59 - 5,52 м.; задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 59 до т. 44 - 1,15 м.; правая межа (с земельным участком Муратовой В.И.): от т. 44 до т. 43 -2,43 м., от т. 43 до т. 42 - 1,54 м., от т. 42 до т. 41 - 1,51 м., от т. 41 до т. 40 - 4,36 м., от т. 40 до т. 39 - 1,23 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 39 до т. 38 - 0,44 м., от т. 38 до т. 37 - 7,42 м., от т. 37 до т. 36 -0,48 м., от т. 36 до т. 35 - 2,98 м, от т. 35 до т. 34 - 3,10 м., от т. 34 до т. 51 - 1,05 м; массив без жилого дома: фасадная межа (с <адрес>): от т. 70 до т. 78 - 1,05 м., от т. 78 до т. 79- 15,58 м.; левая межа (с соседним земельным участком): от т. 79 до т. 80 - 4,73 м.; задняя межа (с соседним земельным участком): от т. 80 до т. 71 – 16,22 м; правая межа (с земельным участком Карташовой З.А и Карташовой Н.И.) от т. 71 до т. 70 - 6,20 м.
Определить сервитут в пользу Никифоровой Р.А. для прохода: к входу в свой жилой дом и к задней части своего массива земельного участка на земельный участок Муратовой В.И., обозначенный на плане точками: Л-Р-С-Т-Л, ширина прохода - 1,0 м., длина прохода - 23,16 м., площадь прохода - 23,16 кв. м. (по прямой, с выходом на соседнюю улицу); расстояния: от т. Л до т. Р - 1,0 м., от т. Р до т. С - 23,16 м., от т. С до т. Т - 1,0 м., от т. Т до т. Л - 23,16 м. Точка (т.) Л располагается от т. 42 на расстоянии 0,54 м., т. Р является т. 43, т. С располагается от т. 48 на расстоянии 2,43 м., т. Т располагается от т. 48 на расстоянии 3,43 м.
- Установить границы земельного участка площадью 233 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для владения и пользования Карташовой З.А. и Карташовой Н.И. со следующими геоданными: т.61-69 дирекционный угол 66° 37.4", длина линии 7.95 координата Х 385236.57, координата Y 2208209.41; т.69-70 дирекционный угол 75° 46.1", длина линии 1.74, координата Х 385239.72, координата Y 2208216.71; т.70-71 дирекционный угол 153° 26.0", длина линии 6.20, координата Х 385240.15, координата Y 2208218.40; т.71-72 дирекционный угол 243° 45.5", длина линии 1.19, координата Х 385234.61, координата Y 2208221.17; т.72-73 дирекционный угол 152° 01.9", длина линии 14.72, координата Х 385234.08, координата Y 2208220.10; т.73-74 дирекционный угол 234° 00.4", длина линии 0.14, координата Х 385221.08, координата Y 2208227.01; т.74-75 дирекционный угол 149° 04.7", длина линии 0.64, координата Х 385221.00, координата Y 2208226.89; т.75-76 дирекционный угол 235° 40.9", длина линии 2.69, координата Х 385220.45, координата Y 2208227.22; т.76-77 дирекционный угол 247° 09.8", длина линии 5.74, координата Х 385218.93, координата Y 2208225.00; т.77-68 дирекционный угол 254° 24.8", длина линии 3.72, координата Х 385216.70, координата Y 2208219.71; т.68-67 дирекционный угол 335° 21.7", длина линии 4.90, координата Х 385215.70, координата Y 2208216.12; т.67-66 дирекционный угол 336° 21.6", длина линии 3.17, координата Х 385220.16, координата Y 2208214.08; т.66-65 дирекционный угол 246° 21.5", длина линии 2.10, координата Х 385223.08, координата Y 2208215.31; т.65-64 дирекционный угол 336° 21.7", длина линии 1.11, координата Х 385225.00, координата Y 2208214.47; т.64-63 дирекционный угол 31° 21.8", длина линии 5.64, координата Х 385224.56, координата Y 2208213.45; т.63-62 дирекционный угол 243° 45.5", длина линии 1.34, координата Х 385229.73, координата Y 2208211.18; т.62-61 дирекционный угол 336° 31.9", длина линии 6.21, координата Х 385230.87, координата Y 2208211.88.
Остальные требования оставить без удовлетворения.
Исковое заявление Муратовой ФИО24 удовлетворить частично:
- Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с которым выделяется в пользование:
Карташовой З.А. и Карташовой Н.И. <адрес> (на плане окрашено синим цветом) в составе: жилая комната №, лит. А1 - основное строение; кухня №, лит. А1 - основное строение; помещение №, лит. а - веранда; помещение №, лит. а3 – веранда; хозяйственные строения и сооружения: навес, лит. Г2; уборная, лит. Г4; уборная, лит. Г6;
Колотковой В.А. <адрес> (на плане окрашено желтым цветом) в составе: жилая комната №, лит. А1 - основное строение; помещение №, лит. a1 - веранда; помещение №, лит. а4 – веранда; хозяйственные строения и сооружения: душ, лит. Г5;.
Никифоровой Р.А. <адрес> (на плане окрашено красным цветом) в составе: жилая комната №, лит. А2 - основная пристройка; жилая комната №, лит. А2 - основная пристройка; помещение №, лит. а4 – веранда;
Муратовой В.И. <адрес> (на плане окрашено зеленым цветом) в составе: жилая комната №, лит. А - основное строение; жилая комната №, лит. А - основное строение; кухня №, лит. А - основная пристройка; пристройка №, лит. А - основное строение; помещение №, лит. а2 - веранда; помещение №, лит. а5 – веранда; хозяйственные строения и сооружения: сарай, лит. ГЗ.
- Признать за Муратовой Валентиной Ивановной право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, установив его границы: т.30-31 дирекционный угол 46° 44.8", длина линии 2.78 координата Х 385222.36, координата Y 2208185.62; т.31-32 дирекционный угол 52° 24.5", длина линии 2.59, координата Х 385224.27, координата Y 2208187.64; т.32-33 дирекционный угол 61° 39.1", длина линии 5.71, координата Х 385225.85, координата Y 2208189.70; т.33-34 дирекционный угол 64° 27.5", длина линии 9.07, координата Х 385228.56, координата Y 2208194.73; т.34-35 дирекционный угол 151° 42.0", длина линии 3.10, координата Х 385232.47, координата Y 2208202.91; т.35-36 дирекционный угол 196° 54.3", длина линии 2.98, координата Х 385229.75, координата Y 2208204.38; т.36-37 дирекционный угол 156° 22.1", длина линии 0.48, координата Х 385226.89, координата Y 2208203.51; т.37-38 дирекционный угол 156° 21.5", длина линии 7.42, координата Х 385226.45, координата Y 2208203.71; т.38-39 дирекционный угол 156° 17.8", длина линии 0.45, координата Х 385219.66, координата Y 2208206.68; т.39-40 дирекционный угол 156° 24.2", длина линии 1.22, координата Х 385219.25, координата Y 2208206.86; т.40-41 дирекционный угол 66° 56.0", длина линии 4.36, координата Х 385218.13, координата Y 2208207.35; т.41-42 дирекционный угол 134° 29.8", длина линии 1.51, координата Х 385219.83, координата Y 2208211.36; т.42-43 дирекционный угол 157° 21.9", длина линии 1.54, координата Х 385218.77, координата Y 2208212.44; т.43-44 дирекционный угол 158° 53.8", длина линии 2.43, координата Х 385217.36, координата Y 2208213.03; т.44-45 дирекционный угол 252° 56.7", длина линии 2.05, координата Х 385215.08, координата Y 2208213.91; т.45-46 дирекционный угол 244° 18.9", длина линии 7.35, координата Х 385214.48, координата Y 2208211.94; т.46-47 дирекционный угол 244° 54.0", длина линии 5.82, координата Х 385211.30, координата Y 2208205.32; т.47-48 дирекционный угол 247° 02.2", длина линии 7.94, координата Х 385208.83, координата Y 2208200.05; т.48-49 дирекционный угол 334° 44.2", длина линии 17.71, координата Х 385205.73, координата Y 2208192.74; т.49-30 дирекционный угол 35° 35.6", длина линии 0.75, координата Х 385221.75, координата Y 2208185.18.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: Ильина О.И.